中和人民共和國(guó)民法典全冊(cè)

中華人民共和國(guó)民法典

第一編總則

第一章基本規(guī)定

第一條為了保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護(hù)社會(huì)

和經(jīng)濟(jì)秩序，適應(yīng)中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展要求，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心

價(jià)值觀，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人

身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

第三條民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律

保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第四條民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。

第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的

意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

第六條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各

方的權(quán)利和義務(wù)。

第七條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，

恪守承諾。

第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良

俗。

第九條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)

環(huán)境。

第十條處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適

用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

第十一條其他法律對(duì)民事關(guān)系有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二條中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的民事活動(dòng)，適用中華人民共和國(guó)

法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二章自然人

第一節(jié)民事權(quán)利能力和民事行為能力

第十三條自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依

法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。

第四條自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

第五條自然人的出生時(shí)間和死亡時(shí)間，以出生證明、死亡證明記

載的時(shí)間為準(zhǔn)；沒有出生證明、死亡證明的，以戶籍登記或者其他

有效身份登記記載的時(shí)間為準(zhǔn)。有其他證據(jù)足以推翻以上記載時(shí)間

的，以該證據(jù)證明的時(shí)間為準(zhǔn)。

第十六條涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒視為

具有民事權(quán)利能力。但是，胎兒娩出時(shí)為死體的，其民事權(quán)利能力

自始不存在。

第七條十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人

為未成年人。

第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民導(dǎo)法律

行為。

十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源

的，視為完全民事行為能力人。

第九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事

法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但

是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相

適應(yīng)的民事法律行為。

第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定

代理人代理實(shí)施民事法律行為。

第二十一條不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無民事行為能力人，由

其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。

第二十二條不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力

人，實(shí)施民事法

律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，

可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀

況相適應(yīng)的民事法律行為。

第二十三條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是

其法定代理人。

第二十四條不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，其利

害關(guān)系人或者有關(guān)組織，可以向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定該成年人為無民

事行為能力人或者限制民事行為能力人。

被人民法院認(rèn)定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人

的，經(jīng)本人、利害關(guān)系人或者有關(guān)組織申請(qǐng)，人民法院可以杈據(jù)其

智力、精神健康恢復(fù)的狀況，認(rèn)定該成年人恢復(fù)為限制民事行為能

力人或者完全民事行為能力人。

本條規(guī)定的有關(guān)組織包括：居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、學(xué)校、醫(yī)

療機(jī)構(gòu)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人聯(lián)合會(huì)、依法設(shè)立的老年人組織、民

政部門等。

第二十五條自然人以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的居所

為住所；經(jīng)常居所與住所不一致的，經(jīng)常居所視為住所。

第二節(jié)監(jiān)護(hù)

第二十六條父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。

成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。

第二十七條父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。

未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列有監(jiān)護(hù)能

力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：

（一）祖父母、外祖父母；

（二）兄、姐；

（三）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)未成年

人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意。

第二十八條無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由

下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：

（一）配偶；

（二）父母、子女；

（三）其他近親屬；

（四）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)

人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意。

第二十九條被監(jiān)護(hù)人的父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的，可以通過遺囑指定監(jiān)

護(hù)人。

第三十條依法具有監(jiān)護(hù)資格的人之間可以協(xié)議確定監(jiān)護(hù)人。協(xié)議

確定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

第三十一條對(duì)監(jiān)尹人的確定有爭(zhēng)議的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民

委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門指定監(jiān)護(hù)人，有關(guān)當(dāng)事人對(duì)指定

不服的，可以向人民法院申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人；有關(guān)當(dāng)事人也可以直接

向人民法院申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、民政部門或者人民法院應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)

護(hù)人的真實(shí)意愿，按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則在依法具有監(jiān)護(hù)資

格的人中指定監(jiān)護(hù)人。

依據(jù)本條第一款規(guī)定指定監(jiān)護(hù)人前，被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)

權(quán)利以及其他合法權(quán)益處于無人保護(hù)狀態(tài)的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、法律規(guī)定的有關(guān)組織或者民政部門擔(dān)任

