永威置業(yè)第三方評估體系宣貫及做法圖示培訓(xùn)

評估體系宣貫01工程質(zhì)量管控目錄Contents02管理體系建議03第1頁/共129頁1PART

ONE評估體系宣貫第2頁/共129頁體系宣貫-評估流程早會（體系宣貫、測區(qū)抽選）現(xiàn)場評估（分兩組同時進(jìn)行）總結(jié)會（結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享）第一組：實(shí)測實(shí)量第二組：安全文明、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)第3頁/共129頁體系宣貫-評估體系過程評估實(shí)測實(shí)量60%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)10%安全文明30%第4頁/共129頁1、標(biāo)段綜合得分=實(shí)測實(shí)量合格率×60%＋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率×10%+安全文明合格率×30%；2、項(xiàng)目綜合得分=各標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值。體系宣貫-評估體系實(shí)測實(shí)量構(gòu)成主體工程混凝土結(jié)構(gòu)工程設(shè)備安裝砌電給抹防成涂筑潔氣水灰水品飾工具安系工工保工程裝統(tǒng)程程護(hù)程裝飾工程鋁墻地合面面室金/飾飾內(nèi)塑面面門鋼磚磚門窗地板第5頁/共129頁標(biāo)段實(shí)測實(shí)量合格率=各分項(xiàng)合格點(diǎn)數(shù)/總實(shí)測點(diǎn)數(shù)體系宣貫-評估體系質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)滲漏空鼓/開裂觀感質(zhì)量成品保護(hù)結(jié)構(gòu)安全違規(guī)強(qiáng)條第6頁/共129頁1、《扣分標(biāo)準(zhǔn)》所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在測區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注性問題，屬于重點(diǎn)關(guān)注性問題（5處以上）；

A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內(nèi)個別存在（1－5處）；2、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%；3、紅線扣分項(xiàng)說明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級的，對質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為C級的，對質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評估總分加扣3分（按百分制）；4、檢查時不存在或因隱蔽且未參與檢查的檢查項(xiàng)，若未特別規(guī)定，不計(jì)入應(yīng)得分。體系宣貫-評估體系安全文明安全生產(chǎn)60%防火（10%）三寶、四

口、五臨邊（25%）腳手架與卸料平臺（25%）安全用電（15%）機(jī)械設(shè)備（15%）施工機(jī)具（10%）文明施工40%場容場貌（35%）工完場清（30%）施工場地 生活、辦及材料堆 公區(qū)放（25%）

（10%）加分項(xiàng)第7頁/共129頁1、安全文明施工合格率=安全生產(chǎn)合格率*60%+文明施工合格率*40%；2、安全文明均采取扣分制，按處扣分，扣完為止，不出現(xiàn)負(fù)分。體系宣貫-評估體系實(shí)測實(shí)量測區(qū)選取每個標(biāo)段隨機(jī)抽取一定現(xiàn)場范圍作為該標(biāo)段實(shí)測實(shí)量檢查評估的樣本區(qū)域，稱為“標(biāo)段實(shí)測實(shí)量檢查區(qū)”（簡稱檢查區(qū)）。具體抽取規(guī)則如下：測區(qū)抽選方式（根據(jù)不同階段及業(yè)態(tài)使用電腦軟件隨機(jī)抽?。┑?頁/共129頁體系宣貫-評估體系第9頁/共129頁質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)選取規(guī)則每個總包標(biāo)段隨機(jī)抽取一定現(xiàn)場范圍作為該總包標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評估的樣本區(qū)域，稱為“標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)”（簡稱檢查區(qū)）。具體抽取規(guī)則如下：說明：優(yōu)先檢查工序較為全面的樓棟；如果檢查的兩棟樓中有未涉及到的工序，需在別的樓棟進(jìn)行補(bǔ)充。安全文明檢查區(qū)選取規(guī)則安全文明全標(biāo)段檢查，不限測區(qū)范圍。產(chǎn)品類型檢查區(qū)范圍備注獨(dú)棟、雙聯(lián)排、類獨(dú)棟、多聯(lián)排、合院、疊拼、洋房、小高層、高層不少于現(xiàn)場樓棟數(shù)的20%，且不少于兩棟。地下室、外立面必查；此外，結(jié)構(gòu)已封頂時頂層、屋頂必查。體系宣貫-評估體系調(diào)整說明第10頁/共129頁檢查分項(xiàng)檢查細(xì)項(xiàng)18年評估標(biāo)準(zhǔn)19年評估標(biāo)段混凝土結(jié)構(gòu)工程頂板水平度（有爆板）毛坯交付[0,

10]mm爆板指標(biāo)≥15mm[0,

15]mm爆板指標(biāo)>20mm精裝交付[0,

8]mm爆板指標(biāo)≥15mm/抹灰工程凈高（有爆板）[-10,10]mm爆板指標(biāo)≥20mm[-20,20]mm爆板指標(biāo)>30mm頂板水平度（有爆板）[0,

8]mm爆板指標(biāo)≥15mm[0,

15]mm爆板指標(biāo)>20mm開間進(jìn)深±10mm[-15，15]mm裂縫、空鼓無裂縫、無空鼓長于50mm的裂縫計(jì)入砌筑工程砌筑節(jié)點(diǎn)（2）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為12x12x0.7mm不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為12x12x0.6mm1、實(shí)測調(diào)整內(nèi)容體系宣貫-評估體系調(diào)整說明1、實(shí)測調(diào)整內(nèi)容檢查分項(xiàng)檢查細(xì)項(xiàng)18年評估標(biāo)準(zhǔn)19年評估標(biāo)段涂飾工程墻面表面平整度[-0,

3]mm膩?zhàn)游创蚰閇0，4]mm，已打磨或已上面漆[0，3]mm墻面垂直度[-0,

3]mm陰陽角方正[-0,

3]mm裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓涂飾階段在面漆未完成之前進(jìn)行檢查；面漆完成之后只檢查裂縫。室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度[0，2]mm[0,

