北京某高層住宅室內(nèi)精裝修施工組織設(shè)計(jì)（高檔社區(qū)）

目錄

L編制依據(jù)................................................1

1.1編制說明..........................................1

1.2適用范圍..........................................1

L3編制資料...........................................1

1.4公司管理體系文件..................................3

1.5編制綜合說明......................................4

2.工程概況...............................................8

2.1主要概況..........................................8

2.2招標(biāo)范圍..........................................8

2.3工程特點(diǎn).........................................10

2.3.1設(shè)計(jì)選用材料多.............................10

2.3.2現(xiàn)加工產(chǎn)品多.................................12

2.3.3工期短交叉作業(yè)多.............................12

2.3.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高.................................12

2.4施工條件..........................................13

2.5項(xiàng)目管理特點(diǎn)及總體要求............................13

3.施工部署...............................................14

3.1項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本及安全目標(biāo)................14

3.2施工現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)及專業(yè)技術(shù)力量....................14

3.3分包計(jì)劃........................................18

3.4施工流水段的劃分................................18

4.施工準(zhǔn)備.............................................20

4.1技術(shù)準(zhǔn)備.........................................20

4.2施工條件準(zhǔn)備.....................................21

4.3施工用水用電.....................................22

5.施工方案及主要施工方法...............................23

5.1衛(wèi)生間聚氨脂涂膜防水.............................23

5.1.1材料及要求..................................23

5.1.2主要機(jī)具....................................24

5.1.3作業(yè)條件....................................24

5.1.4施工工藝....................................24

5.1.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................26

5.1.6成品保護(hù)措施................................27

5.1.7應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................27

5.1.8質(zhì)量I己錄..................................28

5.2地面石材鋪貼.....................................28

5.2.1施工工藝流程................................28

5.2.2施工操作要點(diǎn)................................28

5.3復(fù)合木地板鋪設(shè)...................................29

5.3.1施工工藝....................................29

5.3.2操作方法....................................29

5.3.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................31

5.4地磚地面..........................................31

2

5.4.1材料要求....................................31

5.4.2地磚施工工藝...............................31

5.4.3施工方法....................................31

5.4.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................33

5.5墻面干掛石材墻面..................................33

5.5.1施工準(zhǔn)備....................................33

5.5.2操作工藝....................................35

5.5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................39

5.5.4成品保護(hù)....................................39

5.5.5應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................40

5.5.6質(zhì)量記錄....................................40

5.6裱糊壁紙墻面.....................................41

5.6.1施工準(zhǔn)備....................................41

5.6.2操作工藝....................................42

5.6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................45

5.7乳膠漆涂料墻頂面..................................46

5.7.1施工準(zhǔn)備....................................46

5.7.2操作工藝....................................46

5.7.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................48

5.8瓷磚墻面.........................................48

5.8.1施工工藝....................................48

5.8.2施工方法....................................48

3

5.8.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................49

5.9實(shí)木踢腳安裝.....................................50

5.9.1木踢腳板安裝.................................50

5.9.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................51

5.9.3成品保護(hù)....................................51

5.9.4應(yīng)注意的質(zhì)量問題.............................52

5.9.5質(zhì)量記錄....................................52

5.10織物軟包裝飾墻面.................................52

5.10.1軟包施工工藝................................52

5.10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)...................................53

5.11木造型墻面......................................54

5.11.1材料要求...................................54

5.11.2主要機(jī)具...................................54

5.1L3作業(yè)條件...................................55

5.H.4操作工藝...................................55

5.11.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................57

5.11.6成品保護(hù)...................................58

5.11.7應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................59

5.11.8質(zhì)量記錄...................................59

5.12鏡子墻面.........................................59

5.12.1安裝工藝流程................................59

5.12.2安裝注意事項(xiàng)................................61

4

5.13馬賽克墻面......................................61

5.13.1施工準(zhǔn)備...................................61

5.13.2工藝流程...................................62

5.13.3操作工藝...................................62

5.13.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................64

5.14輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂.........................66