臨時(shí)監(jiān)護(hù)人。

監(jiān)護(hù)人被指定后，不得擅自變更；擅自變更的，不免除被指定的

監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。

第三十二條沒有依法具有監(jiān)護(hù)資格的人的，監(jiān)護(hù)人由民政部門擔(dān)

任，也可以由具備履行監(jiān)護(hù)職責(zé)條件的被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員

會(huì)、村民委員會(huì)擔(dān)任。

第三十三條具有完全民事行為能力的成年人，可以與其近親屬、

其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織事先協(xié)商，以書面形式確定自

己的監(jiān)護(hù)人，在自己?jiǎn)适Щ蛘卟糠謫适ナ滦袨槟芰r(shí)，由該監(jiān)護(hù)

人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。

第三十四條監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保

護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。

監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。

監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

法律責(zé)任。

因發(fā)生突發(fā)事件等緊急情況，監(jiān)護(hù)人暫時(shí)無法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，被

監(jiān)護(hù)人的生活處于尢人照料狀態(tài)的，被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員

會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門應(yīng)當(dāng)為被監(jiān)護(hù)人安排必要的臨時(shí)生活

照料措施。

第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職

責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的

決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真

實(shí)意愿。

成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的

真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適

應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不

得干涉。

第三十六條監(jiān)護(hù)人有下列情形之一的，人民法院根據(jù)有關(guān)人人或

者組織的申請(qǐng)，撤銷其監(jiān)護(hù)人資格，安排必要的臨時(shí)監(jiān)護(hù)措施，并

按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則依法指定監(jiān)護(hù)人：

（-）實(shí)施嚴(yán)重?fù)p害被監(jiān)護(hù)人身心健康的行為；

（二）怠于履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者無法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)且拒絕將監(jiān)

護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人，導(dǎo)致被監(jiān)護(hù)人處于危困狀態(tài)；

（三）實(shí)施嚴(yán)重侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的其他行為。

本條規(guī)定的有關(guān)個(gè)人、組織包括：其他依法具有監(jiān)護(hù)資格的人，

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人

聯(lián)合會(huì)、未成年人保護(hù)組織、依法設(shè)立的老年人組織、民政部門等。

前款規(guī)定的個(gè)人和民政部門以外的組織未及時(shí)向人民法院申請(qǐng)撤

銷監(jiān)護(hù)人資格的，民政部門應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)。

第三十七條依法負(fù)擔(dān)被監(jiān)護(hù)人撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)的父母、

子女、配偶等，被人民法院撤銷監(jiān)護(hù)人資格后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行負(fù)擔(dān)

的義務(wù)。

第三十八條被監(jiān)尹人的父母或者子女被人民法院撤銷監(jiān)護(hù)人資格

后，除對(duì)被監(jiān)護(hù)人實(shí)施故意犯罪的外，確有悔改表現(xiàn)的，經(jīng)其申請(qǐng)，

人民法院可以在尊重被監(jiān)護(hù)人真實(shí)意愿的前提下，視情況恢復(fù)其監(jiān)

護(hù)人資格，人民法院指定的監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)關(guān)系同時(shí)終

止。

第三十九條有下列情形之一的，監(jiān)護(hù)關(guān)系終止：

（一）被監(jiān)護(hù)人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力；

（二）監(jiān)護(hù)人喪失監(jiān)護(hù)能力；

（三）被監(jiān)護(hù)人或者監(jiān)護(hù)人死亡；

（四）人民法院認(rèn)定監(jiān)護(hù)關(guān)系終止的其他情形。

監(jiān)護(hù)關(guān)系終止后，被監(jiān)護(hù)人仍然需要監(jiān)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)依法另行確定

監(jiān)護(hù)人。

第三節(jié)宣告失蹤和宣告死亡

第四十條自然人下落不明滿二年的，利害關(guān)系人可以向人民法院

申請(qǐng)宣告該自然人為失蹤人。

第四十一條自然人下落不明的時(shí)間自其失去音訊之日起計(jì)算。戰(zhàn)

爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間自戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日或者有關(guān)機(jī)關(guān)

確定的下落不明之日起計(jì)算。

第四十二條失蹤人的財(cái)產(chǎn)由其配偶、成年子女、父母或者其他愿

意擔(dān)任財(cái)產(chǎn)代管人的人代管。

代管有爭(zhēng)議，沒有前款規(guī)定的人，或者前款規(guī)定的人無代管能力

的，由人民法院指定的人代管。

第四十三條財(cái)產(chǎn)代管人應(yīng)當(dāng)妥善管理失蹤人的財(cái)產(chǎn)，維護(hù)其財(cái)產(chǎn)

權(quán)益。

失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用，由財(cái)產(chǎn)代管人從失蹤

人的財(cái)產(chǎn)中支付。

財(cái)產(chǎn)代管人因故意或者重大過失造成失蹤人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十四條財(cái)產(chǎn)弋管人不履行代管職責(zé)、侵害失蹤人財(cái)產(chǎn)權(quán)益或

者喪失代管能力的，失蹤人的利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)變更

財(cái)產(chǎn)代管人。

財(cái)產(chǎn)代管人有正當(dāng)理由的，可以向人民法院申請(qǐng)變更財(cái)產(chǎn)代管人。

人民法院變更財(cái)產(chǎn)代管人的，變更后的財(cái)產(chǎn)代管人有權(quán)請(qǐng)?zhí)?cái)

產(chǎn)代管人及時(shí)移交有關(guān)財(cái)產(chǎn)并報(bào)告財(cái)產(chǎn)代管情況。

第四十五條失蹤人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民

法院應(yīng)當(dāng)撤銷失蹤宣告。

失蹤人重新出現(xiàn)，有權(quán)請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)代管人及時(shí)移交有關(guān)財(cái)產(chǎn)并報(bào)告

財(cái)產(chǎn)代管情況。

第四十六條自然人有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法

院申請(qǐng)宣告該自然人死亡：

(-)下落不明滿四年；

(二)因意外事件，下落不明滿二年。

因意外事件下落不明，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明該自然人不可能生存的，

申請(qǐng)宣告死亡不受二年時(shí)間的限制。

第四十七條對(duì)同一自然人，有的利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告死亡，有的

利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告失蹤，符合本法規(guī)定的宣告死亡條件的，人民

法院應(yīng)當(dāng)宣告死亡。

第四十八條被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的判決作出之日

視為其死亡的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件發(fā)

生之日視為其死亡的日期。

第四十九條自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人

在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。

第五十條被宣告死亡的人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申

請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷死亡宣告。

第五十一條被宣告死亡的人的婚姻關(guān)系，自死亡宣告之日起消

除。死亡宣告被撤銷的，婚姻關(guān)系自撤銷死亡宣告之日起自行恢

復(fù)。但是，其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書面聲明不愿意恢復(fù)的

除外。

第五十二條被宣告死亡的人在被宣告死亡期間，其子女被他人依

法收養(yǎng)的，在死亡宣告被撤銷后，不得以未經(jīng)本人同意為由主張收

養(yǎng)行為無效。

第五十三條被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依照本法第六編取得其

財(cái)產(chǎn)的民事主體返還財(cái)產(chǎn)；無法返還的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

利害關(guān)系人隱瞞真實(shí)情況，致使他人被宣告死亡而取得其財(cái)產(chǎn)

的，除應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四節(jié)個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶

第五十四條自然人從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)依法登記，為個(gè)體工商

戶。個(gè)體工商戶可以起字號(hào)。

第五十五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)

營(yíng)權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營(yíng)的，為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶3

第五十六條個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；

家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的債務(wù)，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)承

擔(dān)；事實(shí)上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營(yíng)的，以該部分成員的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

第三章法人

第一節(jié)一般規(guī)定

第五十七條法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立

享有民事權(quán)利和

承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

第五十八條法人應(yīng)當(dāng)依法成立。

法人應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。法人

成立的具體條件和程序，依照法律、行玫法規(guī)的規(guī)定。

設(shè)立法人，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)