4]mm第11頁/共129頁體系宣貫-評估體系調(diào)整說明2、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整內(nèi)容各檢查項(xiàng)A、B、C分值有所調(diào)整3、安全文明調(diào)整內(nèi)容對部分檢查項(xiàng)細(xì)則進(jìn)行了調(diào)整及各分項(xiàng)扣分分值上限進(jìn)行了明確第12頁/共129頁體系宣貫-評估注意事項(xiàng)第13頁/共129頁各項(xiàng)目部甲方負(fù)責(zé)人在評估總結(jié)會上提供項(xiàng)目信息參數(shù)表；圖紙準(zhǔn)備：總平面圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、建筑施工圖紙等（以上圖紙均為藍(lán)圖）；儀器準(zhǔn)備：電源、沖擊鉆、頂托、靠尺、激光掃平儀、塔尺等；現(xiàn)場評估過程由項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位共同見證并確認(rèn)實(shí)測數(shù)據(jù)，現(xiàn)場所有數(shù)據(jù)現(xiàn)場確認(rèn)完畢；確定參加和配合人員的數(shù)量和分工。原則上評估組每個小組均安排項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位至少各一人陪同；評估三個階段：第一階段：考核不嚴(yán)，增加了工作量，增加了成本，無實(shí)質(zhì)性的提升； 第二階段：考核嚴(yán)格，尋找突破口，有明顯提升，差異性較大；第三階段：回歸基礎(chǔ)，重視過程，實(shí)現(xiàn)均好，良性循環(huán)。集團(tuán)對檢查過程中違規(guī)行為處理措施：第14頁/共129頁被檢查方違規(guī)情況扣減標(biāo)段綜合分值如贈送禮品、購物卡、現(xiàn)金等情況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位）。該次評估結(jié)果0分現(xiàn)場如有規(guī)避測區(qū)，部分測區(qū)不允許評估人員檢查的情況下。該測區(qū)檢查項(xiàng)為不合格現(xiàn)場進(jìn)度存在謊報(bào)、瞞報(bào)情況，經(jīng)評估組在現(xiàn)場核實(shí)。集團(tuán)通報(bào)對檢查過程現(xiàn)場阻撓或威脅檢查人員，對檢查結(jié)果拒絕簽字；集團(tuán)通報(bào)項(xiàng)目人員在評估人員檢查過程中，有妨礙情況，如應(yīng)提供的儀器半小時內(nèi)無法提供（該儀器涉及的檢查項(xiàng)計(jì)0分）、調(diào)整評估樓號、樓層號碼標(biāo)示牌等。涉及部分檢查項(xiàng)不合格出現(xiàn)以上情況，第三方評估小組有權(quán)對違規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行扣分處理（根據(jù)情況最低評估綜合分先行扣除10分），同時上報(bào)集團(tuán)工程管理中心并行處理；如有其他違反集團(tuán)廉潔制度的行為，集團(tuán)工程管理中心將視情節(jié)輕重進(jìn)行處理。體系宣貫-評估注意事項(xiàng)2PART

TWO工程質(zhì)量管控第15頁/共129頁工程質(zhì)量管控-主體工程針對控制難點(diǎn)、弱點(diǎn)制定專項(xiàng)方案澆砼前建立模板驗(yàn)收紀(jì)錄拆模后檢測數(shù)據(jù)上墻爭取一次“成活”，保證數(shù)據(jù)與觀感規(guī)范現(xiàn)場工人施工，嚴(yán)格按照專項(xiàng)方案執(zhí)行，新優(yōu)秀工藝可作為集團(tuán)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)廣泛推廣。強(qiáng)制推行，各項(xiàng)目留存，甲方主導(dǎo)并全程參與，相關(guān)資料備查。各項(xiàng)目需按檢查項(xiàng)目設(shè)定目標(biāo)值及時測量、分析與改進(jìn)。墻柱規(guī)范支模樓板厚度控制模板驗(yàn)收實(shí)測數(shù)據(jù)上墻砼成型觀感材料選型及加工、支撐體系加固第16頁/共129頁工程質(zhì)量管控-主體工程材料選型及加工墻柱板及梁側(cè)模板為≥18mm厚黑模板或竹夾板，禁用紅模板；樓板采用50X100mm的標(biāo)準(zhǔn)木枋，墻柱豎愣采用槽鋼；樓板支撐體系采用鋼管架，推薦采用輪扣式腳手架。第17頁/共129頁工程質(zhì)量管控-主體工程第18頁/共129頁材料選型及加工模板的尺寸由項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)提供的模板加工圖統(tǒng)一加工，加工好的模板堆放整齊，標(biāo)明尺寸，嚴(yán)禁平板鋸上樓層。工程質(zhì)量管控-主體工程第19頁/共129頁支撐體系樓板支撐立管縱橫向間距≤1.2m，掃地桿距樓面≤200mm，中間水平拉桿步距≤1.8m。梁柱加固使用槽鋼代替方木，間距小于150mm，提高了剛度，確保墻面垂直度。最上面一排螺桿離頂部小于300mm，下部螺桿離地小于200mm，中間按500mm一道，下部兩排螺桿應(yīng)采用雙螺帽。采用拉頂結(jié)合，樓面上預(yù)埋鋼筋拉結(jié)點(diǎn)，斜拉間距≤2000

mm。樓板上安裝固定件作為斜支撐底部固定，另一端分別支頂在墻的第二、五道水平鋼管上。工程質(zhì)量管控-主體工程第20頁/共129頁模板體系驗(yàn)收梁模板安裝完驗(yàn)收：制作比梁寬小2mm的木板，工人進(jìn)行梁模安裝及監(jiān)理驗(yàn)收時，均采用此木板控制梁側(cè)模垂直度及梁截面寬度。樓板安裝完的驗(yàn)收：模板鋪設(shè)好之后，用紅外線水平儀檢測樓板的平整度。墻柱安裝完的驗(yàn)收：墻柱加固好之后，用紅外線水平儀檢測模板的平整度、垂直度。澆搗過程的跟蹤驗(yàn)收：澆筑混凝土過程中，安排看模人員，跟蹤模板變形情況。用紅外線水平儀檢測天花的平整度，柱子的垂直度，如果出現(xiàn)偏差，及時調(diào)整。工程質(zhì)量管控-主體工程第21頁/共129頁實(shí)測自檢三張表混凝土澆筑前自檢表：砼澆筑前一張表，用平面圖把實(shí)測數(shù)據(jù)填在圖上，甲方驗(yàn)收模板時必須先看到總包報(bào)的實(shí)測表混凝土過程自檢表：砼澆注過程中總包檢查的過程數(shù)據(jù)一張表（垂直，水平，頂板水平度，樓板厚度實(shí)際檢查數(shù)據(jù)）。拆模后一張表：檢查方法加倍，比如垂直度標(biāo)準(zhǔn)方法是三尺左上，右下，中間，該自檢表為垂直度每面墻5尺并數(shù)據(jù)上墻公示。工程質(zhì)量管控-主體工程方法一：埋設(shè)定型混凝土馬凳定型混凝土馬凳：馬凳高度同板厚，厚度為33㎜，上部弧形凹槽深度為板上部縱橫向鋼筋直徑之和加上板保護(hù)層尺寸，下部弧形凹槽深度為板下部縱橫向鋼筋直徑之和加板保護(hù)層尺寸。混凝土馬凳采用C10細(xì)石砼制作。使用方法：現(xiàn)澆樓板鋼筋綁扎完成，板底保護(hù)層墊塊到位后，將混凝土馬凳放入板上下層鋼筋間，上層鋼筋的下排筋放入上部凹槽，下層板筋的上排筋放入下部凹槽?；炷榴R凳呈梅花型布置，間距1.5m。優(yōu)點(diǎn)：兼具鋼筋馬凳以及樓板控制器的功能，工地加工，簡單、造價(jià)低廉。缺點(diǎn)：馬凳容易沿側(cè)向倒塌，施工時應(yīng)加強(qiáng)過程監(jiān)控。樓板厚度控制技術(shù)措施第22頁/共129頁工程質(zhì)量管控-主體工程第23頁/共129頁方法二：插釬法自制鋼筋插釬：采用12mm鋼筋焊接成型。使用方法：混凝土澆筑過程中，采用鋼筋插釬進(jìn)行檢查。優(yōu)點(diǎn)：制作簡單，成本低。缺點(diǎn)：人工檢查，精度不易保證。樓板厚度控制技術(shù)措施工程質(zhì)量管控-砌體工程確定砌筑階段開間進(jìn)深尺寸、外門窗洞口及室內(nèi)各門窗洞口尺寸，窗臺壓頂標(biāo)高等。編制各戶型砌筑小樣圖、排磚圖、砌筑樣板基準(zhǔn)控制線引出軸線邊線，采取雙線控制過程管控工人嚴(yán)格按照樣板施工對砌筑墻體進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，隨砌隨測總包單位與監(jiān)理單位共同對控制線的準(zhǔn)確性進(jìn)行復(fù)核，依據(jù)這些控制線進(jìn)行砌筑作業(yè)。按照砌筑樣板，使用皮數(shù)桿、控制線精確定位，關(guān)注灰縫橫平豎直、寬度等影響砌體墻整體觀感。排磚圖砌筑樣板彈設(shè)砌筑雙控制線隨砌隨測砌筑觀感材料堆場、加工、運(yùn)轉(zhuǎn)第24頁/共129頁工程質(zhì)量管控-砌體工程第25頁/共129頁原材砌塊靜置：砌塊靜置時間不小于28天，別墅要求在基礎(chǔ)施工時砌塊開始陸續(xù)進(jìn)場，高層要求在出±0.00時砌塊開始陸續(xù)進(jìn)場。砌塊堆放：加氣塊進(jìn)場后做好防雨、防潮措施（下墊上蓋），并做好進(jìn)場時間標(biāo)示，條件具備的最好轉(zhuǎn)運(yùn)至樓層中靜置。加工及轉(zhuǎn)運(yùn)：設(shè)置砌塊集中加工場，使用平板車轉(zhuǎn)運(yùn)。工程質(zhì)量管控-砌體工程第26頁/共129頁原材砂漿存放：砂漿使用灰槽或料斗存放。砂漿使用：在初凝前使用完，砂漿應(yīng)隨伴隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿應(yīng)分別在3h和4h內(nèi)用完；當(dāng)施工期間最高氣溫超過30℃時，應(yīng)分別在拌成后

