認(rèn)購協(xié)議沒簽購房合同

認(rèn)購協(xié)議沒簽購房合同?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方同意甲方認(rèn)購該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋用途為[居住/商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋所在樓棟為[樓號]，所在樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：綠化景觀、停車位（地上/地下，具體數(shù)量）、物業(yè)管理用房、公共活動區(qū)域等。房屋內(nèi)部配套設(shè)施包括但不限于：水、電、燃?xì)狻⑴瘹猓ㄈ缬校┑裙艿涝O(shè)施已鋪設(shè)完成，具備基本使用條件；廚房配備[具體廚具設(shè)備]，衛(wèi)生間配備[具體衛(wèi)生潔具]等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及資料。在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查看，但應(yīng)提前合理時(shí)間通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。按照乙方通知的時(shí)間、地點(diǎn)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并在簽訂時(shí)支付除定金外的購房款。遵守本協(xié)議及乙方制定的相關(guān)認(rèn)購規(guī)則和要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認(rèn)購定金及其他相關(guān)款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對該房屋進(jìn)行銷售，并按照本協(xié)議約定向甲方提供房屋相關(guān)信息及資料。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的該房屋相關(guān)信息及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情況等。保證該房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備合法銷售條件。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，不得將該房屋另行出售給第三方。在簽訂正式購房合同前，保持該房屋現(xiàn)狀不變，但因不可抗力或政府行為導(dǎo)致的除外。三、認(rèn)購定金1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為甲方履行本協(xié)議及后續(xù)簽訂正式購房合同的擔(dān)保。2.若甲方在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同并支付購房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同或未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)沒收定金，不予退還。3.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方違反本協(xié)議約定，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金。四、正式購房合同的簽訂1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，通知甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。通知方式包括但不限于電話通知、書面通知（快遞、掛號信等）。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，與乙方簽訂正式購房合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并按照合同約定支付除定金外的購房款。3.正式購房合同的條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方應(yīng)根據(jù)該房屋的實(shí)際情況及本協(xié)議約定進(jìn)行協(xié)商確定。如雙方對合同條款有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、付款方式及時(shí)間1.付款方式：甲方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若貸款申請獲批，甲方應(yīng)在銀行放款后的[x]日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定賬戶，并將貸款金額支付至乙方指定賬戶；若貸款申請未獲批或甲方未能按照銀行要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購房款未能按時(shí)足額支付，甲方應(yīng)按照一次性付款方式或分期付款方式的約定，在乙方通知后的[x]日內(nèi)補(bǔ)足購房款。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的每一筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。六、房屋交付1.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該房屋交付給甲方。房屋交付時(shí)間預(yù)計(jì)為[預(yù)計(jì)交付日期]，但乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度等情況進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整后的交付時(shí)間應(yīng)提前通知甲方。2.在房屋交付前，乙方應(yīng)確保該房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，達(dá)到交付條件，并向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.甲方應(yīng)在房屋交付通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，前往乙方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自交付通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為乙方已將房屋交付給甲方，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)盡合理的通知義務(wù)。4.甲方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定支付房屋交付時(shí)應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方簽訂正式購房合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。若甲方逾期簽訂正式購房合同超過[x]日，乙方有權(quán)將該房屋另行出售給第三方，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方在簽訂正式購房合同后，未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)另行處置該房屋，已收取的購房款扣除違約金及相關(guān)損失后，剩余部分退還甲方。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供房屋相關(guān)信息及資料，或提供的信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的直接損失。2.若乙方將該房屋另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款（如有），并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失，包括但不限于購房差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間通知甲方簽訂正式購房合同，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照國家法律法規(guī)及合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除購房合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款（如有），并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失，包括但不限于租房費(fèi)用、裝修損失等。5.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