托管房子附加協(xié)議書

托管房子附加協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并有意將其委托給乙方進(jìn)行管理；乙方具備房屋托管相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該房屋事宜，達(dá)成如下附加協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況為[精裝修/簡(jiǎn)裝修/毛坯等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)包含的主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]、冰箱[品牌及型號(hào)]、洗衣機(jī)[品牌及型號(hào)]、熱水器[品牌及型號(hào)]、家具[詳細(xì)列舉家具名稱及數(shù)量]等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。按照租賃合同約定向租戶收取租金，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，定期將租金余額支付給甲方。對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。如遇設(shè)施設(shè)備損壞或故障，及時(shí)安排維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用（但因甲方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外）。負(fù)責(zé)房屋的清潔衛(wèi)生工作，包括定期對(duì)房屋進(jìn)行全面清潔，保持房屋整潔。協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛，如租戶違反租賃合同約定，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求采取相應(yīng)措施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的管理和維護(hù)情況。有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)檢查房屋狀況。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用（如有）。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租價(jià)格、租賃期限等租賃條款，但應(yīng)符合市場(chǎng)行情和本協(xié)議約定。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有合理的使用權(quán)，以便進(jìn)行管理和維護(hù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行托管職責(zé)，確保房屋得到妥善管理和維護(hù)。以合理、謹(jǐn)慎的方式尋找租戶，對(duì)租戶的身份和信用狀況進(jìn)行必要的審查，確保租戶具備良好的租賃能力和信用記錄。與租戶簽訂的租賃合同應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并及時(shí)將租賃合同副本提供給甲方。定期向甲方報(bào)告房屋租賃情況，包括租金收取情況、房屋維護(hù)情況、租戶使用情況等，每[x]個(gè)月向甲方提交一份書面報(bào)告。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行必要的改造或裝修，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改造或裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方要求或因不可抗力導(dǎo)致的改造或裝修除外。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情變化及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：房屋管理費(fèi)（如有）、維修費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。乙方應(yīng)在扣除上述費(fèi)用后，將剩余租金支付給甲方。如當(dāng)月租金不足以支付相關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方補(bǔ)足差額。3.租金遞增自本協(xié)議簽訂之日起，每[x]年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。四、托管期限1.托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.托管期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、費(fèi)用及支付1.托管服務(wù)費(fèi)用乙方按照本協(xié)議約定提供托管服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用。托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的[x]%，即人民幣[x]元/月。托管服務(wù)費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月托管服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費(fèi)用房屋在托管期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等由乙方按照實(shí)際發(fā)生額支付，乙方有權(quán)在收取的租金中扣除上述費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳筋~外支出費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用。六、房屋維護(hù)及維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于門窗、水電、衛(wèi)生等方面的維護(hù)，確保房屋始終處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問(wèn)題，避免問(wèn)題擴(kuò)大化。2.維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。因自然損耗、老化等非乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。對(duì)于突發(fā)的緊急維修情況，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，確保房屋安全和正常使用，事后及時(shí)向甲方報(bào)告維修情況及費(fèi)用支出情況。七、房屋交接1.交付房屋在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。2.返還房屋托管期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照良好使用狀態(tài)返還給甲方。雙方應(yīng)再次共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息或保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，影響乙方正常開(kāi)展托管工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方擅自提前收回房屋或違反本協(xié)議約定干涉乙方對(duì)房屋的管理工作，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照剩余托管期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞、租金未按時(shí)收取等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋或與租戶簽訂的租賃合同不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照已收取租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報(bào)告房屋租賃情況或支付租金及托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金、托管服務(wù)費(fèi)用及違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)