5.14.1施工工藝...................................66

5.14.2施工方法...................................66

5.14.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................67

5.15壁柜、吊柜安裝..................................68

5.15.1材料及構(gòu)配件................................68

5.15.2主要機(jī)具...................................68

5.15.3作業(yè)條件...................................68

5.15.4操作工藝...................................69

5.15.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................71

5.15.6成品保護(hù)...................................72

5.15.7應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................72

5.15.8質(zhì)量記錄...................................72

5.16木門安裝.........................................72

5.16.1材料產(chǎn)品要求................................72

5.16.2主要機(jī)具...................................73

5.16.3作業(yè)條件...................................73

5

5.16.4操作工藝...................................74

5.16.5成品保護(hù)...................................75

5.16.6應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................75

5.16.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................76

5.17電氣安裝工程....................................77

5.17.1配管........................................77

5.17.2管內(nèi)穿線...................................79

5.17.3電纜敷設(shè)...................................80

5.17.4插座接母線的安裝..........................80

5.17.5燈具安裝...................................80

5.17.6插座、開關(guān)等電器用具安裝..................80

5.18給排水工程......................................81

5.18.1工藝流程：..................................81

5.18.2安裝準(zhǔn)備...................................81

5.18.3預(yù)埋及預(yù)制加工.............................81

5.18.4管道安裝..................................82

5.18.5閥門及部件安裝.............................84

5.18.6支管、衛(wèi)生器具安裝.........................84

5.18.7系統(tǒng)試壓...................................85

5.18.8管道沖洗...................................85

5.18.9排水管道試驗(yàn)................................85

5.19弱電工程........................................86

6

5.19.1電氣線路敷設(shè)...............................86

5.19.2電源設(shè)備的安裝...........................88

5.19.3弱電系統(tǒng)的接地.............................89

5.19.4綜合布線系統(tǒng)...............................91

5.20消防工程.......................................101

5.20.1材料設(shè)備要求..............................101

5.20.2消防供水設(shè)施的安裝施工....................101

5.20.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)安裝......................102

5.20.4消火栓系統(tǒng)安裝............................111

5.21通風(fēng)空調(diào)工程....................................114

5.21.1通風(fēng)安裝工程.............................114

5.21.2玻璃棉板風(fēng)管安裝工程.......................116

5.21.3冷凍水管安裝.............................122

5.21.4通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試.........................123

5.21.5空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn).......................125

5.22裝修腳手架及垂直運(yùn)輸設(shè)備及其它................125

6.勞動(dòng)力安排計(jì)劃.....................................126

7.工程投入的主要物資和機(jī)械設(shè)備情況、主要施工機(jī)械進(jìn)場計(jì)劃127

7.1主要分項(xiàng)工程工程量及進(jìn)場計(jì)劃....................127

7.2投入的主要機(jī)械設(shè)備表............................127

8.工程質(zhì)量保證體系及措施................................128

8.1質(zhì)量保證體系..................................128

7

8.2工程質(zhì)量保證措施.................................130

8.3分項(xiàng)工程質(zhì)量保護(hù)措施...........................137

9.確保工期的技術(shù)組織措施..............................138

10.確保環(huán)保施工的技術(shù)組織措施.........................141

10.1控制室內(nèi)污染物氯(Rn-222)甲醛、氨、苯和TV0C含量的

措施.................................................141

10.2施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)措施............................142

1L確保文明施工的技術(shù)組織措施.........................143

1L1現(xiàn)場文明施工措施..............................143

11.2防止擾民及民擾措施............................143

12.確保安全施工的技術(shù)組織措施.........................144

12.1管理目標(biāo).......................................144

12.2管理組織.......................................144

12.3管理制度.....................................145

12.4勞務(wù)用工管理.................................146

12.5臨時(shí)用電管理.................................146

12.6施工機(jī)械管理.................................148

12.7消防保衛(wèi)管理...................................148

13.與建設(shè)單位的協(xié)調(diào)配合及互相保護(hù)措施................150

14.緊急情況的處理措施、預(yù)案及抵抗風(fēng)險(xiǎn)措施.............155

15.其它施工技術(shù)組織措施...............................161

15.1技術(shù)管理措施....................................161

8

15.2成品保護(hù)方案..................................161

15.2.1木門的成品保護(hù)............................162

15.2.2涂刷頂棚、墻面的成品保護(hù)................162

15.2.3石材的成品保護(hù)............................163

15.2.4墻面貼面磚的成品保護(hù)....................163

15.2.5油漆粉刷的成品保護(hù)........................164

15.2.6地磚地面的成品保護(hù)......................164

15.2.7墻面壁紙的成品保護(hù)......................164

15.2.8廁浴間的成品保護(hù)..........................165

15.2.9石膏板吊頂?shù)某善繁Ｗo(hù)......................166

15.2.10軟包墻面成品保護(hù)......................166

15.3降低工程成本措施................................167

15.4工程創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃....................................168

