按揭房購買合同范本

按揭房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理有限責任公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為139XXXX5678。

合同簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于XX市XX區(qū)的某住宅小區(qū)的按揭房屋銷售權，該小區(qū)基礎設施完善，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。乙方作為物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，服務品質(zhì)優(yōu)良。雙方為了實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，達成以下合同條款，共同推進按揭房屋的銷售工作。

本合同旨在明確甲乙雙方在按揭房屋銷售過程中的權利與義務，確保銷售工作的順利進行。雙方應嚴格遵守合同條款，共同維護合同的履行。在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或變更合同內(nèi)容。

甲方作為房屋的開發(fā)商和銷售方，負責提供符合國家質(zhì)量標準和合同約定的房屋，并確保房屋的產(chǎn)權清晰、無瑕疵。乙方作為物業(yè)管理公司，負責協(xié)助甲方進行房屋銷售，提供物業(yè)管理咨詢和服務，協(xié)助甲方處理房屋銷售過程中出現(xiàn)的問題。

雙方應共同努力，確保房屋銷售工作的順利進行。甲方應按照合同約定提供房屋，并確保房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權問題。乙方應積極協(xié)助甲方進行銷售工作，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，并協(xié)助甲方處理銷售過程中出現(xiàn)的問題。

關于價格與支付條件，雙方約定房屋的銷售價格為每平方米XXX元，付款方式為按揭付款，首付款比例為30%，剩余款項通過銀行按揭方式支付。

合同履行期限為自雙方簽訂合同之日起至房屋銷售完畢之日止。

如果任何一方違反合同條款，應承擔違約責任。具體違約責任按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行。

對于不可抗力事件，如自然災害、社會事件等導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除責任。

如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

除本合同已有明確規(guī)定的外，雙方同意對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在按揭房屋銷售過程中的權益得到保障，明確雙方的權利與義務，促進合作的順利進行。合同范圍包括甲乙雙方在銷售按揭房屋過程中的合作事項，如房屋銷售、物業(yè)管理服務、問題處理等。

第二條定義

本合同中下列術語的含義如下：

1.按揭房屋：指甲方開發(fā)的位于XX市XX區(qū)某住宅小區(qū)的房屋，用于銷售給買方。

2.銷售價格：指雙方約定的房屋銷售價格，每平方米XXX元。

3.物業(yè)管理服務：指乙方提供的包括房屋維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務。

4.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照合同約定銷售按揭房屋，并收取銷售款項。

2.甲方應確保提供的房屋符合國家質(zhì)量標準和合同約定，產(chǎn)權清晰、無瑕疵。

3.甲方應協(xié)助乙方進行房屋銷售，提供必要的銷售資料和支持。

4.甲方應履行合同約定的其他義務。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權根據(jù)合同約定要求甲方提供房屋銷售所需的資料和服務。

2.乙方應協(xié)助甲方進行房屋銷售，提供物業(yè)管理咨詢和服務。

3.乙方應積極處理房屋銷售過程中出現(xiàn)的問題，并協(xié)助甲方解決。

4.乙方應履行合同約定的其他義務。

（注：由于篇幅限制，以上只列出了部分甲乙雙方的權利與義務，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行補充和細化。）

第四條價格與支付條件

雙方約定房屋的銷售價格為每平方米XXX元，總價款為XXX元。付款方式為按揭付款，買方需在簽訂合同時支付首付款，首付款比例為30%，即XXX元。剩余款項通過銀行按揭方式支付，買方應按照銀行的要求按時還款。

買方應在簽訂合同時支付首付款，否則甲方有權拒絕交付房屋。買方按時支付首付款后，甲方應在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。合同的有效期限內(nèi)，雙方應按照合同約定履行各自的義務。

甲方應按照合同約定提供房屋，并確保房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權問題。甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。

乙方應積極協(xié)助甲方進行房屋銷售，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，并協(xié)助甲方處理銷售過程中出現(xiàn)的問題。

第六條違約責任

違約責任如下：

1.如果甲方未能按照合同約定提供房屋，或者提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權瑕疵，甲方應承擔違約責任。甲方應按照買方的要求履行合同，或者向買方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。

2.如果乙方未能按照合同約定協(xié)助甲方進行房屋銷售，或者提供的物業(yè)管理服務不符合約定，乙方應承擔違約責任。乙方應立即糾正違約行為，或者向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。

3.如果買方未能按照合同約定支付首付款或按揭貸款，買方應承擔違約責任。買方應按照甲乙雙方的要求履行合同，或者向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。

4.如果任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。

（注：以上違約責任條款僅為示例，具體違約責任應根據(jù)實際情況進行補充和細化。）

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過程中，發(fā)生無法預見、無法避免、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況。不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政策變化等）以及其他雙方同意的情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并盡最大努力采取措施減少損失。雙方應共同評估不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響，并根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除責任。

如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決。根據(jù)事件的影響程度，雙方可部分或全部免除責任。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。

第八條爭議解決

如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁委員會仲裁作為爭議解決的最終方式。當雙方發(fā)生合同爭議時，任何一方均可向仲裁委員會提出仲裁申請。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

雙方應承擔仲裁費用，包括但不限于仲裁申請費、仲裁手續(xù)費、仲裁員費用等。具體費用根據(jù)仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。

雙方同意，仲裁委員會的決定應視為雙方的共同意愿，對雙方均有約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行仲裁委員會作出的裁決。

（注：以上不可抗力和爭議解決條款僅為示例，具體內(nèi)容應根據(jù)實際情況進行補充和細化。）

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書面形式進行通知，通知應通過電子郵件、郵寄或直接交付的方式發(fā)送。任何一方收到對方發(fā)出的通知后，應在____小時內(nèi)予以回復，確認收到或提出異議。

2.合同變更：合同履行期間，如果雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達成書面終止協(xié)議；

b.合同約定的房屋銷售完畢；

c.不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法通過協(xié)商解決；

d.法律規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：在合同履行期間，如果一方嚴重違反合同約定，另一方有權書面通知解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。

5.保密條款：雙方應對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

6.法律適用：本合同受中國法律管轄，雙方應遵守中國法律的規(guī)定。

第十條附則

本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件