房屋共有協(xié)議合同

房屋共有協(xié)議合同?甲方（共有人1）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________甲方（共有人2）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下房屋共有協(xié)議合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體權(quán)證號(hào)碼]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[具體權(quán)證號(hào)碼]。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等]。與該房屋相關(guān)的權(quán)益還包括：該房屋所在土地的使用權(quán)、小區(qū)內(nèi)的共有部分權(quán)益（如停車位、綠地、道路等的使用權(quán)益）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的共有份額，并按照份額行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)知曉該房屋的使用、維護(hù)、收益等情況，并對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的共有份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)該房屋的購置成本、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得另一方書面同意，并不得損害房屋整體安全和其他共有人利益。協(xié)助另一方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、出租備案等，提供必要的文件和信息。妥善保管該房屋的相關(guān)證件和資料，未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他非本協(xié)議約定的目的。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的共有份額，并按照份額行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)知曉該房屋的使用、維護(hù)、收益等情況，并對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的共有份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)該房屋的購置成本、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得另一方書面同意，并不得損害房屋整體安全和其他共有人利益。協(xié)助另一方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、出租備案等，提供必要的文件和信息。妥善保管該房屋的相關(guān)證件和資料，未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他非本協(xié)議約定的目的。三、共有份額及權(quán)益分配1.甲乙雙方確認(rèn)，各自在該房屋中的共有份額為：甲方占比[x]%，乙方占比[x]%。2.雙方按照上述份額享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。房屋的收益包括但不限于出租房屋所得租金、房屋增值收益等，雙方按照份額進(jìn)行分配。3.對于該房屋的處分，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等行為，須經(jīng)雙方一致書面同意，并按照各自份額辦理相關(guān)手續(xù)。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購買權(quán)。四、費(fèi)用分擔(dān)1.購置成本分擔(dān)雙方按照各自共有份額分擔(dān)購買該房屋所支付的購房款、契稅、中介費(fèi)等相關(guān)購置成本。若因辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)產(chǎn)生額外費(fèi)用，亦由雙方按照份額分擔(dān)。2.維修費(fèi)用分擔(dān)該房屋及其附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方按照份額分擔(dān)。對于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、重大設(shè)施設(shè)備維修等大額費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照份額共同承擔(dān)。3.物業(yè)管理費(fèi)用分擔(dān)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，由雙方按照份額分擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。因一方違約導(dǎo)致產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用分擔(dān)與該房屋相關(guān)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常使用費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際使用情況，由雙方按照份額分擔(dān)。五、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，應(yīng)遵循合理、公平、互利的原則。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋用于違法違規(guī)或損害另一方利益的用途。2.一方如需將該房屋出租給他人，應(yīng)提前通知另一方，并按照本協(xié)議約定分配租金收益。出租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等主要租賃條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面租賃合同。3.在房屋使用過程中，雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用功能。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。4.對于該房屋所在小區(qū)的共有部分權(quán)益，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。任何一方不得擅自侵占或破壞共有部分，如需對共有部分進(jìn)行改造、利用等行為，應(yīng)事先征得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和另一方書面同意。六、房屋的處分1.出售若甲乙雙方協(xié)商一致決定出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或自行尋找買家。出售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況合理確定，雙方應(yīng)按照各自份額分配售房款。在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)將合同條款告知對方，并經(jīng)對方書面同意。售房款應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，按照份額進(jìn)行分配。2.贈(zèng)與一方如需將其在該房屋中的共有份額贈(zèng)與他人，應(yīng)事先書面通知另一方，并經(jīng)另一方書面同意。贈(zèng)與行為應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，贈(zèng)與份額對應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。3.抵押若一方因個(gè)人原因需要將該房屋或其共有份額進(jìn)行抵押，應(yīng)事先書面通知另一方，并經(jīng)另一方書面同意。抵押行為應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，抵押所獲款項(xiàng)應(yīng)按照雙方約定使用，如因抵押產(chǎn)生的債務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)，由抵押方自行承擔(dān)，并不得損害另一方利益。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.如一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)另一方書面同意對房屋進(jìn)行處分等行為，另一方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如無法恢復(fù)原狀，違約方應(yīng)按照市場價(jià)值賠償另一方因此遭受的損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)另一方書面通知后仍拒不支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向另一方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.任何一方違反本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的共有份額，該轉(zhuǎn)讓行為無效。給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等，與本協(xié)議正文