公司物業(yè)服務合同

公司物業(yè)服務合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務項目及內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護和管理乙方負責對甲方物業(yè)的房屋建筑主體、基礎、承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等共用部位進行日常巡查、養(yǎng)護，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)和管理1.供水系統(tǒng)：包括水泵、水箱、管道等，確保正常供水，定期進行水質(zhì)檢測，保證水質(zhì)符合國家相關(guān)標準。2.供電系統(tǒng)：涵蓋高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等，保障電力供應穩(wěn)定，做好日常巡檢和故障維修。3.排水系統(tǒng)：對雨水管、污水管、化糞池等進行疏通、清理，防止堵塞和外溢。4.電梯系統(tǒng)：負責電梯的日常運行管理、維護保養(yǎng)、安全檢查，確保電梯安全運行，定期進行年檢。5.消防系統(tǒng)：維護消防設施設備，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等，保證其完好有效，定期組織消防演練。6.安防系統(tǒng)：設置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，24小時值班巡邏，保障園區(qū)安全。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔：包括道路、廣場、停車場、樓梯間、電梯間、走廊等，每日進行清掃、拖地，定期進行消毒。2.垃圾清運：及時收集和清運園區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。3.綠化養(yǎng)護：對園區(qū)內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀。（四）秩序維護管理1.人員出入管理：對進入園區(qū)的人員和車輛進行登記、核實，嚴禁無關(guān)人員和車輛進入。2.巡邏防范：定時進行園區(qū)巡邏，檢查安全隱患，維護園區(qū)秩序，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類突發(fā)事件。3.車輛停放管理：規(guī)范車輛停放秩序，確保停車場內(nèi)車輛停放整齊，通道暢通。（五）其他服務1.協(xié)助甲方做好園區(qū)內(nèi)的裝修管理工作，對裝修過程中的違規(guī)行為進行制止和糾正。2.根據(jù)甲方需求，提供臨時性的專項服務，如會議接待、活動保障等。二、服務標準乙方應按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務標準和規(guī)范，以及以下具體標準提供服務：（一）共用部位維護1.房屋外觀完好、整潔，無明顯破損、脫落。2.共用部位的門窗、玻璃等設施設備完好，能正常使用。（二）共用設施設備運行1.各類設施設備運行正常，無故障隱患，運行記錄完整。2.設備機房環(huán)境整潔，設備標識清晰，管理制度健全。（三）環(huán)境衛(wèi)生1.公共區(qū)域無雜物、無污漬，垃圾及時清理，垃圾桶定期清洗消毒。2.綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，綠化景觀美觀。（四）秩序維護1.人員出入登記嚴格，無漏登現(xiàn)象。2.巡邏及時，能有效發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題，園區(qū)內(nèi)無重大安全事故。3.車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。（五）其他服務1.裝修管理規(guī)范，能及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為。2.臨時性專項服務響應及時，服務質(zhì)量達到甲方要求。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用標準為每月每平方米______元，物業(yè)總面積為______平方米，每月物業(yè)服務費用總計______元。2.上述費用包含乙方提供本合同約定服務項目所需的全部費用，除另有約定外，乙方不再向甲方收取其他費用。（二）支付方式1.甲方應在每月______日前向乙方支付當月的物業(yè)服務費用。2.甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務費用，乙方應在收到款項后______個工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議。2.按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用。3.協(xié)助乙方做好物業(yè)服務相關(guān)工作，提供必要的便利條件。4.不得干涉乙方正常的物業(yè)服務活動。5.對乙方的服務不滿意時，有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同。（二）乙方權(quán)利與義務1.有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。2.根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)服務活動。3.按照本合同約定的服務標準和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。4.定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。5.接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。6.負責處理園區(qū)內(nèi)的各類投訴和糾紛，維護園區(qū)的和諧穩(wěn)定。7.未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下的物業(yè)服務業(yè)務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。五、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前______個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂合同；如一方不同意續(xù)簽，本合同期滿后自動終止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，應按照當月物業(yè)服務費用的______%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方擅自將本合同項下的物業(yè)服務業(yè)務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務費用，同時乙方應按照合同未履行部分物業(yè)服務費用的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________