15.5分包計(jì)劃和對分包隊(duì)伍的管理措施..................170

15.6保修工作的管理措施.............................175

16技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).........................................178

16.1工期...........................................178

16.2勞動(dòng)生產(chǎn)率....................................178

16.3質(zhì)量目標(biāo)........................................178

16.4安全指標(biāo)........................................178

16.5降低成本指標(biāo)....................................178

16.6機(jī)械化指標(biāo)....................................178

9

17.施工總平面布置.....................................179

18.合理化建議........................................180

19.附表...............................................181

10

1.編制依據(jù)

1.1編制說明

本《施工組織設(shè)計(jì)》根據(jù)****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)

目（也稱“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程而編制，本施工組織

設(shè)計(jì)是規(guī)范和指導(dǎo)該標(biāo)段工程從施工準(zhǔn)備到該室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收

過程的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件；為使該項(xiàng)工程的施工全過程能按科學(xué)規(guī)

律組織規(guī)范施工，有計(jì)劃地開展各部分項(xiàng)工程的施工，及時(shí)做好各項(xiàng)

施工準(zhǔn)備工作，保證各種資源和勞動(dòng)力的及時(shí)供應(yīng)；協(xié)調(diào)與各工種之

間的時(shí)間安排，保證施工的順利進(jìn)行，按期保質(zhì)完成施工任務(wù)，特制

定本組織設(shè)計(jì)，本工程裝修較復(fù)雜，裝修材料多，必須協(xié)調(diào)配合好。

1.2適用范圍

本《施工組織設(shè)計(jì)》適用****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)

目（也稱“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程施工。

1.3編制資料

1.3.1****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)目（也稱

*****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程招標(biāo)文件。

序號(hào)圖紙編號(hào)圖紙內(nèi)容出圖時(shí)間

1裝修施工圖/2009.9

2給排水施工圖/2009.9

3電氣施工圖/2009.9

1.3.2****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)目（也稱

“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程裝修施工圖紙；

1.3.3****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)目（也稱

1

“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程裝修材料樣板;

1.3.4行業(yè)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，施工規(guī)范和本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

序號(hào)名稱編號(hào)

1建筑防水工程技術(shù)規(guī)范（修訂版）

2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（2006）

3高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T01-27-2003

4家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)EBJ/T01-43-2003

5北京市建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定DBJ01-612-2002

6北京市建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)制圖標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-613-2002

7室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB18583-2008

8室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T18883-2002

9工程測量規(guī)范GBJ50026-93

10混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-92

11火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-2007

12砌體工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002

13混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002

14鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-2001

15建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002

16建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

17建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年修訂版）GB50222-95

18建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002

19通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002

20建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001

21建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50303-2002

22民用建筑、室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（2006版）GB50325-2001

23住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001

24建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001

25建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50351-2005

2

26住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50362-2005

27住宅建筑規(guī)范GB50368-2005

28綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006

1.4公司管理體系文件

序號(hào)類別名稱編號(hào)

