父母遺贈(zèng)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

父母遺贈(zèng)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（遺贈(zèng)人）：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______地址：______，聯(lián)系電話(huà)：______乙方（受贈(zèng)人）：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______地址：______，聯(lián)系電話(huà)：______鑒于甲方自愿將其名下房產(chǎn)遺贈(zèng)給乙方，乙方愿意接受該遺贈(zèng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于______，具體地址為_(kāi)_____，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為_(kāi)_____。二、遺贈(zèng)房產(chǎn)的交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定處分自己的房產(chǎn)。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之前，甲方有權(quán)要求乙方妥善保管房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)遺贈(zèng)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行遺贈(zèng)處分。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求履行手續(xù)。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期間，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的安全和完整，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付遺贈(zèng)房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定接受甲方的遺贈(zèng)，不得拒絕或擅自變更受贈(zèng)意愿。乙方應(yīng)在接受遺贈(zèng)后，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)，如繳納相關(guān)稅費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，提供必要的文件和資料。乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及其他相關(guān)文件資料，不得擅自遺失或損壞。四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或需要額外增加手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定接受遺贈(zèng)或在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中不配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法順利辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及其他相關(guān)文件資料，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向甲方支付違約金。3.若因一方違反本協(xié)議的約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日以上是一份父母遺贈(zèng)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)的范例，在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，建議雙方咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和有效性。同時(shí)，根據(jù)具體情況，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)審查和調(diào)整，以充分保障雙方的權(quán)益。請(qǐng)注意，法律文書(shū)的制作需要嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待，以確保符合法律規(guī)定和當(dāng)事人的真實(shí)意愿。如需更詳細(xì)準(zhǔn)確的內(nèi)容，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士或律師進(jìn)行進(jìn)一步完善。如果您還有其他具體的想法或修改意見(jiàn)，例如在協(xié)議中增加某些特殊條款、對(duì)某些條款進(jìn)行更詳細(xì)的解釋等，請(qǐng)隨時(shí)告訴我，我可以進(jìn)一步為您優(yōu)化這份協(xié)議。以下是對(duì)上述協(xié)議的一些補(bǔ)充說(shuō)明：關(guān)于房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述為了避免后續(xù)可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議，除了寫(xiě)明房產(chǎn)的基本位置、面積和用途外，還應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述。例如：1.房屋結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，包括______個(gè)房間、______個(gè)客廳、______個(gè)廚房、______個(gè)衛(wèi)生間等具體布局情況。2.裝修情況：裝修風(fēng)格為_(kāi)_____，裝修程度如何，包括墻面、地面、天花板的裝修材料及狀況，室內(nèi)家具、電器等配備情況（如有）。例如，墻面為_(kāi)_____材質(zhì)，地面鋪設(shè)______地板，天花板吊頂材質(zhì)為_(kāi)_____；客廳配備有______品牌的沙發(fā)、______尺寸的電視等。3.附屬設(shè)施：房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施有哪些，如停車(chē)位（如有，需注明是否為獨(dú)立停車(chē)位及具體位置）、儲(chǔ)物間（如有，寫(xiě)明面積及位置）、花園（如有，說(shuō)明面積及花園內(nèi)種植的主要植物等情況）等。關(guān)于協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體內(nèi)容在協(xié)議中進(jìn)一步明確甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體工作內(nèi)容，例如：1.提供辦理過(guò)戶(hù)所需的身份證明文件、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、購(gòu)房合同原件（如有）等相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。2.陪同乙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照工作人員的要求簽字、蓋章、提交相關(guān)文件等，積極配合完成各項(xiàng)手續(xù)流程。3.協(xié)助乙方處理在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，如回答不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的詢(xún)問(wèn)、提供必要的證明材料或說(shuō)明等。關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的明確約定在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，稅費(fèi)的承擔(dān)是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，需要在協(xié)議中詳細(xì)明確：1.明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方。例如，規(guī)定契稅由乙方承擔(dān)，印花稅由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)比例；土地增值稅、個(gè)人所得稅（如涉及）等按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納。2.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。例如，約定雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，雙方應(yīng)在政策調(diào)整后的______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定新的稅費(fèi)承擔(dān)方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)于房產(chǎn)交付后的使用與維護(hù)為了保障雙方的權(quán)益，在房產(chǎn)交付后，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的使用與維護(hù)進(jìn)行約定：1.使用約定：乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)按照房產(chǎn)的用途正常使用該房產(chǎn)，但不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主利益的行為。例如，不得將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除非符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，并取得相關(guān)部門(mén)的許可。2.維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)的正常使用功能。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或采取相應(yīng)的防護(hù)措施。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督。3.重大維修責(zé)任：對(duì)于房產(chǎn)的重大維修項(xiàng)目，如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、屋頂漏水維修等，若維修費(fèi)用較大且在乙方能力范圍之外，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。例如，約定經(jīng)雙方共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估后，維修費(fèi)用由雙方按照一定比例分擔(dān)，或由甲方先行墊付后乙方分期償還等方式。關(guān)于通知與送達(dá)為確保協(xié)議履行過(guò)程中的溝通順暢，應(yīng)在協(xié)議中明確通知與送達(dá)的相關(guān)事宜：1.雙方確認(rèn)的送達(dá)地址：明確雙方各自的聯(lián)系地址及收件人姓名，作為協(xié)議履行過(guò)程中各類(lèi)通知、文件等的送達(dá)地址。例如，甲方送達(dá)地址為_(kāi)_____，收件人為_(kāi)_____；乙方送達(dá)地址為_(kāi)_____，收件人為_(kāi)_____。2.送達(dá)方式及效力：約定通知可以通過(guò)快遞、電子郵件、掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方，并明確以何種方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。例如，以快遞方式送達(dá)的，快遞回執(zhí)上注明的收件日期即為送達(dá)日期；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件到達(dá)對(duì)方指定郵箱的日期視為送達(dá)日期，但雙方應(yīng)確保提供的郵箱地址準(zhǔn)確無(wú)誤。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則原送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。關(guān)于保密條款考慮到房產(chǎn)相關(guān)信息及協(xié)議內(nèi)容可能涉及雙方隱私，可增加保密條款：1.雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息、房產(chǎn)信息及協(xié)議內(nèi)容等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。在保密期限屆滿(mǎn)后，雙方仍應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等不宜公開(kāi)的信息繼續(xù)予以保密，直至該等信息不再具有保