定。

第五十九條法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)

產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅。

第六十條法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

第六十一條依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活

動(dòng)的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。

法定代表人以法人名義從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受。

法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人代表權(quán)的限制，不得對(duì)

抗善意相對(duì)人。

第六十二條法定弋表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)

民事責(zé)任。

法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有

過錯(cuò)的法定代表人追償。

第六十三條法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。依法需要辦理

法人登記的，應(yīng)當(dāng)將主要辦事機(jī)構(gòu)所在地登記為住所。

第六十四條法人存續(xù)期間登記事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)依法向登記

機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

第六十五條法人的實(shí)際情況與登記的事項(xiàng)不一致的，不得對(duì)抗善

意相對(duì)人。

第六T六條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)公示法人登記的有關(guān)信息。

第六十七條法人合并的，其權(quán)利和義務(wù)由合并后的法人享有和承

擔(dān)。

法人分立的，其權(quán)利和義務(wù)由分立后的法人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)

連帶債務(wù)，但是債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的除外。

第六十八條有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的，法人

終止：

（一）法人解散；

（二）法人被宣告破產(chǎn)；

（三）法律規(guī)定的其他原因。

法人終止，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)

定。

第六十九條有下列情形之一的，法人解散：

（一）法人章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者法人章程規(guī)定的其

他解散事由出現(xiàn)；

（二）法人的權(quán)力機(jī)構(gòu)決議解散；

（三）因法人合并或者分立需要解散；

（四）法人依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記證書，被責(zé)令關(guān)閉或者

被撤銷；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

第七十條法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算義務(wù)人應(yīng)

當(dāng)及時(shí)組成清算組進(jìn)行清算。

法人的董事、理事等執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者決策機(jī)構(gòu)的成員為清算義務(wù)

人。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

清算義務(wù)人未及時(shí)履行清算義務(wù)，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)

任；主管機(jī)關(guān)或者利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成

清算組進(jìn)行清算。

第七十一條法人的清算程序和清算組職權(quán)，依照有關(guān)法律的規(guī)

定；沒有規(guī)定的，參照適用公司法律的有關(guān)規(guī)定3

第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動(dòng)。

法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)

的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要刃、理法

人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注

銷登記時(shí)，法人終止。

第七十四條法人可以依法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。法律、行政法規(guī)規(guī)定分

支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，依照其?guī)定。

分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承

擔(dān)；也可以先以該分支機(jī)構(gòu)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由法

人承擔(dān)。

第七十五條設(shè)立人為設(shè)立法人從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法

人承受；法人未成立的，其法律后果由設(shè)立人承受，設(shè)立人為二人

以上的，享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。

設(shè)立人為設(shè)立法人以自己的名義從事民事活動(dòng)產(chǎn)生的民事責(zé)任，

第三人有權(quán)選擇請(qǐng)求法人或者設(shè)立人承擔(dān)。

第二節(jié)營(yíng)利法人

第七十六條以取得利潤(rùn)并分配給股東等出資人為目的成立的法

人，為營(yíng)利法人。

營(yíng)利法人包括有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人等。

第七十七條營(yíng)利法人經(jīng)依法登記成立。

第七十八條依法設(shè)立的營(yíng)利法人，由登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)利法人營(yíng)業(yè)

執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期。

第七十九條設(shè)立營(yíng)利法人應(yīng)當(dāng)依法制定法人章程。

第八十條營(yíng)利法人應(yīng)當(dāng)設(shè)權(quán)力機(jī)構(gòu)。

權(quán)力機(jī)構(gòu)行使修改法人章程，選舉或者更換執(zhí)行機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)

成員，以及法人章程規(guī)定的其他職權(quán)。

第八十一條營(yíng)利法人應(yīng)當(dāng)設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

執(zhí)行機(jī)構(gòu)行使召集權(quán)力機(jī)構(gòu)會(huì)議，決定法人的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方

案，決定法人內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，以及法人章程規(guī)定的其他職權(quán)。

執(zhí)行機(jī)構(gòu)為董事會(huì)或者執(zhí)行董事的，董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理