1企業(yè)管理手比001

2企業(yè)文件控制程序002

3企業(yè)法律法規(guī)與其它要求控制程序003

4企業(yè)記錄控制程序004

5企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施控制程序005

6企業(yè)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的策劃控制程序006

7企業(yè)環(huán)境因素識(shí)別與評價(jià)控制程序007

8企業(yè)信息交流控制程序008

9企業(yè)物資采購評價(jià)控制程序009

10企業(yè)工程供方控制程序010

11企業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)質(zhì)量過程控制程序011

12企業(yè)運(yùn)行控制程序012

13企業(yè)標(biāo)識(shí)和可追溯性控制程序013

14企業(yè)產(chǎn)品防護(hù)控制程序014

15企業(yè)監(jiān)視和測量裝置控制程序015

16企業(yè)過程的監(jiān)視和測量控制程序016

17企業(yè)進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)控制程序017

18企業(yè)過程產(chǎn)品的檢驗(yàn)和試驗(yàn)控制程序018

19企業(yè)產(chǎn)品最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)控制程序019

20企業(yè)不合格及不符合控制程序020

21企業(yè)糾正措施控制程序021

22企業(yè)預(yù)防措施控制程序022

23企業(yè)施工過程安全管理程序023

3

24企業(yè)消防管理程序024

25企業(yè)易燃易爆危險(xiǎn)品的管理程序025

26企業(yè)勞動(dòng)保護(hù)用品管理程序026

L5編制綜合說明

1.5.1綜合說明

首先，本公司通過認(rèn)真學(xué)習(xí)研究投標(biāo)文件、圖紙資料，踏勘施工現(xiàn)場,

對本公司施工范圍，施工特點(diǎn)以及招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有了進(jìn)一步的理解。本公

司有充分信心按質(zhì)量確保達(dá)到合格工程，提前完成公司的施工任務(wù)。

以投標(biāo)日起，本公司將按IS09001、IS01400、0HSAS18001體系要求做

好投標(biāo)工作。深化施工方案，編制詳細(xì)的作業(yè)計(jì)劃，以本公司管理優(yōu)

勢，著手?jǐn)M定適合本工程的各工種作業(yè)隊(duì)伍，編制施工方案，確保一

旦中標(biāo)，立即能全面進(jìn)入項(xiàng)目管理中。

1.5.2《施工組織設(shè)計(jì)》的編寫指導(dǎo)思想：

1.5.2.1本《施工組織設(shè)計(jì)》是針對****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目

用地1組團(tuán)項(xiàng)目（也稱“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程編制的。

1.5.2.2本《施工組織設(shè)計(jì)》由本公司擬擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理編制,

由公司總工程師審核批準(zhǔn)后，才用于本次投標(biāo)工作。

1.5.2.3本《施工組織設(shè)計(jì)》作為競標(biāo)文件，供業(yè)主及有關(guān)部門投標(biāo)

進(jìn)行參考，本公司中標(biāo)后作為施工管理的技術(shù)性文件，是施工全過程

工作的依據(jù)。本公司將按本《施工組織設(shè)計(jì)》中制定的施工方案進(jìn)行

施工（工期進(jìn)度、主要項(xiàng)目施工方法、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)），接

受招標(biāo)方的監(jiān)督，中標(biāo)后將根據(jù)現(xiàn)場施工的需要，對一些部分作出相

應(yīng)的調(diào)整變更，在報(bào)請業(yè)主審批同意后，進(jìn)行施工。

4

1.5.3本《施工組織設(shè)計(jì)》主要內(nèi)容：

1.5.3.1本《施工組織設(shè)計(jì)》主要由工程分析、施工整體布置、施工

保障、管理措施、各種計(jì)劃技術(shù)指標(biāo)等組成：

1.5.3.2工程總體概況中對本次投標(biāo)工作主要內(nèi)容的簡單介紹，包括

工程的主要特征，業(yè)主招標(biāo)要點(diǎn)，及本次投標(biāo)活動(dòng)中工期、質(zhì)量、施

工管理將要達(dá)到的目標(biāo)。

1.5.3.3在施工整體布置中針對投標(biāo)目標(biāo)從施工組織上的整體策劃，

并制定詳細(xì)的作業(yè)安排及施工進(jìn)度計(jì)劃及本工程所需調(diào)動(dòng)的人，財(cái)，

物等計(jì)劃。

1.5.3.4在施工主要特點(diǎn)中詳細(xì)的論述本工程擬采用的工藝工法，質(zhì)

量保證，重點(diǎn)、難點(diǎn)等關(guān)鍵點(diǎn)的，及擬采用的新技術(shù)，新工藝，施工

技術(shù)工藝及工程重點(diǎn)，難點(diǎn)和解決方案，質(zhì)量保證措施。

1.5.3.5在管理措施中重點(diǎn)闡述為實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量、文明生產(chǎn)等目標(biāo)

將在施工過程中、施工竣工后而采取的各種管理措施，管理方法在各

種計(jì)劃技術(shù)指標(biāo)中對如何實(shí)現(xiàn)本次工程的工期，質(zhì)量目標(biāo)的各種計(jì)劃

技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行綜合論述。

L5.4進(jìn)度控制說明

一般講影響施工工期的因素很多，根據(jù)目前掌握的情況分析，影響本

工程施工進(jìn)度比較突出的因素有：社會(huì)化設(shè)計(jì)自身的進(jìn)度和審核批準(zhǔn)

