房屋貸款審核注意事項

房屋貸款審核注意事項編號：__________

甲方（借款人）：[甲方全名]，地址：[甲方詳細(xì)地址]，合同目的：為確保甲方在辦理房屋貸款過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，避免風(fēng)險，特制定本合同。

乙方（貸款銀行）：[乙方全名]，地址：[乙方詳細(xì)地址]，合同目的：為規(guī)范房屋貸款業(yè)務(wù)，提高貸款質(zhì)量，保障銀行資產(chǎn)安全，特制定本合同。

合同背景：鑒于甲方擬向乙方申請房屋貸款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的個人及財產(chǎn)信息，包括但不限于身份證明、收入證明、財產(chǎn)證明等，確保信息的準(zhǔn)確性。

2.甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的貸款用途使用貸款資金，不得挪用或用于非法活動。

3.甲方應(yīng)按時償還貸款本息，如因特殊情況無法按時償還，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意。

4.甲方應(yīng)配合乙方進行貸后檢查，如實提供相關(guān)資料，接受乙方的監(jiān)督。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋貸款的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋貸款進行欺詐或其他違法行為。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的申請情況，依法對甲方的貸款申請進行審核，確保貸款資金的安全。

2.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的貸款合同條款，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等，確保甲方充分了解合同內(nèi)容。

3.乙方應(yīng)按時向甲方發(fā)放貸款資金，并按照合同約定進行還款提醒。

4.乙方應(yīng)保障甲方的個人信息安全，不得泄露給第三方。

5.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對房屋貸款進行貸后管理，確保貸款資金的安全和合規(guī)使用。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方解決在貸款過程中遇到的問題，提供必要的幫助。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，并保障甲方合法權(quán)益。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的貸款合同條款，并對合同內(nèi)容提出疑問。

3.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)要求提前還款，但需按照合同約定支付提前還款違約金。

雙方義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全。

2.乙方有義務(wù)對甲方的貸款申請進行審核，確保貸款資金的使用合規(guī)。

3.乙方有義務(wù)保障甲方的個人信息安全，不得泄露給第三方。

4.乙方有義務(wù)配合甲方解決在貸款過程中遇到的問題，提供必要的幫助。

合同金額與支付方式：

1.本合同貸款總金額為人民幣[貸款金額]元整，包括本金和利息兩部分。

2.本合同貸款本金分期償還，具體償還計劃如下：

-首次還款日為貸款發(fā)放之日起[首次還款日間隔月數(shù)]個月后，之后每月[還款日間隔月數(shù)]日為還款日。

-每月還款金額為人民幣[每月還款金額]元整，包括本金和利息。

3.利息計算方式為按月計息，利率為[年利率]%，實際利率以中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，具體利率調(diào)整按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.額外費用：本合同貸款過程中可能產(chǎn)生的額外費用，如評估費、保險費、抵押登記費等，由甲方承擔(dān)。具體費用項目和金額將在貸款發(fā)放前由雙方協(xié)商確定。

5.支付方式：

-甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月還款金額于還款日前足額劃入乙方指定的還款賬戶。

-甲方在提前還款時，應(yīng)將剩余貸款本金及利息一次性劃入乙方指定賬戶。

6.乙方應(yīng)在每月還款日后的三個工作日內(nèi)，將甲方當(dāng)月應(yīng)還利息劃入甲方指定的賬戶。

7.若甲方未能在還款日按時足額還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，滯納金比例為每日[滯納金比例]%。

8.甲方同意，若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9.乙方有權(quán)在貸款發(fā)放前，要求甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保方式及具體要求由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為：

-甲方違約行為包括但不限于：未按時償還貸款本金或利息、提供虛假信息、挪用貸款資金、未按約定用途使用貸款、未配合乙方進行貸后檢查等。

-乙方違約行為包括但不限于：未按時發(fā)放貸款、泄露甲方個人信息、未按約定提供貸款服務(wù)、未按約定收取費用等。

2.違約責(zé)任：

-甲方違約的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日[滯納金比例]%計算，直至甲方償還全部欠款。

-甲方如提前還款，應(yīng)按照實際使用天數(shù)計算利息，不足一個月按一個月計算。

-乙方違約的，應(yīng)立即糾正違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.爭議解決：

-雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

-如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。

-仲裁地點為[仲裁地點]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

-如雙方未選擇仲裁，爭議可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.適用法律：

-本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》等。

-如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

5.管轄法院：

-因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

6.不可抗力：

-如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

-不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

附則：

1.生效條件：

-本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

-甲方應(yīng)在合同生效后[貸款發(fā)放前指定日期]內(nèi)向乙方提交全部貸款申請材料，乙方應(yīng)在[貸款發(fā)放前指定日期]內(nèi)完成貸款審核并發(fā)放貸款。

2.有效期：

-本合同的有效期為[貸款期限]，自合同生效之日起計算。

-本合同貸款到期后，甲方應(yīng)按照合同約定清償全部貸款本息。

3.變更：

-雙方對本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

-任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

4.終止：

-本合同在以下情況下終止：

a.甲方按照合同約定清償全部貸款本息；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

c.發(fā)生法定或約定終止合同的情形。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除抵押、歸還貸款等。

5.合同解除：

-如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

-合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款本息、利息及其他相關(guān)費用。

6.通知：

-雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達(dá)至對方指定的地址。

-任何一方變更通知地址，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。

7.不可抗力：

-如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

-不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

8.合同份數(shù)：

-本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

9.爭議解決：

-本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

-如因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，或提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

10.其他：

-本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

-本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.貸款申請表：包括甲方基本信息、貸款用途、還款計劃等。

2.身份證明文件：甲方有效身份證件復(fù)印件。

3.收入證明文件：甲方工資單、納稅證明、銀行流水等復(fù)印件。

4.財產(chǎn)證明文件：甲方房產(chǎn)證、車輛行駛證、存款證明等復(fù)印件。

5.貸款用途證明：與貸款用途相關(guān)的合同、發(fā)票、收據(jù)等復(fù)印件。

6.抵押物評估報告：如甲方提供抵押物，需提供抵押物評估報告。

7.抵押物清單：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。

8.擔(dān)保人擔(dān)保函：如甲方提供擔(dān)保人，需提供擔(dān)保人出具的擔(dān)保函。

9.保險合同：如甲方購買貸款保險，需提供保險合同復(fù)印件。

10.乙方貸款合同：詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。

11.銀行賬戶信息：乙方指定用于接收還款的銀行賬戶信息。

12.貸款發(fā)放通知：乙方在貸款發(fā)放后的通知函。

13.貸后檢查報告：乙方對甲方貸后檢查的報告。

14.爭議解決相關(guān)文件：包括爭議解決過程中的信函、仲裁裁決書等。

簽字