按照法人章程的規(guī)定擔(dān)任法定代表人；未設(shè)董事會(huì)或者執(zhí)行董事

的，法人章程規(guī)定的主要負(fù)責(zé)人為其執(zhí)行機(jī)構(gòu)和法定代表人。

第八十二條營(yíng)利法人設(shè)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事等監(jiān)督機(jī)構(gòu)的，監(jiān)督機(jī)構(gòu)

依法行使檢查法人財(cái)務(wù)，監(jiān)督執(zhí)行機(jī)構(gòu)成員、高級(jí)管理人員執(zhí)行法

人職務(wù)的行為，以及法人章程規(guī)定的其他職權(quán)。

第八十三條營(yíng)利法人的出資人不得濫用出資人權(quán)利損害法人或者

其他出資人的利益；濫用出資人權(quán)利造成法人或者其他出資人損失

的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)艮事責(zé)任。

營(yíng)利法人的出資人不得濫用法人獨(dú)立地位和出資人有限責(zé)任損害

法人債權(quán)人的利益；濫用法人獨(dú)立地位和出資人有限責(zé)任，逃避債

務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害法人債權(quán)人的利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)法人債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八十四條營(yíng)利法人的控股出資人、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、

高級(jí)管理人員不得利用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害法人的利益；利用關(guān)聯(lián)關(guān)系

造成法人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八T五條營(yíng)利法人的權(quán)力機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)作出決議的會(huì)議召集

程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)、法人章程，或者決議內(nèi)容違

反法人章程的，營(yíng)利法人的出資人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該決議。

但是，營(yíng)利法人依據(jù)該決議與善意相對(duì)人形成的民事法律關(guān)系不受

影響。

第八十六條營(yíng)利法人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)道德，維護(hù)交

易安全，接受政府和社會(huì)的監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

第三節(jié)非營(yíng)利法人

第八十七條為公益目的或者其他非營(yíng)利目的成立，不向出資人、

設(shè)立人或者會(huì)員分配所取得利潤(rùn)的法人，為非營(yíng)利法人。

非營(yíng)利法人包括事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

第八十八條具備法人條件，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，提供公益

服務(wù)設(shè)立的事業(yè)單位，經(jīng)依法登記成立，取得事業(yè)單位法人資格；

依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有事業(yè)單位法人資

格。

第八十九條事業(yè)單位法人設(shè)理事會(huì)的，除法律另有規(guī)定外，理事

會(huì)為其決策機(jī)構(gòu)。事業(yè)單位法人的法定代表人依照法律、行政法規(guī)

或者法人章程的規(guī)定產(chǎn)生。

第九十條具備法人條件，基于會(huì)員共同意愿，為公益目的或者會(huì)

員共同利益等非營(yíng)利目的設(shè)立的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)依法登記成立，取得

社會(huì)團(tuán)體法人資格；依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，

具有社會(huì)團(tuán)體法人資格。

第九十一條設(shè)立社會(huì)團(tuán)體法人應(yīng)當(dāng)依法制定法人章程。

社會(huì)團(tuán)體法人應(yīng)當(dāng)設(shè)會(huì)員大會(huì)或者會(huì)員代表大會(huì)等權(quán)力機(jī)構(gòu)。

社會(huì)團(tuán)體法人應(yīng)當(dāng)設(shè)理事會(huì)等執(zhí)行機(jī)構(gòu)。理事長(zhǎng)或者會(huì)長(zhǎng)等負(fù)責(zé)

人按照法人章程的規(guī)定擔(dān)任法定代表人。

第九十二條具備法人條件，為公益目的以捐助財(cái)產(chǎn)設(shè)立的基金

會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等，經(jīng)依法登記成立，取得捐助法人資格。

依法設(shè)立的宗教活動(dòng)場(chǎng)所，具備法人條件的，可以申請(qǐng)法人登記，

取得捐助法人資格。法律、行政法規(guī)對(duì)宗教活動(dòng)場(chǎng)所有規(guī)定的，依

照其規(guī)定。

第九十三條設(shè)立捐助法人應(yīng)當(dāng)依法制定法人章程。

捐助法人應(yīng)當(dāng)設(shè)理事會(huì)、民主管理組織等決策機(jī)構(gòu)，并設(shè)執(zhí)行機(jī)