進(jìn)度，材料確認(rèn)進(jìn)度，施工面能全面鋪開并保持連續(xù)施工，工藝工法

可行性，施工難點(diǎn)、重點(diǎn)能否解決，針對以上情況，一旦中標(biāo)，項(xiàng)目

管理著重抓以下幾項(xiàng)工作：

5

1.5.4.1確保社會(huì)化設(shè)計(jì)進(jìn)度和審核批準(zhǔn)進(jìn)度。方法是集中公司優(yōu)秀

設(shè)計(jì)師，研究原設(shè)計(jì)方案、把握原設(shè)計(jì)基調(diào)和設(shè)計(jì)風(fēng)格，編制每一部

位的設(shè)計(jì)要求和目標(biāo)，再組織一批具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，根據(jù)

要求和目標(biāo)，提出符合現(xiàn)場實(shí)際情況的設(shè)計(jì)方案，在設(shè)計(jì)要求和目標(biāo)

提出審核批準(zhǔn)后，再送甲方、監(jiān)理公司審核。爭取一次通過設(shè)計(jì)審核。

1.5.4.2為材料能盡早訂購作充分準(zhǔn)備。其中包括根據(jù)施工進(jìn)度緩急

程度，制定需設(shè)計(jì)確認(rèn)析材料確認(rèn)計(jì)劃表，可能多地向設(shè)計(jì)提供認(rèn)樣

時(shí)間。

L5.4.3在材料送審的同時(shí)，做好材料訂購的準(zhǔn)備工作，以便一旦設(shè)

計(jì)確認(rèn)后，馬上能進(jìn)行訂購，縮短材料采購周期。

1.5.4.4做好勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)調(diào)動(dòng)工作，做好安裝和裝飾的配合工作，確

保整個(gè)施工操作面全面鋪開并保持連續(xù)施工。

1.5.4.5將材料進(jìn)場計(jì)劃送交業(yè)主，并用醒目的標(biāo)記注明材料最遲進(jìn)

場時(shí)間。

1.5.4.6制定有效的確保整個(gè)工程進(jìn)度的詳細(xì)措施。

L5.5質(zhì)量控制說明

在質(zhì)量方面，針對本工程實(shí)際情況，重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

6

L5.5.1本工程的地面自流坪，地毯，乳膠漆、石膏板吊頂工程量大,

對裝飾整體效果影響大，其施工質(zhì)量的好壞，對本工程質(zhì)量的影響很

大。因此，將地面石材、石膏板造型吊頂及乳膠漆、墻面石材、拉絲

不銹鋼踢腳、木作造型、審看間及配音間的隔音的施工質(zhì)量作為本工

程質(zhì)量的重點(diǎn)控制點(diǎn)。本工程墻地面地磚施工質(zhì)量控制，主要抓地面

石材的表面平整度及接縫的處理。石膏板吊頂?shù)凝埞牵喟迕鎸蛹?/p>

面層乳膠漆工程量大，是本次裝修工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

1.5.5.2在精致上下功夫。裝飾施工的難度和精華不在施工大面上，

而是反映在各個(gè)細(xì)技末節(jié)之中，為達(dá)到高檔、細(xì)致的做工，以公共部

分電梯廳及大廳的施工為主線。本工程石材地面、石膏板、壁紙、石

材工程量占大部分，因此，在材料采購管理、工藝要求、施工監(jiān)督上

要特別加強(qiáng)管理，確保墻地磚及石材地面、石膏板、壁紙、石材墻面

以及其它工藝的細(xì)部都做精致。通過抓細(xì)部施工，提高整個(gè)裝飾的整

體效果和檔次。

1.5.3相關(guān)配合

相關(guān)方配合是高效率高質(zhì)量完成工程的重要環(huán)節(jié)。針對本工程的特點(diǎn),

重點(diǎn)抓好以下幾方面的協(xié)調(diào)配合：

1.5.3.1裝飾與安裝單位的配合，重點(diǎn)抓作業(yè)面的配合，在施工前，

相互遞交相關(guān)作業(yè)計(jì)劃，提供專業(yè)平面布置圖，繪制天棚綜合疊加圖,

經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)方平衡認(rèn)可達(dá)成一致后，再編制專業(yè)交叉作業(yè)計(jì)劃，按

