建筑工程概預(yù)算1章 1.5節(jié)學(xué)習(xí)資料

1建設(shè)工程造價(jià)管理華南理工大學(xué)張海燕2第一章概論第一節(jié)基本建設(shè)第二節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算概論第三節(jié)工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素31.1基本建設(shè)一.基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。4

1.按用途不同分生產(chǎn)性建設(shè)

滿足生產(chǎn)需要或直接用于生產(chǎn)非生產(chǎn)性建設(shè)

滿足人民物質(zhì)文化生活需要二.基本建設(shè)的分類52.按性質(zhì)不同分

新建項(xiàng)目

無(wú)有或重大擴(kuò)建、遷建項(xiàng)目，原固定資產(chǎn)增加3倍以上。

改建項(xiàng)目

舊新為提高生產(chǎn)率、質(zhì)量或改變生產(chǎn)方向、增加附屬或非生產(chǎn)性設(shè)施。

擴(kuò)建項(xiàng)目

小大為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或效益增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力。

恢復(fù)項(xiàng)目

破復(fù)原遭破壞后恢復(fù)。

遷建項(xiàng)目

這那一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在按總體設(shè)計(jì)全部建成之前，其性質(zhì)一直不變。6三.基本建設(shè)的內(nèi)容

建筑安裝工程

其他基本建設(shè)

土地征購(gòu)、拆遷補(bǔ)償、勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、職工培訓(xùn)等。建筑工程：建筑物、構(gòu)筑物、管道。設(shè)備安裝工程：生產(chǎn)、動(dòng)力、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)所需機(jī)械設(shè)備的安裝及試車。設(shè)備購(gòu)置設(shè)備商品固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置生產(chǎn)者購(gòu)置者7四.基本建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)單項(xiàng)工程的總和。又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。8圖1-1建設(shè)項(xiàng)目的劃分層次9五.基本建設(shè)程序（一）概念基本建設(shè)程序指建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入使用整個(gè)建設(shè)過(guò)程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。10(二)基本建設(shè)程序的內(nèi)容

1.項(xiàng)目建議書投資者根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民物質(zhì)生活與文化生活的需要，擬投資興建某項(xiàng)工程，開發(fā)某項(xiàng)系列產(chǎn)品，并論證興建該項(xiàng)目的必要性、可能性及興建的目的、要求、計(jì)劃等內(nèi)容，寫成書面報(bào)告，建議有關(guān)上級(jí)部門同意批準(zhǔn)興建該項(xiàng)目。11

2.可行性研究市場(chǎng)必要性技術(shù)可行性財(cái)務(wù)可能性決策是否建怎樣建實(shí)施12

3.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(工程建設(shè)的大綱)

將有計(jì)劃、按比例的國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃具體落實(shí)到一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目上。作用：

是保證建設(shè)項(xiàng)目建立在資源和外部建設(shè)條件可靠的基礎(chǔ)上。13

4.選擇建設(shè)地點(diǎn)(選址、定點(diǎn))解決：

工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠

建設(shè)用所需水、電、運(yùn)輸條件等是否落實(shí)

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備14

5.編制設(shè)計(jì)文件工藝為主，土建為輔初步設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)概算）技術(shù)設(shè)計(jì)（修正概算）施工圖設(shè)計(jì)（施工圖預(yù)算）

6.建設(shè)準(zhǔn)備征地拆遷、五通一平、招投標(biāo)、項(xiàng)目報(bào)建、辦理施工許可證等?！叭ㄒ黄健埃ㄍㄋ?、通電、通路、平整土地）“五通一平”（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）"七通一平"（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地?/p>

）15

8生產(chǎn)準(zhǔn)備:機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備和培訓(xùn)、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、外部協(xié)作條件等。9.竣工驗(yàn)收、交付生產(chǎn)：竣工驗(yàn)收分為單項(xiàng)工程和單位工程的驗(yàn)收工作。

10.建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：一般為項(xiàng)目建成后1～3年。7.