2h和3h內(nèi)用完；落地灰不允許回用。工程質(zhì)量管控-砌體工程圖紙深化—砌筑小樣圖：（1）在大面積砌筑施工之前編制各戶型砌筑小樣圖和排磚圖，砌筑小樣圖中包括砌筑階段開間進(jìn)深尺寸、外門窗洞口及室內(nèi)各門窗洞口尺寸，窗臺壓頂標(biāo)高。排磚圖中，明確各墻體、洞口處通過施工過程中利用灰縫寬度控制提升砌筑墻體觀感質(zhì)量。（2）甲方、總包、監(jiān)理單位對砌筑班組針對小樣圖和砌筑各工序要求進(jìn)行技術(shù)交底，并明確各單位質(zhì)量控制職責(zé)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)，并做好交底記錄。（3）砌筑小樣圖、排磚圖必須貼置于對應(yīng)戶型內(nèi)。砌筑圖紙深化第27頁/共129頁工程質(zhì)量管控-砌體工程第28頁/共129頁測量放線雙線控制：由基準(zhǔn)控制線，引出砌筑軸線、邊線，并距離墻體邊線墻體30~50cm引出檢測和抹灰控制線。砌筑時必須采用雙線控制，管井、門洞等部位必須彈控制線?？偘鼏挝慌c監(jiān)理單位共同對控制線的準(zhǔn)確性進(jìn)行復(fù)核，依據(jù)這些控制線進(jìn)行砌筑作業(yè)。工程質(zhì)量管控-砌體工程第29頁/共129頁砌筑節(jié)點(diǎn)導(dǎo)墻設(shè)置：在有防水要求的砌塊墻底部應(yīng)用C20細(xì)石混凝澆筑導(dǎo)墻，廚衛(wèi)、陽臺處高度不小于

200mm；導(dǎo)墻混凝土澆筑前，要鑿毛地面，混凝土防水反梁模板應(yīng)固定牢靠；混凝土要用振搗棒振搗密實(shí)。植墻體拉結(jié)筋：立皮數(shù)桿定好位后，填充墻應(yīng)沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超過500mm設(shè)置2Ф6拉結(jié)鋼筋，伸入墻體長度不小于600mm，圓鋼須設(shè)置彎鉤。工程質(zhì)量管控-砌體工程第30頁/共129頁砌筑節(jié)點(diǎn)強(qiáng)弱電箱處理：管線密集區(qū)設(shè)置構(gòu)造柱，箱體區(qū)采用專用U型預(yù)制砼塊，解決隔音與開裂問題。構(gòu)造柱馬牙槎：構(gòu)造柱與墻體連接處的砌體砌成馬牙槎。馬牙槎應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；無設(shè)計(jì)時，按以下做法：馬牙槎高度不宜超過300mm，槎口深度≥150mm，自底向上，先退后進(jìn)。模板支設(shè)：采用對拉螺栓固定模板，螺栓應(yīng)從構(gòu)造柱內(nèi)部穿過，不得在砌塊上鑿孔；構(gòu)造柱模板頂部設(shè)置投料斗。工程質(zhì)量管控-砌體工程第31頁/共129頁砌筑節(jié)點(diǎn)窗臺壓頂：壓頂深入兩側(cè)支座不小于200mm，窗臺壓頂高度不小于120mm，寬度同墻寬；外窗臺抹灰向外找坡，且坡度不應(yīng)小于10%。過梁：洞口寬度大于300mm時（包括臨時施工洞口），應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土過梁，過梁入墻長度不足

250mm；當(dāng)過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，應(yīng)采用植筋現(xiàn)澆方式進(jìn)行施工。工程質(zhì)量管控-砌體工程第32頁/共129頁砌筑節(jié)點(diǎn)頂塞要求：砌體頂部與梁板之間預(yù)留30－50mm空隙，分兩次嵌填密實(shí)；嵌縫前清除浮灰，第一次用

C20細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)。墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于14天。頂砌要求：砌體頂部預(yù)留160-200mm左右空隙，用配套混凝土砌塊斜頂砌筑，在45-60度斜頂砌筑時逐塊敲緊，與框架梁底擠實(shí)，填滿砂漿。工程質(zhì)量管控-砌體工程外門窗洞口尺寸控制技術(shù)措施砌筑外門窗洞口控制要點(diǎn)：材料控制→交底→放線控制→二次結(jié)構(gòu)控制→收測。第33頁/共129頁工程質(zhì)量管控-抹灰工程全面實(shí)施樣板引路，劃定樣板區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)工藝、工法要求及明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分層抹灰工序樣板基層處理張掛抗裂網(wǎng)甩漿拉毛自檢、整改嚴(yán)格把控各道工序間的驗(yàn)收，增加停滯點(diǎn)次數(shù)，工序驗(yàn)收表上墻組織自檢、實(shí)測數(shù)據(jù)上墻、不合格部位及時整改甲方主導(dǎo)，強(qiáng)制實(shí)施1、各道工序驗(yàn)收表公示：二次構(gòu)件驗(yàn)收、基層處理驗(yàn)收、抗裂網(wǎng)措施驗(yàn)收、噴漿面驗(yàn)收。2、100％建立影像資料。3、施工過程工人管控到位，嚴(yán)格按照樣板及標(biāo)準(zhǔn)工藝工法要求施工。第34頁/共129頁工程質(zhì)量管控-抹灰工程第35頁/共129頁原材料計(jì)量攪拌原材料：砂、水泥應(yīng)復(fù)試合格，禁止使用過期水泥，應(yīng)采用中砂。計(jì)量：施工時應(yīng)合理地進(jìn)行計(jì)量配比。配比：采用“傻瓜式”配比標(biāo)識牌，有效指導(dǎo)工人操作。攪拌：砂漿應(yīng)采用機(jī)械攪拌，攪拌時間應(yīng)符合規(guī)定要求，攪拌均勻。工程質(zhì)量管控-抹灰工程第36頁/共129頁基層處理孔洞封堵：用細(xì)石混凝土修補(bǔ)懸挑工字鋼、腳手架孔洞；螺桿套管清理干凈、孔洞封堵密實(shí)；線槽、線盒、電箱封堵密實(shí)（寬度較大的需用細(xì)石混凝土封堵）?；鶎忧謇恚夯炷翂w表面需用鋼絲刷清除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物；砌體墻面清掃灰塵，清除墻面浮漿、凸出的砂漿塊。結(jié)構(gòu)缺陷處理：混凝土面因脹模等原因超出抹灰完