計(jì)劃實(shí)施施工過程。

1.5.3.2裝飾與監(jiān)理配合重點(diǎn)是抓進(jìn)場后將進(jìn)度計(jì)劃提交監(jiān)理，以便

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監(jiān)理能根據(jù)計(jì)劃監(jiān)理計(jì)劃，重要驗(yàn)收必須在2天前以書面形式通知監(jiān)

理，讓監(jiān)理作好安排。

L5.3.3裝飾與業(yè)主、設(shè)計(jì)配合重點(diǎn)抓材料確認(rèn)，深化節(jié)點(diǎn)圖的認(rèn)可,

裝飾單位積極向設(shè)計(jì)，業(yè)主提供材料樣品和節(jié)點(diǎn)圖，為業(yè)主設(shè)計(jì)出謀

劃策。

8

9

2.工程概況

2.1主要概況

序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容

1工程名稱

2建設(shè)地址

3招標(biāo)人

4工程建設(shè)規(guī)模13.3萬平方米

5招標(biāo)方式邀請招標(biāo)

6設(shè)計(jì)單位

7工程性質(zhì)

8資金來源

9合同形式固定總價(jià)合同+變更洽商

10工期2009.10.8-2009.12.30（84天）

11工程規(guī)模13.3萬m2

13質(zhì)量要求合格

2.2招標(biāo)范圍

本工程招標(biāo)范圍：****2#3#5#6#7#8#9#號(hào)樓Al、A2、Bl、B2、D1、

D2、El、E2、E3室內(nèi)精裝修及相應(yīng)水、電安裝工程，具體內(nèi)容包括

以下分項(xiàng)工程項(xiàng)目并滿足招標(biāo)文件要求：

8

2.2.1甲方直接分包工程范圍：櫥柜（包括地柜、吊柜、臺(tái)面、洗菜

盆、水龍頭、油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠睿┲谱靼惭b；入戶門（包括門

框及門扇、合頁、執(zhí)手鎖等五金）的制作與安裝、空調(diào)機(jī)組（大戶型）

及系統(tǒng)的制作安裝。

2.2.2甲方指定分包項(xiàng)目（簽定三方協(xié)議）：實(shí)木復(fù)合地板（制作與安

裝）、淋浴房（12mm鋼化玻璃、五金件、擋水條等內(nèi)容的制作與安裝）、

衣柜的制作與安裝、油漆工程）、水盆柜（臺(tái)面及挖空、柜體、上下?lián)?/p>

水板等制作與安裝）。

2.2.3甲供主材（甲供、乙方施工）：石材、室內(nèi)門及門套、窗套及貼

臉線條、木踢腳線、衛(wèi)生潔具及龍頭、衛(wèi)浴小五金。

2.2.4甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)（甲方指定、乙方購買并施工）材料：壁紙、瓷

破、馬賽克、開關(guān)面板及燈具、排風(fēng)扇。

2.2.5甲方認(rèn)價(jià)材料：浴室鏡、裝飾鏡、軟包布、墻面線條、鏡框線、

涂料、給水管路鋪設(shè)。

2.2.6其它內(nèi)容：

2.2.6.1所有設(shè)備、材料的合理損耗、保修及保修期內(nèi)的正常替換，

均由承包單位免費(fèi)提供。

2.2.6.2上述全部工作均包含相應(yīng)的試驗(yàn)及驗(yàn)收等工作。

2.2.6.3負(fù)責(zé)為保證工程正常施工必須辦理的各種手續(xù)和對外協(xié)調(diào)工

作，并協(xié)助招標(biāo)人處理對外協(xié)調(diào)工作。

2.2.6.4招標(biāo)人負(fù)責(zé)在工程施工范圍用地范圍提供工程臨時(shí)用水接駁

位置、臨時(shí)用電接駁位置、臨時(shí)排水接駁位置。

9

2.2.7招標(biāo)人有權(quán)對施工范圍進(jìn)行更改。

2.2.8招標(biāo)人有權(quán)對材料供應(yīng)范圍調(diào)整。

10

2.3工程特點(diǎn)

