2025年資產(chǎn)評(píng)估師全真模擬測(cè)試帶答案

2025年資產(chǎn)評(píng)估師全真模擬測(cè)試帶答案

一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額

B.投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額

C.清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額

D.殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆卸、搬運(yùn)費(fèi)和拆卸后的變現(xiàn)價(jià)值

答案：D

解析：殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。而選項(xiàng)D描述的是在計(jì)算殘余價(jià)值時(shí)可能涉及的部分因素，并非殘余價(jià)值的準(zhǔn)確概念，所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

2.某被評(píng)估資產(chǎn)2018年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，2023年進(jìn)行評(píng)估，已知2018年和2023年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為100%和120%，該資產(chǎn)的重置成本為（）萬(wàn)元。

A.10

B.12

C.11

D.13

答案：B

解析：重置成本=資產(chǎn)賬面原值×評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)÷購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)=10×120%÷100%=12（萬(wàn)元）。

3.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額為10萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元、12萬(wàn)元、13萬(wàn)元，假定資本化率為10%，采用年金法估測(cè)該企業(yè)的價(jià)值。已知（P/A，10%，5）=3.7908，該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。

A.110

B.115

C.120

D.125

答案：B

解析：首先計(jì)算未來(lái)5年預(yù)期收益的年金A。

\(A=\frac{10\times(P/F,10\%,1)+11\times(P/F,10\%,2)+12\times(P/F,10\%,3)+12\times(P/F,10\%,4)+13\times(P/F,10\%,5)}{(P/A,10\%,5)}\)

\((P/F,10\%,1)=\frac{1}{(1+10\%)^1}=0.9091\)

\((P/F,10\%,2)=\frac{1}{(1+10\%)^2}=0.8264\)

\((P/F,10\%,3)=\frac{1}{(1+10\%)^3}=0.7513\)

\((P/F,10\%,4)=\frac{1}{(1+10\%)^4}=0.6830\)

\((P/F,10\%,5)=\frac{1}{(1+10\%)^5}=0.6209\)

\(10\times0.9091+11\times0.8264+12\times0.7513+12\times0.6830+13\times0.6209\)

\(=9.091+9.0904+9.0156+8.196+8.0717=43.4647\)

\(A=\frac{43.4647}{3.7908}\approx11.466\)

企業(yè)評(píng)估值=\(A\div10\%=11.466\div10\%\approx115\)（萬(wàn)元）

4.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2020年，賬面價(jià)值為30000元，2023年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類(lèi)資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為2021年10%，2022年15%，2023年20%，該設(shè)備的重置成本為（）元。

A.45540

B.43800

C.44800

D.42500

答案：A

解析：重置成本=30000×(1+10%)×(1+15%)×(1+20%)

=30000×1.1×1.15×1.2

=45540（元）

5.某設(shè)備的原始價(jià)值為50000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為2000元，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，該設(shè)備在第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）元。

A.6000

B.7200

C.9600

D.10800

答案：B

解析：雙倍余額遞減法年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用年限×100%=2÷5×100%=40%。

第一年折舊額=50000×40%=20000（元）；

第二年折舊額=(50000-20000)×40%=12000（元）；

第三年折舊額=(50000-20000-12000)×40%=7200（元）。

6.某企業(yè)擁有一張期限為6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金75萬(wàn)元，月息為10‰，評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3.5個(gè)月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.75

B.77.625

C.78.75

D.80.25

答案：B

解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=本金+本金×月利息率×計(jì)息期

=75+75×10‰×(6-3.5)

=75+75×0.01×2.5

=75+1.875

=77.625（萬(wàn)元）

7.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬(wàn)元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：A

解析：商譽(yù)價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和。

企業(yè)整體價(jià)值=預(yù)期年收益額÷適用本金化率=20÷20%=100（萬(wàn)元）。

商譽(yù)價(jià)值=100-60=40（萬(wàn)元）。

8.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：建筑總面積=1200+(10-1)×1000=1200+9000=10200（平方米）。

容積率=建筑總面積÷土地總面積=10200÷2000=5.1。

9.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)拆除費(fèi)用為每平方米建筑面積300元，殘值為每平方米建筑面積50元，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元。

A.350000

B.370000

C.420000

D.490000

答案：A

解析：減價(jià)修正額=（拆除費(fèi)用-殘值）×建筑面積

=(300-50)×1400

=250×1400

=350000（元）

10.下列關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

B.必須合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值，因此評(píng)估時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

答案：D

解析：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。但在評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，仍然需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，比如一些存貨可能由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е缕涔δ芟鄬?duì)落后，從而存在功能性貶值，所以D選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。

11.某企業(yè)有一批在產(chǎn)品，數(shù)量為200件，完工程度為60%，該產(chǎn)品的單位定額成本為：材料定額200元，工資定額100元，制造費(fèi)用定額150元。該批在產(chǎn)品的評(píng)估值為（）元。

A.42000

B.63000

C.70000

D.84000

答案：B

解析：在產(chǎn)品評(píng)估值=在產(chǎn)品數(shù)量×（材料定額成本×完工程度+工資定額成本×完工程度+制造費(fèi)用定額成本×完工程度）

