購房合同變更協(xié)議

購房合同變更協(xié)議?甲方（原購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商或相關(guān)方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《購房合同》（合同編號：__________________），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就對原購房合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更事項說明（一）房屋基本信息變更1.房屋坐落：原合同約定房屋位于[具體地址]，現(xiàn)變更為[新地址]。2.房屋面積：原合同約定房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方重新測量核實，房屋建筑面積變更為[新面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積變更為[新套內(nèi)面積]平方米，公攤建筑面積變更為[新公攤面積]平方米。面積差異的處理按照本協(xié)議第五條的約定執(zhí)行。（二）房屋價格及付款方式變更1.房屋價格：原合同約定房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。現(xiàn)由于[價格變更原因]，房屋總價款變更為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：原合同約定的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]，現(xiàn)變更為[新付款方式]。具體付款節(jié)點及金額如下：[第一期付款金額及時間]：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；[第二期付款金額及時間]：在[具體時間]前，甲方向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；[第三期付款金額及時間]（如有）：在[具體時間]前，甲方向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；[銀行貸款相關(guān)約定]：若甲方選擇銀行貸款方式支付剩余購房款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）交房時間及交付條件變更1.交房時間：原合同約定乙方應(yīng)于______年____月____日向甲方交付房屋，現(xiàn)變更為______年____月____日。2.交付條件：原合同約定的交付條件為[具體交付條件，如該商品房經(jīng)驗收合格等]，現(xiàn)變更為[新交付條件]。新交付條件應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體如下：該商品房已通過建設(shè)工程竣工驗收備案；該商品房已取得房屋測繪報告；該商品房達(dá)到[其他具體交付條件，如小區(qū)配套設(shè)施完善等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按照變更后的房屋信息、價格、付款方式、交房時間及交付條件等履行相關(guān)責(zé)任。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式向乙方支付購房款。配合乙方辦理與房屋變更相關(guān)的各項手續(xù)，如簽署文件、提供資料等。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時通知乙方并要求乙方整改。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行付款及配合辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的房屋信息、價格、付款方式、交房時間及交付條件等履行相關(guān)責(zé)任，確保房屋質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施符合約定及法律法規(guī)要求。在房屋交付前，應(yīng)將房屋達(dá)到交付條件的情況書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定提供必要的證明文件。對房屋存在的質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋面積差異處理1.根據(jù)本協(xié)議第一條第（一）款約定的房屋面積變更情況，雙方同意按照以下方式處理面積差異：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積]×100%四、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.乙方應(yīng)確保交付的房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋質(zhì)量保修責(zé)任按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修期限自房屋交付之日起計算。2.在房屋保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如因乙方原因未能及時維修或維修后仍存在質(zhì)量問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于因甲方使用不當(dāng)或其他非乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，所需費用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋變更手續(xù)無法按時完成或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋信息、價格、付款方式、交房時間及交付條件等履行相關(guān)責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期履行違約金。2.若乙方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費用。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為《購房合同》的補充協(xié)議，與《購房合同》具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項，仍按照《購房合同》的約定執(zhí)行；本協(xié)議與《購房合同》約定不一致的，以本協(xié)議