成面時，應(yīng)該鑿除超出部分，保證≥7mm的抹灰層。工程質(zhì)量管控-抹灰工程第37頁/共129頁管線開槽封堵管線開槽：應(yīng)使用專用工具并輔以手工鏤槽器，嚴(yán)禁錘斧剔鑿。水平向開槽總深度不得大于墻厚的

1/4，豎向開槽總深度不得大于墻厚的1/3，應(yīng)避免交叉雙面開槽，水平開槽長度不超過500mm。線管固定：水泥釘+銅絲固定管線，固定釘間距不超過300mm。線槽封堵：敷設(shè)管線后的槽用修補(bǔ)砂漿填實(shí)，宜比墻面微凹2mm，再用粘結(jié)劑補(bǔ)平。線盒按灰餅正確固定后，用水泥砂漿填實(shí)并切成八字角。工程質(zhì)量管控-抹灰工程第38頁/共129頁掛網(wǎng)接茬處理：掛網(wǎng)前不同基體墻面＞1cm高差應(yīng)找補(bǔ)。鋼絲網(wǎng)：鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不大15mm×15mm,其鋼絲直徑≥0.7mm，且宜采用熱鍍鋅。掛網(wǎng)：不同材料基體結(jié)合處，暗埋管線孔槽基體上，抹灰總厚大于或等于35mm的找平層應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)。固定：固定釘間距不大于400mm，網(wǎng)材與基體搭接寬度內(nèi)墻不小于100mm、外墻不小于150mm；固定后鋼網(wǎng)應(yīng)平整、連續(xù)、牢固、不變形起拱。工程質(zhì)量管控-抹灰工程漿料配制：1:1水泥砂漿中加108或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用專用界面劑。可采用人工甩漿或機(jī)械噴漿（專用噴漿機(jī)）于墻體基層。要求粘結(jié)牢固，砂漿顆粒均勻。砂漿顆粒凝結(jié)后（三天后）方可進(jìn)行墻面抹灰。拍漿：將制作好漿料均勻抹在拍子反面，用拍子將漿均勻拍在墻面上；注意事項(xiàng)向：加氣混凝土墻體、煙道外露部分、剪力墻、梁下有砌體的梁周邊均需要噴漿，梁下無砌體的梁周邊和頂棚不得噴漿并且做好防污染的保護(hù)措施。甩漿第39頁/共129頁工程質(zhì)量管控-抹灰工程第40頁/共129頁灰餅/沖筋打點(diǎn)：先根據(jù)控制線在墻角上方各做一個標(biāo)準(zhǔn)灰餅，然后拉線在窗口、垛角處加做灰餅，然后吊線在墻下角做標(biāo)準(zhǔn)灰餅。數(shù)量及間距：灰餅距墻體頂部、根部、端部的距離

一般不得大于200，門窗洞口周邊要設(shè)置灰餅；豎

向灰餅一般不少于3個，橫向灰餅間距不大于1.5米，必須保證抹灰時刮尺能同時刮到至少兩個灰餅。沖筋：根據(jù)灰餅沖筋，特別是大面墻體必須沖筋。工程質(zhì)量管控-抹灰工程第41頁/共129頁分層抹灰間歇時間：用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時，應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后方可抹后一層；用石灰砂漿抹灰時，應(yīng)待前一抹灰層七八成干后方可抹后一層。底層灰：底層的抹灰層強(qiáng)度不得低于面層的抹灰層強(qiáng)度。面層灰：面層砂漿抹灰厚度控制在5-8mm；為避免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫、面層不宜過分壓光，以表面不粗糙、無明顯小凹坑、砂頭不外露為準(zhǔn)。工程質(zhì)量管控-抹灰工程第42頁/共129頁養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)時間：抹灰完成后每天噴水養(yǎng)護(hù)不少于5次，時間不少于7天或采用覆膜養(yǎng)護(hù)。管理動作：總包單位成立養(yǎng)護(hù)小組，制定養(yǎng)護(hù)記錄，貼置于養(yǎng)護(hù)房間門口，監(jiān)理單位針對抹灰養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查并簽字，保證對墻面濕水養(yǎng)護(hù)進(jìn)行可視化管理。成品保護(hù)：陽角部位貼硬紙板護(hù)角條，提升成品保護(hù)質(zhì)量。工程質(zhì)量管控-抹灰工程第43頁/共129頁空鼓修補(bǔ)切割：沿超出空鼓、裂縫邊緣50mm左右位置采用機(jī)械切割抹灰層，人工鑿除空鼓裂縫部位砂漿塊，清除殘留渣粉并對切割面鑿毛并清理干凈。修補(bǔ)：修補(bǔ)砂漿與大面積抹灰砂漿配比相當(dāng)；抹底灰前，先將墻體基層澆水濕潤，然后刷一層摻有環(huán)保膠水的素水泥漿再抹底子灰，底子灰以1:3水泥砂漿為宜，每遍抹灰厚度7mm左右，不宜過厚，抹完后將表面搓毛；第二天再抹面層，配比以1:2.5水泥砂漿為宜，表面原漿壓實(shí)，嚴(yán)禁用灑干水泥收面或涂刷水泥漿。49.79%25.00%25.21%2015年某市質(zhì)監(jiān)站受理房屋質(zhì)量投訴占比滲漏開裂其他(尺寸不符、節(jié)能、交房條件不符等）52.20%29.00%18.80%2014年某省建設(shè)工程質(zhì)量安全通報(bào)情況占比滲漏開裂其他(尺寸不符、節(jié)能、交房條件不符等）46.15%33.33%12.83%7.69%2016年某省建筑房屋投訴占比質(zhì)量問題虛假宣傳延遲交房周邊配套行業(yè)現(xiàn)狀：建筑滲漏堪稱房屋的“大毒瘤”，已成為除建筑結(jié)構(gòu)外影響建筑質(zhì)量的第二重大問題。1.10%第44頁/共129頁1.40%2.20%1.90%3.10%4.30%6.90%6.50%10.00%12.20%12.10%18.60%19.60%滲漏墻地面裂縫墻地面空鼓室內(nèi)門窗

入戶門墻地磚鋪裝有質(zhì)量問題可視門禁等智能化設(shè)備木地板水表、電表等常用設(shè)備廚具吊頂潔具電器圖：房屋質(zhì)量問題分布工程質(zhì)量管控-防滲漏現(xiàn)狀第46頁/共129頁95.33%滲漏