.組織施工：施工單位進(jìn)行施工安裝。161.2建設(shè)工程概預(yù)算概論一.建設(shè)工程概預(yù)算的概念建設(shè)工程概預(yù)算是計(jì)算建設(shè)工程從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。二.建設(shè)工程概預(yù)算分類1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、合同價(jià)、施工預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算等。17投資估算基本建設(shè)階段項(xiàng)目建議書、可行性研究階段編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位類似工程預(yù)算資料估算指標(biāo)概算指標(biāo)結(jié)果建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用控制投資限額18設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資19基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算建設(shè)單位、施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對(duì)外確定工程造價(jià)20基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)人施工圖紙國(guó)家、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法招標(biāo)工程限定的最高造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程招標(biāo)前招標(biāo)工程的最高限價(jià)21基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果投標(biāo)價(jià)投標(biāo)單位施工圖紙預(yù)算定額施工定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額投標(biāo)報(bào)價(jià)招投標(biāo)階段投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)工程量清單風(fēng)險(xiǎn)因素22基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果合同價(jià)招、投標(biāo)單位中標(biāo)價(jià)雙方協(xié)商承包合同價(jià)招投標(biāo)階段定標(biāo)后、簽合同前23編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理、核算工程成本24編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位現(xiàn)場(chǎng)簽證設(shè)計(jì)變更預(yù)算定額工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用施工過(guò)程中竣工驗(yàn)收后基本建設(shè)階段施工單位向建設(shè)單位結(jié)算工程款合同價(jià)25編制依據(jù)編制單位結(jié)果竣工決算建設(shè)單位竣工結(jié)算勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)征地拆遷費(fèi)、工器具購(gòu)置費(fèi)等全部工程建設(shè)費(fèi)用工程驗(yàn)收后基本建設(shè)階段核定實(shí)際投資額、核定新增固定資產(chǎn)262、按編制對(duì)象分單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算3、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算建筑與裝飾工程預(yù)算安裝工程預(yù)算市政工程預(yù)算園林綠化工程預(yù)算27三.編制建設(shè)工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用匯總工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說(shuō)明填寫封面計(jì)算直接費(fèi)，工料分析281.3工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響

因素概述29一.工程造價(jià)的含義第一種含義是從投資者或業(yè)主的角度來(lái)定義的。工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用。第二種含義是從發(fā)包人、承包商、供應(yīng)商的角度來(lái)定義的。工程造價(jià)為工程承發(fā)包價(jià)格。

30二.工程造價(jià)的特點(diǎn)1.工程造價(jià)的大額性2.工程造價(jià)的單個(gè)性3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性4.工程造價(jià)的層次性5.工程造價(jià)的地區(qū)性6.工程造價(jià)的專業(yè)性31三.工程造價(jià)的作用1.是項(xiàng)目決策和投資控制的重要依據(jù)

2.是施工準(zhǔn)備和成本控制的重要依據(jù)

3.是評(píng)價(jià)投資效果和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)32四.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)的階段性、多次性計(jì)價(jià)的統(tǒng)一性計(jì)價(jià)的組合性33工程多次性計(jì)價(jià)示意圖項(xiàng)目建議書、可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算34工程造價(jià)的組合計(jì)價(jià)過(guò)程分項(xiàng)工程造價(jià)分部工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)35五.影響工程造價(jià)的因素(一)政府行為對(duì)工程造價(jià)的影響1.財(cái)政政策的影響2.利率匯率政策的影響3.稅收政策的影響(二)建筑市場(chǎng)供求狀況對(duì)工程造價(jià)的影響需求價(jià)格需求價(jià)格供不應(yīng)求價(jià)格>價(jià)值供過(guò)于求價(jià)格<價(jià)值

36(三)建筑科學(xué)技術(shù)水平對(duì)工程造價(jià)的影響1.設(shè)計(jì)理論2.建筑材料（60%~70%）3.施工技術(shù)、施工工藝4.工程管理水平37(四)設(shè)計(jì)者技術(shù)水平對(duì)工程造價(jià)的影響不同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)者技術(shù)水平、經(jīng)驗(yàn)愛好38項(xiàng)目各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段時(shí)間在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35％－75％；而在施工階段，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。可見，決策及設(shè)計(jì)階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點(diǎn)階段。39(五)區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平對(duì)工程造價(jià)的影響1.人工費(fèi)的高低(>20%)2.施工機(jī)械化裝備的程度(15%~20%)3.建筑材