2.3.1設(shè)計(jì)選用材料多

2.3.1.1本工程天棚裝修主要材料為石膏板造型吊頂面飾乳膠漆及石

膏角線等。

2.3.1.2本工程墻面裝修主要為干掛石材、壁紙、衛(wèi)生間墻磚石材、馬

賽克及墻面鏡子，石材窗臺(tái)板及客廳部分軟包。

2.3.L3本工程地面裝修主要石材地面，實(shí)木復(fù)合地板；廚房地磚。

以上材料作法確定了本工程的室內(nèi)裝飾工程以地面石材，復(fù)合木地板,

廚房地磚為主的地面裝修；墻面壁紙，干掛石材，乳膠漆、廚房墻磚;

頂棚石膏板吊頂。具體作法見下表：

裝修工程裝飾作法表

部位天棚作法地面作法墻面作法

1、玄關(guān)寶金米黃石材、1、墻面壁紙

1、紙面石膏板吊頂、刮30黑金花米黃石材波打2、馬賽克裝飾墻面

玄關(guān)膩?zhàn)?、刷特效漆。線、世幻米黃石材拼花、3、100寬世紀(jì)米黃裝飾

2、天花石膏裝飾線世紀(jì)米黃踢腳線線、門套線

2、100寬紫羅紅過門石4、墻面大芯板制作燈槽

1、墻面壁紙

1、800*800世紀(jì)米黃石材2、密度板襯板70*70車

1、紙面石膏板吊頂、刮2、南斯拉夫白、30黑金邊鏡裝飾線

膩?zhàn)?、刷特效漆花米黃石材波打線、寶金3、干掛世紀(jì)米黃石材墻

客廳

2、天花石膏裝飾線米黃石材拼花、世紀(jì)米黃面、大芯板制作燈槽

3、暗窗簾盒、燈帶踢腳線4、布藝軟包墻面

3、寬紫羅紅過門石5、世紀(jì)米黃裝飾線及門

套線

餐廳1、世紀(jì)米黃石材1、櫻桃木飾面推拉門

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2、印花鏡子墻面

1、紙面石膏板吊頂、刮2、30黑金花米黃石材波

3.墻面壁紙

膩?zhàn)?、刷特效漆打線、寶金米黃石材拼

4、紫羅紅石材窗臺(tái)板、

2、天花石膏裝飾線花、世紀(jì)米黃踢腳線

櫻桃木實(shí)木裝飾線

3、暗窗簾盒、燈帶3、紫羅紅過門石

5、實(shí)木貼面包門窗套

1、紙面石膏板吊頂、刮1、300*300仿石材地磚

廚房膩?zhàn)?、刷特效?、寶金米黃石材波打線1、200*300墻磚

2、天花石膏裝飾線3、紫羅紅過門石

1、櫻桃木飾面木門、實(shí)

木貼面包木門窗

1、紙面石膏板吊頂、刮

1、實(shí)木更合地板、實(shí)木2、墻面壁紙、實(shí)木裝飾

主臥室底子、刷特效漆

踢腳線線

2、天花石膏裝飾線

3、紫羅紅石材窗臺(tái)板、

下櫻桃木實(shí)木線條

1、櫻桃木飾面木門

2、20寶金米黃石材墻面

1、世紀(jì)、寶金米黃石材

3、馬賽克墻面

1、防水石膏板吊頂、刮地面、30nlm黑金花石材波

4、黑金砂浴缸臺(tái)面

主衛(wèi)生間膩?zhàn)?、刷特效漆打線

5、墻面壁紙

2、天花石膏裝飾線2、聚氨脂涂膜防水

6、浴室鏡

3、紫羅紅過門石

7、嵌入式壁龕

8、寶金米黃石材裝飾線

1、輕鋼龍骨紙面石膏板

吊頂、刮膩?zhàn)?、刷特?、實(shí)木復(fù)合地板1、櫻桃木飾面木門

更衣間

漆2、紫羅紅石材過門石2、墻面壁紙

2、天花石膏裝飾線

1、紙面石膏板吊頂、刮1、櫻桃木飾面木門、實(shí)