無滲漏57.51%42.49%滲漏

無滲漏86.4012.339.397.142.64水跡水痕局部積水線狀流水

滴水

全部積水地下室滲漏癥狀61.2246.6416.585.410.66鼓包脫落

濕痕發(fā)霉

線狀流水

滴水屋面滲漏癥狀37.48%62.52%滲漏

無滲漏13.0112.1411.6810.326.86衛(wèi)生間

客廳臥室

陽臺

窗臺窗框

廚房住房滲漏部位38.6344.8137.3326.22滴水有濕痕

脫皮鼓包

發(fā)霉住房滲漏癥狀行業(yè)現(xiàn)狀：住房滲漏不僅對人們的日常生活造成困擾，更有可能影響建筑結(jié)構(gòu)安全和住房使用壽命，成為降低居住質(zhì)量、增加生活風(fēng)險(xiǎn)的隱患。屋面

住房

地下室4.67%數(shù)據(jù)來源：2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告工程質(zhì)量管控-防滲漏現(xiàn)狀地下室結(jié)構(gòu)自防水能力薄弱1、防水混凝土抗?jié)B等級不滿足設(shè)計(jì)要求，混凝土振搗不密實(shí)、結(jié)構(gòu)松散；2、混凝土尚未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度上荷上載導(dǎo)致結(jié)構(gòu)裂縫，集中荷載及主要運(yùn)輸通道部位無回頂措施導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板裂縫，后期未處理裂縫即進(jìn)入下道工序。地下室防水構(gòu)造施工質(zhì)量較差1、回填土區(qū)域未使用止水螺桿或止水螺桿止水片焊縫不嚴(yán)密；2、止水鋼板施工質(zhì)量較差，漏設(shè)、搭接長度不足或未雙面滿焊；3、后澆帶澆筑前雜物、松散混凝土等未清理干凈，新舊砼結(jié)合面處理不到位、膨脹補(bǔ)償不足，澆筑后薄弱位置產(chǎn)生應(yīng)變開裂。4、防水施工工藝及節(jié)點(diǎn)做法（基層處理、鋪貼及涂刷質(zhì)量、附加層、防水搭接收頭、成品保護(hù)等）不符規(guī)范要求。設(shè)計(jì)缺陷32.16%33.57%29.85%4.42%常見滲案例成因分析：地下室常見滲漏部位占比地下室側(cè)墻（擋土區(qū)域）地下室頂板、底板出入地下室管道及構(gòu)造物其他工程質(zhì)量管控-防滲漏現(xiàn)狀第46頁/共129頁通風(fēng)采光井未設(shè)置排水溝自行車坡道未設(shè)置雨棚采光井雨棚節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題風(fēng)井反坎高度不足后澆帶未設(shè)置鋼板止水帶外墻未設(shè)計(jì)暗柱或附壁柱汽車坡道采用回填土容易積水地下室底板未設(shè)置排水溝地下室常見設(shè)計(jì)缺陷案例：第47頁/共129頁工程質(zhì)量管控-防滲漏現(xiàn)狀成因分析：外墻防水構(gòu)造施工質(zhì)量較差1、砌筑墻面灰縫不密實(shí)；2、孔洞封堵不到位或漏堵，3、構(gòu)造柱支模穿砌體墻加固，澆筑不密實(shí)；4、外挑線條、空調(diào)機(jī)位板、雨棚等迎水面砌體墻根部未設(shè)置防水反坎；5、外墻防水施工不符合設(shè)計(jì)要求，外墻保溫板與窗接口、窗臺接縫未有效防水封閉；6、變形縫設(shè)置不符合設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)要求。設(shè)計(jì)缺陷25.36%28.33%40.08%6.23%外墻常見滲漏部位占比孔洞封堵灰縫迎水面砌筑墻體根部其他常見案例工程質(zhì)量管控-防 漏現(xiàn)狀第48頁/共129頁第50頁/共129頁成因分析：外窗自身防水性能較差1、榫接部位未打膠處理，泄水孔堵塞、排水不通暢；2、膠條不連續(xù)或數(shù)量不足，固定螺釘周邊及型材鉆孔部位未打膠密封；3、窗扇關(guān)閉不嚴(yán)密。外窗防水構(gòu)造施工質(zhì)量較差1、發(fā)泡膠施打不連續(xù)、不密實(shí)、外露部分未壓實(shí)；2、窗洞口預(yù)留縫隙過大，填塞不密實(shí)；3、塞縫前纏繞保護(hù)膜及墊塊等雜物未清理；4、外側(cè)打膠不密實(shí)；5、窗楣未設(shè)置鷹嘴或滴水線；6、窗臺壓頂入墻長度不足、窗角產(chǎn)生八字裂縫，窗臺排水坡度不足。設(shè)計(jì)缺陷34.37%55.05%10.58%外窗常見滲漏部位占比窗自身型材塞縫部位周邊墻體常見案例工程質(zhì)量管控-防 漏現(xiàn)狀外墻、外窗常見設(shè)計(jì)缺陷案例：雨棚與墻面之間存在孔洞外墻線條未設(shè)計(jì)反坎空調(diào)機(jī)位未設(shè)計(jì)反坎雨棚設(shè)置過高內(nèi)外墻建筑做法厚度差異大，未設(shè)計(jì)企口做法外窗未設(shè)計(jì)窗臺壓頂室內(nèi)外地坪高差不足（陽露臺）屋面樓梯間門檻過低工程質(zhì)量管控-防 漏現(xiàn)狀第50頁/共129頁成因分析：廚衛(wèi)間結(jié)構(gòu)自防水能力薄弱1、防水區(qū)域結(jié)構(gòu)板裂縫，后期未處理裂縫即進(jìn)入下道工序。廚衛(wèi)間防水構(gòu)造施工質(zhì)量較差1、防水反坎漏設(shè)、澆筑不密實(shí)、鐵絲穿模、新舊砼結(jié)合面處理不到位，給水管從反坎底部穿設(shè)；2、防水施工不規(guī)范，基層處理不到位，陰角未設(shè)置R角，防水破損，涂膜厚度不足；3、穿樓板管道未設(shè)置防水套管，吊洞封堵不密實(shí)。設(shè)計(jì)缺陷25.23%38.28%32.64%3.85%廚衛(wèi)間常見滲漏部位占比頂板管道及風(fēng)道根部墻體根部其他常見案例工程質(zhì)量管控-防 漏現(xiàn)狀第51頁/共129頁第53頁/共129頁成因分析：屋面結(jié)構(gòu)自防水能力薄弱1、防水區(qū)域結(jié)構(gòu)板裂縫，后期未處理裂縫即進(jìn)入下道工序。屋面防水構(gòu)造施工質(zhì)量較差1、泛水高度內(nèi)未使用止水螺桿；2、出屋面構(gòu)造物未隨結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，使用砌體砌筑；3、出屋面管道未設(shè)剛性止水套管或管道高度不足、出屋面門檻高度不足；4、迎水面砌筑墻體根部未設(shè)置防水反坎，反坎澆筑不密實(shí)；5、防水施工工藝及節(jié)點(diǎn)做法（基層處理、鋪貼質(zhì)量、附加層、防水搭接收頭、變形縫防水構(gòu)造、成品保護(hù)等）不符合規(guī)范要求。6、穿墻管道、橋架、風(fēng)管封堵不嚴(yán)及未按要求設(shè)置防水板，支架及管道破壞防水修復(fù)不到位。設(shè)計(jì)缺陷18.32%42.38%34.62%4.680%屋面常見滲漏部位占比頂板管道及煙風(fēng)道根部墻體根部及轉(zhuǎn)角部位其他常見案例工程質(zhì)量管控-防 漏現(xiàn)狀屋面、樓地面常見設(shè)計(jì)缺陷案例：陽臺、廚房未設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)降板衛(wèi)生間管井未設(shè)置反坎出面樓梯間墻體未設(shè)置反坎沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)計(jì)側(cè)排地漏出面墻體無砼導(dǎo)墻屋面反梁無過水口工程質(zhì)量管控-防 漏現(xiàn)狀第53頁/共129頁38.46%19.38%成因分析：幕墻、采光頂防水性能較差1、幕墻底部未設(shè)置反坎；2、打膠不密實(shí)、不連續(xù)、寬度及厚度不滿足設(shè)計(jì)要求；3、采光頂開啟扇關(guān)閉密封不嚴(yán)，上方未設(shè)置披水板；4、型材拼縫及螺釘固定部位打膠密封不到位；5、采光頂頂部開啟窗未采取突出擋水設(shè)計(jì)；6、采光頂變形縫封閉不嚴(yán)密，與設(shè)計(jì)要求不符。33.75%8.41%幕墻、采光頂常見滲漏部位占比幕墻底部接縫部位采光頂開啟扇周邊其他常見案例工程質(zhì)量管控-防 漏現(xiàn)狀第54頁/共129頁工程質(zhì)量管控-防空鼓開裂現(xiàn)狀簡析：不同基體材料膨脹系數(shù)差異較大需進(jìn)行掛網(wǎng)，而掛網(wǎng)往往容易存在以下缺陷：掛網(wǎng)搭接長度不足、固定不牢固，掛網(wǎng)前高低差未補(bǔ)平，抹壓不密實(shí)引起。第55頁/共129頁簡析：線盒、線管密集處需用微膨脹細(xì)石混凝土填塞密實(shí)，并進(jìn)行掛網(wǎng)，而這往往是較易忽略的。簡析：墻邊角部位抹壓容易出現(xiàn)不密實(shí)，噴漿過程中較易出現(xiàn)漏甩或不均勻現(xiàn)象；抹灰完，水分易被相鄰基體（樓板、墻體）吸收，造成失水過快，。因此易引起空鼓裂縫。簡析：過梁與窗臺壓頂因承受墻體自重，在其端部會出現(xiàn)應(yīng)力集中。因此過梁端部易產(chǎn)生“倒八字”裂縫，窗臺壓頂端部易產(chǎn)生“八字”裂縫?？展拈_裂易產(chǎn)生部位：1、不同基體交接處2、線盒周邊、線管密集處3、墻頂（板底）、踢腳線、陰陽角部位4、過梁、窗臺壓頂端部工程質(zhì)量管控-防空鼓開裂現(xiàn)狀常見案例：第56頁/共129頁推薦做法：1、砌體墻面灰縫不密實(shí)、斷磚、通縫瞎縫，頂砌無間歇時間或角度不足，砌筑砂漿隨地而拌，配合比失調(diào)；2、構(gòu)造柱穿砌體墻支模加固，澆筑不密實(shí)；3、管線開槽不規(guī)范（寬度過大或過小，人工打鑿，水平開槽過長），管線排布過于密集，配電箱、底盒周邊封堵不密實(shí)；4、小門垛使用砌體砌筑；5、門窗周邊預(yù)制塊設(shè)置不規(guī)范，窗臺壓頂、洞口（大于300mm）上方過梁入墻長度不足或漏設(shè)。工程質(zhì)量管控-防空鼓開裂現(xiàn)狀常見案例：第57頁/共129頁推薦做法：1、甩漿掛網(wǎng)前基層處理不到位（結(jié)構(gòu)缺陷，孔洞封堵質(zhì)量，不同基體高低差，雜物等）；2、抗裂網(wǎng)材質(zhì)規(guī)格不符合要求，漏掛或搭接長度不足；3、甩漿不均勻，強(qiáng)度不足；4、砂漿配合比不合規(guī)、樓層堆放未設(shè)墊板、過程中隨意加水或初凝后使用，未按要求分層抹灰，養(yǎng)護(hù)不到位；5、空鼓裂縫修補(bǔ)工藝不規(guī)范，未采用無齒鋸切割，修補(bǔ)不規(guī)整。工程質(zhì)量管控-防空鼓開裂現(xiàn)狀管線過于密集地暖保護(hù)層未配鋼筋網(wǎng)片配電箱未設(shè)計(jì)過梁磚砌小門垛?；u易脫落高層建筑設(shè)計(jì)使用墻磚，易脫落常見設(shè)計(jì)缺陷案例：第58頁/共129頁設(shè)計(jì)是前提第59頁/共129頁材料是基礎(chǔ)施工過程是關(guān)鍵品質(zhì)提升的三個要素圖紙審核異地送檢工序驗(yàn)收、整改落實(shí)、細(xì)化節(jié)點(diǎn)、工藝革新、評估手段工程質(zhì)量管控-兩防防治三要素品質(zhì)首先是設(shè)計(jì)出來的，其次才是生產(chǎn)出來的——田口玄一1屋面屋面反坎設(shè)計(jì)高度不足（未考慮屋面構(gòu)造做法）2外墻陽臺、空調(diào)機(jī)位板、外挑線條、雨棚根部未設(shè)計(jì)反坎及防水3室內(nèi)防水區(qū)域穿樓板管道未設(shè)計(jì)止水節(jié)4室內(nèi)設(shè)備夾層及水暖管井未設(shè)置防水及地漏5地下室車庫外墻迎水面未設(shè)計(jì)擋水坎………………工程質(zhì)量管控-設(shè)計(jì)是前提第60頁/共129頁材料異地送檢：行業(yè)內(nèi)如保利集團(tuán)、金地集團(tuán)、融創(chuàng)集團(tuán)、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、孔雀城、正榮集團(tuán)等標(biāo)桿企業(yè)將第三方材料專項(xiàng)檢查納入項(xiàng)目材料質(zhì)量管控工具，為集團(tuán)層面提供各項(xiàng)目材料情況的數(shù)據(jù)參考，保證項(xiàng)目現(xiàn)場材料的品牌、規(guī)格、功能性等符合合同要求，控制材料部品質(zhì)量底限，從材料源頭上保障項(xiàng)目施工質(zhì)

