2025合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范本

2025合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范本第一條合同雙方本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)市簽訂：甲方（以下簡(jiǎn)稱“一方”）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（以下簡(jiǎn)稱“另一方”）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方均為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，且有意共同合作開(kāi)發(fā)位于中華人民共和國(guó)市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第二條合作內(nèi)容項(xiàng)目概述雙方同意合作開(kāi)發(fā)位于中華人民共和國(guó)市區(qū)，具體位置為街道號(hào)的土地（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目用地”），該土地面積為平方米，規(guī)劃用途為。合作方式雙方共同出資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，按照本合同約定的方式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，并依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)。第三條出資與資金管理出資比例雙方同意按照以下比例出資：甲方：%；乙方：%；出資方式雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分期繳納出資，具體時(shí)間及金額如下：第一期出資：元人民幣，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第二期出資：元人民幣，于取得預(yù)售許可后日內(nèi)支付；資金管理雙方同意共同設(shè)立專用賬戶用于項(xiàng)目資金的收付與管理，并由雙方共同簽字確認(rèn)每一筆支出。任何一方不得擅自挪用或占用合作資金。第四條項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策事項(xiàng)。管委會(huì)由名成員組成，其中甲方委派名，乙方委派名；管委會(huì)設(shè)主任一名，由甲乙雙方協(xié)商確定；開(kāi)發(fā)進(jìn)度雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成預(yù)售、施工及交付等環(huán)節(jié)。風(fēng)險(xiǎn)管理如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期推進(jìn)或收益減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作方案。第五條利潤(rùn)分配利潤(rùn)計(jì)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照出資比例分配凈利潤(rùn)。凈利潤(rùn)指銷售收入減去成本（包括但不限于土地出讓金、建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等）及管委會(huì)成員的管理報(bào)酬后的余額。分配時(shí)間利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目銷售完成且所有債務(wù)清償后進(jìn)行，具體時(shí)間由管委會(huì)決定。第六條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方同意共同承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及不可抗力因素導(dǎo)致的損失。責(zé)任分擔(dān)如因一方違約或過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目受損，守約方有權(quán)要求違約方賠償造成的全部損失，并可解除本合同。第七條退出機(jī)制退出條件雙方可協(xié)商一致終止合作，或在特定條件下（如政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等）提前終止合作。資產(chǎn)清算合作終止時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)的清算，并按照出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。若項(xiàng)目尚未完成開(kāi)發(fā)，則按未完成部分的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行結(jié)算。第八條違約責(zé)任違約處理若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款信息保密雙方承諾對(duì)在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密及其他機(jī)密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。期限與范圍本條款的效力不因合同終止而失效，雙方在任何時(shí)候均應(yīng)遵守保密義務(wù)。第十條不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。影響處理如遇不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或收益減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合作方案或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條其他條款合同修改本合同的任何修改均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：授權(quán)代表簽字