構(gòu)。理事長(zhǎng)等負(fù)責(zé)人按照法人章程的規(guī)定擔(dān)任法定代表人。

捐助法人應(yīng)當(dāng)設(shè)監(jiān)事會(huì)等監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

第九十四條捐助人有權(quán)向捐助法人查詢捐助財(cái)產(chǎn)的使用、管理情

況，并提出意見和建議，捐助法人應(yīng)當(dāng)及時(shí)、如實(shí)答復(fù)。

捐助法人的決策機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者法定代表人作出決定的程序

違反法律、行政法規(guī)、法人章程，或者決定內(nèi)容違反法人章程的，

捐助人等利害關(guān)系人或者主管機(jī)關(guān)可以請(qǐng)求人民法院撤銷該決

定。但是，捐助法人依據(jù)該決定與善意相對(duì)人形成的民事法律關(guān)系

不受影響。

第九十五條為公益目的成立的非營(yíng)利法人終止時(shí)，不得向出資

人、設(shè)立人或者會(huì)員分配剩余財(cái)產(chǎn)。剩余財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照法人章程的

規(guī)定或者權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議用于公益目的；無法按照法人章程的規(guī)定

或者權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理的，由主管機(jī)關(guān)主持轉(zhuǎn)給宗旨相同或者相

近的法人，并向社會(huì)公告。

第四節(jié)特別法人

第九十六條本節(jié)規(guī)定的機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)

農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。

第九十七條有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立

之日起，具有機(jī)關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活

動(dòng)。

第九十八條機(jī)關(guān)法人被撤銷的，法人終止，其民事權(quán)利和義務(wù)由

繼任的機(jī)關(guān)法人享有和承擔(dān)；沒有繼任的機(jī)關(guān)法人的，由作出撤銷

決定的機(jī)關(guān)法人享有和承擔(dān)。

第九十九條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得法人資格。

法律、行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第一百條城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織依法取得法人資格。

法律、行政法規(guī)對(duì)城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織有規(guī)定的，依照其規(guī)

定。

第一百零一條居民委員會(huì)、村民委員會(huì)具有基層群眾性自治組織

法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。

未設(shè)立村集體經(jīng)濟(jì)組織的，村民委員會(huì)可以依法代行村集體經(jīng)濟(jì)

組織的職能。

第四章非法人組織

第一百零二條非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自

己的名義從事民事活動(dòng)的組織。

非法人組織包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專

業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

第一百零三條非法人組織應(yīng)當(dāng)依照法得的規(guī)定登記。

設(shè)立非法人組織，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依

照其規(guī)定。

第一百零四條非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或

者設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第一百零五條非法人組織可以確定一人或者數(shù)人代表該組織從事

民事活動(dòng)。

第一百零六條有下列情形之一的，非法人組織解散：

（一）章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事

由出現(xiàn)；

（二）出資人或者設(shè)立人決定解散；

（三）法律規(guī)定的其他情形。

第一百零七條非法人組織解散的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算。

第一百零八條非法人組織除適用本章規(guī)定外，參照適用本編第三

章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

第五章民事權(quán)利

第一百零九條自然人的人身自由、人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)。

第一百一十條自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖

像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。

法人、非法人組織享有名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)。

第一百一十一條自然人的個(gè)人信息受法律保護(hù)。任何組織或者個(gè)

人需要獲取他人個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)依法取得并確保信息安全，不得

非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供

或者公開他人個(gè)人信息。

第一百一十二條芻然人因婚姻家庭關(guān)系等產(chǎn)生的人身權(quán)利受法律

保護(hù)。

第一百一十三條民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)。

第一百一四條民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括

所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第一百一十五條物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法依照

第一百一十六條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程

序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

第一百一十八條民事主體依法享有債權(quán)。

債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?/p>

規(guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。

第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

第一百二十條民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承

擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第二編物權(quán)