量。第三方評估人員隨機(jī)抽取項(xiàng)目現(xiàn)場的主控材料（或甲方指定材料），送異地檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行材料送檢。工程質(zhì)量管控-材料是基礎(chǔ)第61頁/共129頁工序驗(yàn)收加強(qiáng)各分項(xiàng)工程過程工序驗(yàn)收工作，通過樣板引路制度指導(dǎo)大面施工，避免上道工序?qū)ο碌拦ば蛟斐少|(zhì)量隱患。例，外窗工序驗(yàn)收：型材拼接質(zhì)量—鋼副框與墻體間塞縫—主框與副框間塞縫—窗外側(cè)打膠—泄水孔排水功能—窗扇膠條密封—窗楣鷹嘴（滴水線）窗臺排水坡度。整改落實(shí)監(jiān)理公司根據(jù)審批流程中各維度隱患照片組織施工單位進(jìn)行原位整改，并對整改部位進(jìn)行驗(yàn)收，同時進(jìn)行收集整改過程中及整改完畢相關(guān)影像資料，及對第三方提出問題在要求整改時間內(nèi)逐一進(jìn)行填報(bào)回復(fù)。推薦做法：全過程整改記錄并驗(yàn)收回復(fù)第62頁/共129頁工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵90.46%9.54%是否87.04%12.96%是否96.61%3.39%是否86.02%13.98%是否20.88%79.12%是否60.89%21.59%12.73%4.80%走天花穿門檻穿反坎翻反坎40.84%59.16%使用止水節(jié)傳統(tǒng)吊洞31.89%68.11%水泥砂漿發(fā)泡劑主流企業(yè)細(xì)化節(jié)點(diǎn)工藝做法統(tǒng)計(jì)第63頁/共129頁細(xì)化節(jié)點(diǎn)工藝做法細(xì)化節(jié)點(diǎn)做法是工程人重新認(rèn)識規(guī)范化操作的開始，更進(jìn)一步提升工程質(zhì)量。門檻石先貼比例

