房產(chǎn)交易定金協(xié)議解析

房產(chǎn)交易定金協(xié)議解析編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金，雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、合同背景

1.甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。

2.乙方具備購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的合法資格，愿意按照本協(xié)議的約定支付定金。

三、標(biāo)的房產(chǎn)信息

標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息如下：

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)證號(hào)：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并保證有權(quán)出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何未了債務(wù)、未繳納的稅費(fèi)、未履行的合同義務(wù)等可能影響交易的因素。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地查看、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等工作。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》，并按照合同約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等義務(wù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付定金。

2.乙方應(yīng)確保在支付定金前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的情況，并對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買決定負(fù)責(zé)。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照甲方要求提供相關(guān)資料，配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地查看、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等工作。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加標(biāo)的房產(chǎn)的交付儀式，接收標(biāo)的房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照《房屋買賣合同》的約定支付購(gòu)房款。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照甲方要求協(xié)助辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付定金，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的交付標(biāo)的房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付定金，并協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

2.首付款支付：在《房屋買賣合同》簽訂后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.尾款支付：在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)，尾款金額為合同總金額減去已支付定金和首付款后的余額。

三、支付方式

1.定金支付：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付定金給甲方，支付時(shí)需注明“標(biāo)的房產(chǎn)定金”字樣。

2.首付款支付：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付首付款給甲方，支付時(shí)需注明“標(biāo)的房產(chǎn)首付款”字樣。

3.尾款支付：乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的支付方式和時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付尾款給甲方。

四、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)。

2.甲方在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，乙方應(yīng)按照約定支付尾款。

3.如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨馨雌谕瓿?，乙方?yīng)按照《房屋買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

五、額外費(fèi)用

1.甲方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

3.雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額由各自承擔(dān)。

六、支付時(shí)間

1.定金支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：《房屋買賣合同》簽訂后__________日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后__________日內(nèi)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，或提供虛假的房產(chǎn)權(quán)屬證明，或未履行其他合同義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

2.如乙方違約，未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金、首付款或尾款，或未履行其他合同義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金。

3.如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨馨雌谕瓿桑追綉?yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨馨雌谕瓿?，乙方?yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟地為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議的解決，均由標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并免除在此期間因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為條件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記至乙方名下之日止。本協(xié)議的任何部分在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記后自動(dòng)失效。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后方可生效。

2.如本協(xié)議任何條款因違反法律法規(guī)而無(wú)效，該條款無(wú)效不影響其他條款的效力。

3.如本協(xié)議的任何條款因不可抗力而無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

4.本協(xié)議的終止不影響雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的追索。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方給另一方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并按照本協(xié)議中各自提供的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的任何通知延誤或無(wú)法送達(dá)，不影響通知的法律效力。

五、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容都不能單獨(dú)解釋，應(yīng)當(dāng)與協(xié)議的其他部分一起解釋。

六、協(xié)議的完整性

本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，取代了之前就標(biāo)的房產(chǎn)交易事宜所達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

七、法律適用和管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

-房產(chǎn)證

-土地使用權(quán)證

-其他相關(guān)權(quán)屬證明文件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

-房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單

-標(biāo)的房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算清單

4.房產(chǎn)實(shí)地查看記錄

-雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看的記錄，包括照片、視頻等

5.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件

-甲方和乙方的身份證復(fù)印件

6.付款憑證

-乙方支付定金、首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證

7.其他相關(guān)文件

-雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如租賃合同、抵押合同等

附件內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議正文的內(nèi)容相一致，附件的效力與本協(xié)議正文同等。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文有沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。所有附件均為本協(xié)議不可分割的一部分。

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