第一分編通則

第一章一般規(guī)定

第二百零五條本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第二百零六條國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共

同發(fā)展，按勞分

配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義

基本經(jīng)濟(jì)制度。

國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的

發(fā)展。

國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位

和發(fā)展權(quán)利。

第二百零七條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法

律平等保護(hù)，任

何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照

法律規(guī)定登記。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登

記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和

登記辦法，由法

律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一+一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬

證明和不動(dòng)產(chǎn)

界址、面積等必要材料。

第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（-）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以

要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地杳看。

第二百一十三條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法

律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同

成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證

明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載

不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記

簿為準(zhǔn)。

第二百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)

登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第二百一十九條利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)

登記資料。

第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)

錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登紀(jì)簿記載的權(quán)利人書面同意

更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)

異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五

日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損

害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)

物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)

產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日

內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

笫二百二1二條當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他人損害

的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯(cuò)誤，造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登

記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面

積、體積或者價(jià)款的比例收取。

第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付

經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第二百二十六條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)

的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

第二百二十七條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，

負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替

交付。

第二百二十八條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占

有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

第三節(jié)其他規(guī)定

第二百二十九條因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府

的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文

書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。

行為成就時(shí)發(fā)生效力。

記的，未經(jīng)登記，式發(fā)生物權(quán)效力。

利。

也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百三十九條本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可

以根據(jù)權(quán)利被侵

害的情形合并適用。

第二分編所有權(quán)

第四章一般規(guī)定

笫二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占

有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用

益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害

所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何

組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程

序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置

補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，

并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)

被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，

維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人

的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償

費(fèi)等費(fèi)用。

第二百四十四條國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為

建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征

收集體所有的土地。

第二百四十五條因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)

定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使月后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)

或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

第五章國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

第二百四+六條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全

民所有。

國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的，依照

其規(guī)定。

市郊區(qū)的土地，屬亍國(guó)家所有。

第二百五十條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于

國(guó)家所有，但是

法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照

法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。

第二百五d五條國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占

有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

第二百五十六條國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)

產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分

的權(quán)利。

第二百五十七條國(guó)家出資的企業(yè)，由國(guó)務(wù)院、地方人民政府依照

法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)

益。

第二百五十八條國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者

個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

第二百五十九條履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人

員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國(guó)有財(cái)產(chǎn)保值增

值，防止國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失

的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過

程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢?guó)有財(cái)

產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第二百六十條集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：

（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒

地、灘涂；

（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；

（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；

（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

第二百六十一條農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員

集體所有。

下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或

者個(gè)人承包；

（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；

（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；

（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；

（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第二百六十二條對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、

灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委

員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán);

（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集

體經(jīng)濟(jì)組織或者村艮小組依法代表集體行使所有權(quán)；

（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集

體行使所有權(quán)。

第二百六十三條城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政

法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百六十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)

當(dāng)依照法律、行

政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。集

體成員有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)資料。

第二百六十五條集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者

個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集

體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤

銷。

第二百六十六條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工

具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

第二百六+七條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者

個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

第二百六十八條國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公

司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國(guó)家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)

或者動(dòng)產(chǎn)投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收

益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。

第二百六十九條營(yíng)利法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)

以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

營(yíng)利法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、

行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

第二百七十條七會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)

產(chǎn)，受法律保護(hù)。

第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分

享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)

利。

第一百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益

和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其

他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)

利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共

有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城

鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于

城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)

所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的

歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)

主共有。

第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)

當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主

大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉

業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（A）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以二的業(yè)

主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第

八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)

主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，

應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)

的業(yè)主同意。

第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅

改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法

律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

第二百八十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律

約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵

害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共

有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等

共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的

籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主

委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用

業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁?/p>

項(xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主

專有部分面積所占比例確定。

第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，乜可以

委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法

更換。

第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，

依照本法笫三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑

物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情

況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置

措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行

為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或

者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措

施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪

聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害

他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行

為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有

關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行攻主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

第二百八十七條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)

任。

第七章相鄰關(guān)系

第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生

活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)