給水管穿設(shè)方式比例止水節(jié)使用比例無副框有企口主框與墻體塞縫材料使用比例公區(qū)水井反坎設(shè)置比例出地下室頂板構(gòu)筑物泛水高度內(nèi)一次澆筑成型比例螺桿洞外側(cè)采用防水加強(qiáng)工藝使用比例公區(qū)水井地漏設(shè)置比例工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵工藝工法革新領(lǐng)先企業(yè)基于傳統(tǒng)工藝的層面上，加強(qiáng)品質(zhì)管理手段對實(shí)體質(zhì)量提升并不十分明顯，通過工藝工法革新后實(shí)現(xiàn)實(shí)體質(zhì)量再次激進(jìn)式提升。為實(shí)現(xiàn)零空鼓、零開裂、零滲漏等客戶關(guān)注的質(zhì)量目標(biāo)，在工藝推行上實(shí)行數(shù)據(jù)量化分析，以提高其對工藝推廣的力度和最終效果的數(shù)據(jù)反饋。4.47%15.08%29.05%50.28%55.31%60.34%58.66%55.87%78.21%92.73%76.54%97.21%100.00%96.77%3.70%1.63%18.62%4.98%17.21%9.84%69.89%40.84%領(lǐng)先企業(yè)主流企業(yè)第64頁/共129頁工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵工藝工法革新（工藝簡介）整體衛(wèi)浴底盤一體成型，無滲漏，墻面可采用瓷磚、石材、玻璃等不同裝飾材料。具備結(jié)構(gòu)牢固，耐火、隔音、隔熱、環(huán)保節(jié)能、安全舒適，經(jīng)濟(jì)耐用等特點(diǎn)。通過工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場可整體吊裝或現(xiàn)場拼裝。工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵對比項(xiàng)目整體衛(wèi)浴傳統(tǒng)衛(wèi)浴產(chǎn)品質(zhì)量工廠預(yù)制化生產(chǎn)，嚴(yán)格的工廠質(zhì)量保證體系，產(chǎn)品質(zhì)量有保證對現(xiàn)場施工人員的個人技能與責(zé)任心依賴過大，質(zhì)量難以保證安裝效率拼裝：2人6小時即可以完成現(xiàn)場安裝；吊裝：2人2小時即可安裝完成。需耗費(fèi)11人·天才能裝好一套普通的衛(wèi)浴環(huán)保1、現(xiàn)場不產(chǎn)生建筑垃圾,綠色環(huán)保；2、干法施工，無需用水；濕法施工易產(chǎn)生建筑垃圾，用水量大施工管理周期短，人數(shù)少，交叉作業(yè)少，易于管理作業(yè)人多，周期長，不易管理排水方式同層排水，對樓下住戶無影響。下層排水，易對樓下住戶產(chǎn)生排水噪聲防 漏性一體化底盤技術(shù)，絕不滲漏易產(chǎn)生滲漏頑疾燃燒性能A級不燃材料A級不燃材料隔聲值33-40dB39dB性價(jià)比1、直接材料成本略高;2、現(xiàn)場管理費(fèi)用較低;3、維護(hù)費(fèi)用較低;4、墻體厚度為30-70mm，房間使用面積增大1、直接材料成本略低；2、現(xiàn)場管理費(fèi)用高且管理難度大；3、維護(hù)費(fèi)用較高；4、墻體厚度為120mm第65頁/共129頁工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵鋁模木模單價(jià)1500元/M2（未包含人工）44元/M2周轉(zhuǎn)次數(shù)30次/60次6次費(fèi)用攤銷65元/40元44元每平米人工費(fèi)15元28元?dú)堉?50元/M20工效17M2/天13M2/天質(zhì)量在鋁模出廠即已固定體系，質(zhì)量可控；質(zhì)量差異性大；由木工手藝決定觀感表面較光滑表面易夾渣施工組織材料不落地、不需堆場需材料堆場及集中加工區(qū)工藝工法革新（工藝簡介）鋁合金模板替代傳統(tǒng)木模，節(jié)約大量木材與人工，大幅提高結(jié)構(gòu)精度，二次結(jié)構(gòu)一次成型，取消抹灰，消滅空鼓、開裂,可實(shí)現(xiàn)外墻一次澆筑成型，降低外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)。鋁模與木模參數(shù)對比 二次構(gòu)造與主體結(jié)構(gòu)一次成型 全砼現(xiàn)澆外墻第66頁/共129頁工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵工藝工法革新（工藝簡介）粉刷石膏屬于氣硬性材料，硬化過程中不收縮、有微量膨脹且粘結(jié)力強(qiáng)的特。其效益主要表現(xiàn)在：(1)可以解決空鼓、開裂、脫落等質(zhì)量通?。?2)該材料硬化速度快，施工周期短，可以節(jié)約人工成本20％；(3)粉刷石膏抹灰與傳統(tǒng)水泥砂漿和混合砂漿在用料上相比前者可以節(jié)約費(fèi)用30％；(4)在頂棚施工中，采用刮膩?zhàn)臃ǎ浜穸葍H為混合砂漿的1／6，每m荷載可減輕20—25kg，提高了使用期間的安全度；(5)石膏粉刷材料的抹灰層光潔、堿度低，為表面裝修提供了優(yōu)良的面層，其涂料用量可減少1/3。工藝流程：墻面預(yù)埋線盒線管(窗框四周、線盒管內(nèi)均用粉刷石膏砂漿嵌補(bǔ))一結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格一基層處理(塞口，不同基體交接部位處理)一施工準(zhǔn)備(材料、機(jī)具、作業(yè)條件)一墻面清理潤濕一吊垂直、套方、抹灰餅一抹底層粉刷石膏一抹面層抹灰一養(yǎng)護(hù)。第67頁/共129頁工藝工法革新（工藝簡介）工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵預(yù)制內(nèi)墻板作為工業(yè)化住宅預(yù)制技術(shù)的組成部分，有效提高質(zhì)量、提高效率，減少人工、減少現(xiàn)場濕作業(yè)、減少建筑垃圾、增加室內(nèi)使用面積等方面均具有優(yōu)勢。提高質(zhì)量：免抹灰，消滅空鼓裂縫，取消濕作業(yè)。提高效率：減少抹灰工序，易實(shí)現(xiàn)穿插作業(yè)。減少人工：砌體30~40平米/人天，預(yù)制墻板70平米/人天。取消濕作業(yè)，提高文明施工。人工減少、易管理，可提高管理效率，降低管理成本。要求精細(xì)化管理，計(jì)劃性要求高，可提高工程管理水平。預(yù)制內(nèi)墻板施工工藝流程第68頁/共129頁工藝工法革新（工藝簡介）工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵輕鋼龍骨隔墻一種新型的建筑材料,輕鋼龍骨隔墻具有重量輕、強(qiáng)度較高、耐火性好、通用性強(qiáng)且安裝簡易的特性，有適應(yīng)防震、防塵、隔音、吸音、恒溫等功效，同時還具有工期短、施工簡便、不易變形等優(yōu)點(diǎn)。輕鋼龍骨隔墻在住宅的應(yīng)用中一般用于室內(nèi)隔墻，采用輕鋼龍骨隔墻板，能有效避免墻面空鼓和垂直、平整度等質(zhì)量問題。第69頁/共129頁輕鋼龍骨隔墻施工工藝流程第三方評估手段改進(jìn)常規(guī)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的評判標(biāo)準(zhǔn)偏主觀，故通過試驗(yàn)的方式（如淋水、閉水等）進(jìn)行評價(jià)，一切以最終結(jié)果為導(dǎo)向。外墻外窗塞縫空調(diào)洞坡度樓地面反坎陽臺門檻放線洞傳料洞第70頁/共129頁煙風(fēng)道管道根部衛(wèi)生間閉水煙風(fēng)道女兒墻根部出屋面門檻屋面閉水工程質(zhì)量管控-施工過程是關(guān)鍵3PART