=200×(200×60%+100×60%+150×60%)

=200×(120+60+90)

=200×270

=63000（元）

12.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意參照物與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)至少要滿(mǎn)足（）方面的可比性。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

答案：C

解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意參照物與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)至少要滿(mǎn)足功能、性質(zhì)、載體等3個(gè)方面的可比性。

13.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，在研制開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下費(fèi)用支出：耗費(fèi)材料15萬(wàn)元，專(zhuān)用設(shè)備折舊2萬(wàn)元，通用設(shè)備折舊1萬(wàn)元，咨詢(xún)鑒定費(fèi)4萬(wàn)元，培訓(xùn)費(fèi)3萬(wàn)元，管理費(fèi)5萬(wàn)元，應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)2萬(wàn)元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅2萬(wàn)元。該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的間接成本為（）萬(wàn)元。

A.8

B.14

C.16

D.22

答案：A

解析：間接成本是指與研制開(kāi)發(fā)有關(guān)的費(fèi)用，包括通用設(shè)備折舊、管理費(fèi)、應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)等。間接成本=1+5+2=8（萬(wàn)元）。

14.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制

B.對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，可以對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

C.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，僅包括對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估

D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，要關(guān)注被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況

答案：C

解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估包括對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估和缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，所以C選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。

15.某企業(yè)擁有A公司發(fā)行的3年期債券100張，每張面值100元，票面利率8%，按年付息，到期還本。評(píng)估時(shí)，債券購(gòu)入已滿(mǎn)2年，當(dāng)時(shí)1年期的國(guó)庫(kù)券利率為6%，A公司的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該債券的評(píng)估值約為（）元。

A.10400

B.10600

C.10800

D.11000

答案：A

解析：折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=6%+2%=8%。

該債券離到期還有1年，每年利息=100×100×8%=800（元），本金=100×100=10000（元）。

債券評(píng)估值=800÷(1+8%)+10000÷(1+8%)

=800×0.9259+10000×0.9259

=(800+10000)×0.9259

=10800×0.9259≈10400（元）

16.下列關(guān)于金融工具評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

B.存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值

C.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

D.員工持股計(jì)劃通常采用市場(chǎng)法評(píng)估

答案：C

解析：固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值，C選項(xiàng)正確。浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的確定通常與市場(chǎng)利率掛鉤，而不是簡(jiǎn)單根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)；存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值；員工持股計(jì)劃通常采用收益法等進(jìn)行評(píng)估。

17.某企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鑼?duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估時(shí)，其長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額為50萬(wàn)元，其中，辦公樓裝修攤余費(fèi)用30萬(wàn)元，租入固定資產(chǎn)改良支出攤余費(fèi)用20萬(wàn)元。辦公樓裝修費(fèi)用已在房屋建筑物評(píng)估中體現(xiàn)，租入固定資產(chǎn)改良支出是對(duì)租入辦公用房進(jìn)行裝修發(fā)生的費(fèi)用，該辦公用房已不在租賃期內(nèi)。則該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.0

B.20

C.30

D.50

答案：A

解析：對(duì)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估，需判斷其是否具有尚存的資產(chǎn)或權(quán)利。辦公樓裝修費(fèi)用已在房屋建筑物評(píng)估中體現(xiàn)，不應(yīng)重復(fù)評(píng)估；租入固定資產(chǎn)改良支出由于辦公用房已不在租賃期內(nèi)，已無(wú)尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，所以該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為0萬(wàn)元。

18.某企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)100萬(wàn)件，單價(jià)450元，單位變動(dòng)成本250元，年固定成本為8000萬(wàn)元，年目標(biāo)利潤(rùn)為7000萬(wàn)元。若產(chǎn)品的銷(xiāo)售稅率為5%，則實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的產(chǎn)量為（）萬(wàn)件。

A.50

B.60

C.70

D.80

答案：B

解析：設(shè)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的產(chǎn)量為Q萬(wàn)件。

根據(jù)公式：利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入-變動(dòng)成本-固定成本-稅金

銷(xiāo)售收入=單價(jià)×產(chǎn)量=450Q

變動(dòng)成本=單位變動(dòng)成本×產(chǎn)量=250Q

稅金=銷(xiāo)售收入×銷(xiāo)售稅率=450Q×5%

則7000=450Q-250Q-8000-450Q×5%

7000=200Q-8000-22.5Q

7000+8000=200Q-22.5Q

15000=177.5Q

Q=15000÷177.5≈60（萬(wàn)件）

19.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍，即有效資產(chǎn)范圍

B.企業(yè)的產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)列入企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍

C.對(duì)于企業(yè)中存在的生產(chǎn)能力閑置或浪費(fèi)，評(píng)估人員應(yīng)考慮其對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響

D.對(duì)于非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)分別按不同情況進(jìn)行評(píng)估

答案：B

解析：產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，由于其權(quán)屬存在不確定性，不應(yīng)列入企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍，但可列入一般范圍，在評(píng)估時(shí)需進(jìn)一步明確產(chǎn)權(quán)歸屬，所以B選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。