定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必

要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。

對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

第二百九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其

土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電

線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模?/p>

該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十三條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，

不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

第二百九十四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，

排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、目磁輻

射等有害物質(zhì)。

第二百九十五條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線

以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九1六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等

利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損

害。

第八章共有

第三百條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定

或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或

者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二

以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有

約定的除外。

第三百零二條共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定

的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其

份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維

持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是夫有人有重大理由需要分割

的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以

隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要

分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠

償。

第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有

的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物

予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍

賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分

擔(dān)損失。

第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)

產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份

額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合

理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購

買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購

買權(quán)。

第三百零七條因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外

關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定

或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人

內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債

權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超

過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

第三百零八條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共

有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等

外，視為按份共有。

第三百零九條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，

沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額

的，視為等額享有。

第三百一十條兩個(gè)以上組織、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，

所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人

取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)

登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)

人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

第三百一十二條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺

失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠

償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返

還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得

該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。

權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

第三百一十三條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消

滅。但是，善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

第三百一十四條拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)

通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。

第三百一十五條有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)

通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。

第三百一十六條拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺

失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺

失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

第三百一十七條權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部

門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。

權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無

權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

第三百一十八條遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)

的，歸國(guó)家所有。

第三百一十九條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照適

用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第三百二十條主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約

定的除外。

第三百二十一條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有

用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約

定。

法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定

不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

第三百二十二條因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定

的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律

沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯(cuò)當(dāng)事人的原則

確定。因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損

害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償。

第三分編用益物權(quán)

第十章一般規(guī)定

第三百二十三條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法

享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第三百二十四條國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定

屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十五條國(guó)家實(shí)行自然資源有償使用制度，但是法律另有

規(guī)定的除外。

第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和

合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益

物權(quán)人行使權(quán)利。

第三百二十七條因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消

滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十

三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百二十八條依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)。

第三百二十九條依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水

域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)。

第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

第三百三十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分

結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。

農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、苴地以

及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

第三百三十一條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林

地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、

畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年

至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承

包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第三百三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)

立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)

證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)Q

第三百三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承

包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第三百三十五條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登

記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第三百三十六條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕

地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。

第三百三十七條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定

的，依照其規(guī)定。

第三百三十八條承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本

法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百三十九條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、

入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三百四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土

地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

第三百四十一條流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同

生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；未經(jīng)登

記，不得對(duì)抗善意第三人。

第三百四十二條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土

地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押

或者其他方式流轉(zhuǎn)二地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三百四十三條國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的，參照適用本

編的有關(guān)規(guī)定。

第十二章建設(shè)用地使用權(quán)

笫三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有

占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及

其附屬設(shè)施。

第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地

下分別設(shè)立。

第三百四十六條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)

生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得

損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等

方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地

有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式

出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)嘆等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地

使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合

同。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；

（四）土地用途、規(guī)劃條件；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；

（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

（七）解決爭(zhēng)議的方法。

第三百四十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建

設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

第三百五十條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土

地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

第三百五十一條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約

定支付出讓金等費(fèi)用。

第三百五十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附

屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除

外。

第三百五十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)

讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百五十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵

押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事

人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

第三百五十五條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,

應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

第三百五十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，

附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

第三百五寸七條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資

或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用

地使用權(quán)一并處分。

第三百五十八條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提

前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上

的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)

期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行攻法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定刃、理。

該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒

有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷

登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。

第三百六十一條集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地

管理的法律規(guī)定辦理。

第十三章宅基地使用權(quán)

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有

和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管

理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)

消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)

及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

第十四章居住權(quán)

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有

占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住

權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)

設(shè)立。

第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得

出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消

滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)

規(guī)定。

第十五章地役權(quán)

第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)

產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

第三百七十三條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役

權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權(quán)期限；

（五）費(fèi)用及其支付方式；

（六）解決爭(zhēng)議的方法。

第三百七十四條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登

記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意

第三人。

第三百七十五條供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人

利用其不動(dòng)產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

第三百七十六條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法

利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

第三百七十七條地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

第三百七十八條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)

立