THREE優(yōu)秀做法推薦第71頁/共129頁優(yōu)秀做法推薦---防漏（地下室）密集處設(shè)置一體式止水鋼板四周設(shè)置砼線條便于卷材收頭轉(zhuǎn)角處止水鋼板彎折處理止水鋼板焊縫飽滿第72頁/共129頁苯板加小磚雙層防護(hù)防水卷材內(nèi)返套管陽角設(shè)置圓弧倒角套管密集處澆筑方型反坎優(yōu)秀做法推薦---防漏（外墻）砼墻結(jié)構(gòu)預(yù)埋節(jié)點(diǎn)圖砌體墻空調(diào)孔預(yù)制塊節(jié)點(diǎn)圖空調(diào)孔預(yù)制塊大樣圖砌體墻預(yù)埋空調(diào)孔預(yù)制塊第73頁/共129頁“聚合物砂漿+發(fā)泡膠”封堵節(jié)點(diǎn)做法兩端聚合物防水砂漿填塞封堵中部施打發(fā)泡膠外貼自粘型防水卷材或涂刷防水涂料優(yōu)秀做法推薦---防漏（外墻）外窗滴水線結(jié)構(gòu)階段一次性帶出工字鋼預(yù)留孔洞支模封堵外架采用成品拉結(jié)固定件螺桿洞封堵后加刷防水附加層第74頁/共129頁外挑線條砌體墻根部設(shè)置反坎空調(diào)機(jī)位反坎隨主體一次澆筑構(gòu)造柱設(shè)投料斗、穿柱身對拉支模構(gòu)造柱成型質(zhì)量優(yōu)秀做法推薦---防漏（外窗）窗臺壓頂、預(yù)制塊設(shè)置規(guī)范窗臺使用鋁塑蓋板外窗窗臺排水坡度明顯外窗設(shè)置企口第75頁/共129頁窗楣滴水線設(shè)置到位窗楣滴水線隨結(jié)構(gòu)成型打膠密實(shí)順直美觀塞縫密實(shí)優(yōu)秀做法推薦---防漏（衛(wèi)生間）給水管從反坎中部穿設(shè)反坎成型質(zhì)量較好煙道井反坎隨主體一次澆筑管道根部設(shè)置砼止水臺第76頁/共129頁反坎根部設(shè)置微型止水鋼板鑿毛質(zhì)量較好反坎與主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型反坎設(shè)置壓槽便于后期水管敷設(shè)優(yōu)秀做法推薦---防漏（衛(wèi)生間）防水基層處理到位防水涂刷質(zhì)量較好門檻石先貼淋浴區(qū)使用止水螺桿第77頁/共129頁給水管走天花卡具式吊洞預(yù)埋止水節(jié)陰角設(shè)置R角優(yōu)秀做法推薦---防漏（管道井）防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（剖面）防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（平面）水暖井按要求設(shè)置地漏管道井防水、管道封堵做法規(guī)范第78頁/共129頁使用專用吊洞模具分層澆筑，并閉水試驗(yàn)推薦使用成品“止水節(jié)”定位固定方式合理優(yōu)秀做法推薦---防漏（屋面）出屋面門檻高度滿足要求出屋面煙道隨結(jié)構(gòu)一次澆筑水簸箕防水施工到位側(cè)排口成型質(zhì)量良好防水基層處理到位陰角設(shè)置R角女兒墻結(jié)構(gòu)預(yù)壓卷材收頭凹槽出屋面結(jié)構(gòu)預(yù)壓卷材收頭凹槽第79頁/共129頁優(yōu)秀做法推薦---防空鼓開裂砌筑墻面管線開槽頁巖磚砌筑墻面管線暗埋加氣塊砌筑墻面管線暗埋配電箱體使用混凝土包邊第80頁/共129頁砌筑節(jié)點(diǎn)施工規(guī)范砌筑節(jié)點(diǎn)施工規(guī)范砌筑節(jié)點(diǎn)施工規(guī)范砌筑節(jié)點(diǎn)施工規(guī)范優(yōu)秀做法推薦---防空鼓開裂管線周邊采用加強(qiáng)筋加強(qiáng)預(yù)埋標(biāo)高一致，成型質(zhì)量好固定釘間距不超過300mm過寬線槽部位采用細(xì)石砼封堵剪力墻底盒預(yù)埋前做好成品保護(hù)，使用鋼筋加強(qiáng)固定。金屬底盒刷防腐后再進(jìn)行預(yù)埋線管部位采用切割開鑿埋置線管與墻面間隙控制合理第81頁/共129頁優(yōu)秀做法推薦---防空鼓開裂管線開槽處掛網(wǎng)灰餅設(shè)置復(fù)核灰餅間的平整、垂直度分層抹灰工序樣板第82頁/共129頁螺桿孔洞封堵管線封堵管線開槽處掛網(wǎng)不同基體搭接處掛網(wǎng)優(yōu)秀做法推薦---防空鼓開裂甩漿掛網(wǎng)前不同基體高低差補(bǔ)平掛網(wǎng)搭接到位甩漿毛刺感足空鼓裂縫機(jī)械切割規(guī)整修補(bǔ)構(gòu)造柱支模設(shè)置投料斗轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱穿柱身對拉小門垛預(yù)制植筋相鄰門洞過梁采用現(xiàn)澆第83頁/共129頁優(yōu)秀做法推薦---模板工程底部設(shè)置墊板采用定型鋼?；蜾X膜上層支架立柱應(yīng)對準(zhǔn)下層支架立柱外獨(dú)立柱雙向拉頂結(jié)合，樓面上預(yù)埋鋼筋拉結(jié)點(diǎn)設(shè)立施工樣板梁、板支架立柱安裝構(gòu)造合理頂托自由端≤200mm按