農(nóng)村轉(zhuǎn)讓建房協(xié)議書

農(nóng)村轉(zhuǎn)讓建房協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方在[農(nóng)村具體地址]擁有一處宅基地，并計(jì)劃在此建造房屋，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將該建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地情況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宅基地位于[農(nóng)村具體地址]，面積為[x]平方米，該宅基地已取得[相關(guān)審批文件名稱及文號(hào)]，具備合法的建房條件。宅基地四至界限為：東至______，西至______，南至______，北至______。（可附圖說明）2.建房規(guī)劃甲方已委托[設(shè)計(jì)單位名稱]完成了該房屋的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[x]平方米，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶型描述]。建房所需的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、內(nèi)外裝修等具體施工內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)建房工程的施工過程，但不得干涉乙方的正常施工管理。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及建房權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與宅基地及建房相關(guān)的全部資料，包括但不限于宅基地審批文件、設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方施工前，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好該宅基地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方施工不受干擾。因相鄰關(guān)系問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付宅基地及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行施工場(chǎng)地的交接。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供宅基地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理建房手續(xù)。有權(quán)按照自己的意愿組織施工隊(duì)伍進(jìn)行建房施工，但施工過程應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在乙方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)并履行相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)取得該宅基地上建成房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行建房施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，接受甲方的合理監(jiān)督，并定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)承擔(dān)建房過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變建房規(guī)劃和用途。如因乙方原因?qū)е陆ǚ抗こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題或違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，消除影響。在房屋建成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記無法辦理或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)向甲方支付的建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：______元整）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：______元整）。在甲方協(xié)助乙方辦理完建房所需的全部手續(xù)，并將宅基地及相關(guān)資料交付給乙方，且乙方確認(rèn)具備施工條件后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______元整）。在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______元整）。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______元整）。在房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫：______元整）。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、防水工程等關(guān)鍵部位必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，直至達(dá)到合格為止。建房所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，并按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)。2.驗(yàn)收程序在房屋各主要施工階段完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、施工安全等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)提出整改意見，乙方應(yīng)按照整改意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。房屋建成后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后的[x]日內(nèi)組織全面驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋交付使用；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的宅基地及建房權(quán)益存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方建房延誤或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方干涉乙方正常施工管理，影響建房工程順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的全部費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照設(shè)計(jì)圖紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變建房規(guī)劃和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章