房屋銷售協(xié)議

房屋銷售協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方（買方）：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意出售該房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、房產(chǎn)信息

甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。

三、成交價(jià)格及支付方式

甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。

四、房屋交付

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

六、違約責(zé)任

若任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方權(quán)利主張。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房屋及其附屬設(shè)施符合約定狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

5.甲方應(yīng)保證房屋買賣合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或虛假陳述。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。

2.乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定之處，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。

3.乙方應(yīng)按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋買賣進(jìn)行違法活動(dòng)。

6.乙方在收到房屋后，應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋完好無損。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房款，并有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后及時(shí)驗(yàn)收房屋，并在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方。

3.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付房款，并在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。

4.乙方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋買賣進(jìn)行違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋銷售協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋交付前支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

c.乙方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后支付剩余的合同總金額，即人民幣_(tái)_________元整。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)文件。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后，向乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。

四、支付方式的具體規(guī)定

1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

2.乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“房屋銷售協(xié)議付款”字樣，以便甲方核對。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，出具相應(yīng)的收據(jù)。

五、額外費(fèi)用

1.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。

2.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方在房屋交付后故意損壞房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

c.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非爭議內(nèi)容涉及本協(xié)議的解除。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交甲方所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力因素持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

六、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.如因不可抗力或其他特殊原因，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前__________日通知對方。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至雙方約定的房屋交付完畢并辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.以下情況可導(dǎo)致本協(xié)議的終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

c.雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，書面決定終止本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)，并相互歸還已交付的物品。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知有關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于本協(xié)議的履行情況、違約情況等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、爭議解決

1.本協(xié)議的爭議解決機(jī)制如前文所述，適用于本附則。

2.任何一方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)印或轉(zhuǎn)發(fā)。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件

二、房屋狀況說明文件

1.房屋平面圖

2.房屋結(jié)構(gòu)說明

3.房屋設(shè)施清單

三、交易相關(guān)文件

1.房屋買賣合同草稿

2.房屋交易稅費(fèi)清單

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

五、房屋交付及驗(yàn)收文件

1.房屋交付確認(rèn)書

2.房屋驗(yàn)收報(bào)告

六、其他相關(guān)文件

1.房屋交易政策文件

2.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

3.雙方協(xié)商達(dá)