1、實(shí)木復(fù)合地板、實(shí)木

次臥室膩?zhàn)印⑺⑻匦崮举N面包木門窗

踢腳線

2、天花石膏裝飾線

II

2、墻面壁紙、實(shí)木裝飾

線

3、木制暗窗簾盒

3、紫羅紅石材窗臺(tái)板、

下櫻桃木實(shí)木線條

1、世紀(jì)、寶金米黃石材

1、世紀(jì)米黃石材墻面

地面、黑金花波打

次衛(wèi)生間2、馬賽克墻面

2、紫羅紅石材過門石

3、浴室鏡、毛巾?xiàng)U

3、聚氨脂防水

2.3.2現(xiàn)加工產(chǎn)品多

此種貨品的貨期是關(guān)系能否完成工期目標(biāo)的關(guān)鍵，我公司將選擇專業(yè)

人員從材料放樣開始，周密安排，準(zhǔn)確無誤地確定材料定貨計(jì)劃，提

高可控性，減少中間環(huán)節(jié)，以保證有充足的時(shí)間來實(shí)現(xiàn)總進(jìn)度計(jì)劃。

2.3.3工期短交叉作業(yè)多

本工程交叉作業(yè)主要體現(xiàn)在各房間內(nèi)裝修材料品種多，石膏板吊頂、

墻面干掛石材，壁紙墻面、木地板等，所以本工程要考慮好各種飾面

作法的先后順序，各裝修面是否相互影響，同時(shí)本工程裝修工作量大,

要在合同的工期內(nèi)完成既定的進(jìn)度和高質(zhì)量目標(biāo)，必須在各方面的配

合下，加大施工投入，以高密度多工種的立體施工的方式才可能實(shí)現(xiàn),

同時(shí)為施工協(xié)調(diào)，安全防范，成品保護(hù)帶來很大的困難，我公司將精

心設(shè)計(jì)、周密計(jì)劃、有效管理來保證這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.3.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高

12

本工程要確保達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，在管理上堅(jiān)持技術(shù)先行，質(zhì)量第一的原

則，在內(nèi)裝飾工程施工開始前，制定相應(yīng)的質(zhì)量計(jì)劃和創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，將

質(zhì)量目標(biāo)分解到每一個(gè)分部分項(xiàng)工程，確保質(zhì)量目標(biāo)的可控性。在我

公司合格分包分供方名冊中以招投標(biāo)的方式優(yōu)選分包分供方，在工程

實(shí)施過程中嚴(yán)格按工藝和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，合理安排工序操作流程，有

效執(zhí)行好成品保護(hù)方案，將我們雙手完成的精品工程交到建設(shè)單位手

中?，F(xiàn)場已具備施工條件，且交通便利。

2.4施工條件

2.4.1各樓分別由建設(shè)單位提供水電源各3處。

2.4.2現(xiàn)場不提供住宿與辦公場所。

2.5項(xiàng)目管理特點(diǎn)及總體要求

2.5.1本工程屬精裝修工程，同時(shí)需要與水電施工進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，施工

隊(duì)伍多，材料品種多，需要與各施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，各工種穿插

作業(yè)，管理難度大，因此需要組織健體的管理體系及強(qiáng)有力的管理制

度，把每一個(gè)細(xì)節(jié)管理到位。

2.5.3本工程工期緊張，總工期為84日歷天，每天投入的勞動(dòng)力平均在

350人左右，高峰時(shí)達(dá)360多人。

2.5.4本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因此對每個(gè)分項(xiàng)工程要精益

求精，嚴(yán)格控制質(zhì)量。

2.5.5總體施工要求是首先要配備足夠的施工人員，確保工程按期交

工，并在有條件的情況下爭取提前完成。同時(shí)要嚴(yán)格按照國家驗(yàn)收合

格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程為目標(biāo)，組織一個(gè)強(qiáng)有力的

13

管理班子，層層控制，精益求精。最終交給業(yè)主一個(gè)滿意的工程。

14

15

3.施工部署

3.1項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本及安全目標(biāo)

本工程質(zhì)量要達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，本工程計(jì)劃工期84日歷天,開工日期為

2009年10月8日，竣工日期為2009年12月30日，本工程要求合理組織施

工進(jìn)行流水作業(yè)，不窩工，通過材料、人員、機(jī)具、先進(jìn)的管理方法

控制工程成本，預(yù)期降低成本為1%。本工程施工中不能發(fā)生任何一起

重大安全事故，小的事故也要杜絕。

3.2施工現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)及專業(yè)技術(shù)力量