按揭房子 轉(zhuǎn)讓合同范本

按揭房子轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于XXXX年，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理股份有限公司，成立于XXXX年，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。公司主要經(jīng)營范圍為物業(yè)管理、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxxx@。

合同簡介：

本合同是甲方將其名下的按揭房子出售給乙方，乙方作為買方同意購買并支付價款的合同。雙方經(jīng)協(xié)商一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的背景是甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有名下的一批按揭房子，需要出售以回籠資金。乙方作為投資者，看中了這批房子的發(fā)展?jié)摿?，愿意購買并持有。雙方在此基礎(chǔ)上達(dá)成交易意向，并簽訂本合同。

本合同的簽訂是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)共同努力，克服交易過程中可能出現(xiàn)的困難，確保交易的順利完成。

在本合同的履行過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況可申請延長履行期限或部分履行。

如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。合同期滿后，如雙方未書面續(xù)約，本合同自動失效。

附件：

1.甲方名下按揭房子的相關(guān)資料；

2.乙方支付價款的證明文件；

3.雙方約定的其他文件。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______________

授權(quán)代表（簽名）：______________

日期：______________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______________

授權(quán)代表（簽名）：______________

日期：______________

（注：以上合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況和雙方意愿進(jìn)行調(diào)整和修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必征求專業(yè)法律人士的意見。）

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲方將其名下的按揭房子合法、順利地出售給乙方，乙方作為買方同意購買并支付價款。具體內(nèi)容包括：

1.甲方應(yīng)向乙方提供名下按揭房子的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件支付價款給甲方。

3.甲方應(yīng)保證房子的質(zhì)量和所有權(quán)，確保沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受房子，并承擔(dān)后續(xù)的裝修、使用和維護(hù)責(zé)任。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“賣方”。

2.乙方：指XXX物業(yè)管理股份有限公司，以下簡稱“買方”。

3.按揭房子：指甲方名下的房產(chǎn)，已被抵押給銀行，現(xiàn)甲方同意出售給乙方。

4.價款：指乙方按照本合同約定的價格支付給甲方的購買房子的金額。

5.交付日期：指甲方按照本合同約定將房子交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.提供資料：甲方應(yīng)向乙方提供房子的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

2.保證質(zhì)量：甲方保證房子的質(zhì)量和所有權(quán)，確保沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。

3.協(xié)助辦理手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房子的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

4.履行合同：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，確保交易的順利完成。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.支付價款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件支付價款給甲方。

2.接受交付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受房子，并承擔(dān)后續(xù)的裝修、使用和維護(hù)責(zé)任。

3.配合辦理手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理房子的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

4.履行合同：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，確保交易的順利完成。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況和雙方意愿進(jìn)行調(diào)整和修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必征求專業(yè)法律人士的意見。）

第四條價格與支付條件

本合同約定的房子的價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

乙方向甲方支付價款的方式如下：

1.合同簽署之日起【】日內(nèi)，乙方支付首付款【】元整（大寫：【】元整）；

2.剩余款項(xiàng)【】元整（大寫：【】元整），乙方向甲方支付的剩余款項(xiàng)的支付時間如下：

a)【】年【】月【】日前支付【】元整（大寫：【】元整）；

b)【】年【】月【】日前支付【】元整（大寫：【】元整）。

甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。

乙方應(yīng)在支付首付款后【】日內(nèi)，與甲方共同辦理房子的過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。

本合同項(xiàng)下的房子的交付日期為【】年【】月【】日。

本合同項(xiàng)下的房子過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付首付款后的【】日內(nèi)辦理完畢。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的剩余款項(xiàng)的【】%；

2.如甲方未按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的剩余款項(xiàng)的【】%；

3.如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的剩余款項(xiàng)的【】%。

二、乙方違約責(zé)任

1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的【】%；

2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定的剩余款項(xiàng)的【】%；

3.如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為合同約定的剩余款項(xiàng)的【】%。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況和雙方意愿進(jìn)行調(diào)整和修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必征求專業(yè)法律人士的意見。）

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障等技術(shù)原因。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

如不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

如不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定履行合同義務(wù)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

如雙方同意，爭議解決也可以采用仲裁方式，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同協(xié)商確定。

無論采用訴訟還是仲裁方式解決爭議，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律，并適用中華人民共和國的司法管轄。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況和雙方意愿進(jìn)行調(diào)整和修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必征求專業(yè)法律人士的意見。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、函件或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵遞、電子郵件或其他雙方同意的方式發(fā)送。任何通知或其他通信在發(fā)送方發(fā)送后【】日內(nèi)未能被接收方確認(rèn)收到，發(fā)送方應(yīng)立即采取其他方式進(jìn)行確認(rèn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)合同規(guī)定的房子的過戶手續(xù)辦理完畢；

c)合同約定的義務(wù)全部履行完畢。

4.合同解除：如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的具體數(shù)額按照本合同第六條的約定執(zhí)行。

5.合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同有關(guān)的剩余事項(xiàng)，包括但不限于房子的過戶、支付違約金等。

第十條附則

本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同