房屋買賣的合規(guī)指引

房屋買賣的合規(guī)指引編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買該房屋用于居住。為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、房屋狀況、配套設(shè)施等相關(guān)資料，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在合同簽訂前無任何未了結(jié)的債務(wù)或糾紛，并在合同簽訂前將所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房屋，并確保標(biāo)的房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無重大瑕疵等。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收標(biāo)的房屋，并對(duì)其進(jìn)行檢查，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。

3.乙方在接收標(biāo)的房屋后，應(yīng)按照房屋的使用規(guī)定合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)配合甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。

2.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的房屋的合法權(quán)益，不得損害他人利益。

5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行而產(chǎn)生的責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房屋的買賣總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%。

b.甲方應(yīng)在收到尾款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房屋及相關(guān)文件。

3.額外費(fèi)用：除上述購(gòu)房款外，雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用由各自承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在交付標(biāo)的房屋前，向乙方提供完整的權(quán)屬證明和房屋狀況說明書。

b.乙方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與約定不符，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.乙方在支付首付款后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)無息退還乙方已支付的購(gòu)房款。

5.付款方式：本合同的購(gòu)房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

6.付款憑證：乙方在支付購(gòu)房款后，應(yīng)保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并在支付完成后__________個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。

三、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元整作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。

b.若甲方提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，除支付違約金外，還應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于定金損失、交易機(jī)會(huì)損失等。

c.若乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律與管轄：

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同的簽訂地為__________，為本合同爭(zhēng)議的管轄地。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已就本合同內(nèi)容達(dá)成一致；

2.乙方已按照合同約定支付首付款；

3.甲方已向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因標(biāo)的房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以終止本合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同自動(dòng)終止；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址接收通知，任何一方變更地址的，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋登記證明

4.房屋測(cè)繪報(bào)告

二、房屋狀況說明書

1.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告

2.房屋設(shè)施設(shè)備清單

3.房屋裝修情況說明

4.房屋使用年限及維護(hù)記錄

三、付款憑證

1.首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證

2.尾款銀行轉(zhuǎn)賬憑證

3.稅費(fèi)繳納憑證

四、合同簽訂相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件

2.雙方簽字（或蓋章）的合同文本

3.合同簽訂確認(rèn)書

五、其他輔助材料

1.房屋周邊環(huán)境介紹

2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明

3.相關(guān)政策法規(guī)文件

4.乙方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件和資料

附件材料應(yīng)真實(shí)、完整，與本合同內(nèi)容相符。甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件材料，并在合同履行過程中共同遵守附件約定的各項(xiàng)內(nèi)容。如附