20.某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)的賬面余額為7萬(wàn)元，該筆預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.3.5

B.7

C.5

D.0

答案：C

解析：預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)是為了在未來(lái)一定期間獲得保險(xiǎn)保障而提前支付的費(fèi)用。年初預(yù)付10萬(wàn)元，一年12個(gè)月，到6月30日已過(guò)去6個(gè)月，剩余保險(xiǎn)期限為6個(gè)月。則評(píng)估值=10×(6÷12)=5（萬(wàn)元）。

21.某公司的預(yù)期年收益額為320萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為1200萬(wàn)元，其中專(zhuān)利權(quán)價(jià)值400萬(wàn)元，該公司所在行業(yè)的平均收益率為20%，適用本金化率為25%，其商譽(yù)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.400

B.800

C.1000

D.1600

答案：B

解析：首先計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值=預(yù)期年收益額÷適用本金化率=320÷25%=1280（萬(wàn)元）。

企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為1200萬(wàn)元。

商譽(yù)評(píng)估值=企業(yè)整體價(jià)值-企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和=1280-400=800（萬(wàn)元）。

22.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000平方米，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)每畝花費(fèi)18萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地每平方米需要620元，地上建筑物的總建筑面積為2000平方米，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積600元，現(xiàn)時(shí)建造同類(lèi)建筑物每平方米建筑面積需要1200元，估計(jì)該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.240

B.252

C.256

D.260

答案：C

解析：土地重新取得成本=620×1000=620000（元）

建筑物重置成本=1200×2000=2400000（元）

建筑物現(xiàn)值=2400000×80%=1920000（元）

房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)總價(jià)=土地重新取得成本+建筑物現(xiàn)值=620000+1920000=2540000（元）≈256（萬(wàn)元）

23.采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，下列各項(xiàng)中不屬于無(wú)形資產(chǎn)收益期限確定方法的是（）。

A.法定年限法

B.有效壽命法

C.更新周期法

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法

答案：B

解析：無(wú)形資產(chǎn)收益期限的確定方法有法定年限法、更新周期法、剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法等，有效壽命法不屬于無(wú)形資產(chǎn)收益期限的確定方法，所以B選項(xiàng)符合題意。

24.某企業(yè)持有一張期限為6個(gè)月的商業(yè)承兌匯票，票面金額為100萬(wàn)元，月息為10‰，評(píng)估基準(zhǔn)日離到期日還有2個(gè)月，則該商業(yè)承兌匯票的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.102

B.104

C.106

D.108

答案：B

解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=本金+本金×月利息率×計(jì)息期

=100+100×10‰×(6-2)

=100+4

=104（萬(wàn)元）

25.某企業(yè)的一臺(tái)設(shè)備因使用不當(dāng)提前報(bào)廢，該設(shè)備的賬面原值為100000元，已提折舊80000元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。報(bào)廢時(shí)發(fā)生清理費(fèi)用1000元，取得殘值收入2000元。則該設(shè)備報(bào)廢對(duì)企業(yè)當(dāng)期稅前利潤(rùn)的影響金額為（）元。

A.-19000

B.-21000

C.-20000

D.-18000

答案：A

解析：設(shè)備賬面價(jià)值=100000-80000=20000（元）

清理凈損失=20000+1000-2000=19000（元）

該設(shè)備報(bào)廢對(duì)企業(yè)當(dāng)期稅前利潤(rùn)的影響金額為-19000元。

26.某企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)由速動(dòng)資產(chǎn)和存貨組成，年末流動(dòng)資產(chǎn)為100萬(wàn)元，年末流動(dòng)比率為2，年末速動(dòng)比率為1，則年末存貨余額為（）萬(wàn)元。

A.50

B.40

C.30

D.20

答案：A

解析：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債，已知流動(dòng)資產(chǎn)為100萬(wàn)元，流動(dòng)比率為2，則流動(dòng)負(fù)債=100÷2=50（萬(wàn)元）。

速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債，速動(dòng)比率為1，流動(dòng)負(fù)債為50萬(wàn)元，則速動(dòng)資產(chǎn)=50×1=50（萬(wàn)元）。

存貨=流動(dòng)資產(chǎn)-速動(dòng)資產(chǎn)=100-50=50（萬(wàn)元）。

27.某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)未來(lái)前5年的收益額維持在每年50萬(wàn)元不變，從第6年開(kāi)始，每年比前一年增加3萬(wàn)元，假定資本化率為10%，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。

A.500

B.515

C.530

D.545

答案：B

解析：首先計(jì)算前5年收益的現(xiàn)值：

\(P_1=50×(P/A,10\%,5)=50×3.7908=189.54\)（萬(wàn)元）

從第6年開(kāi)始的收益是一個(gè)增長(zhǎng)的永續(xù)年金，先計(jì)算第6年的收益\(A_6=50+3=53\)（萬(wàn)元）

第5年末的增長(zhǎng)永續(xù)年金價(jià)值\(P_5=\frac{53}{10\%-\frac{3}{50}}\)（這里增長(zhǎng)率\(g=\frac{3}{53}\approx5.66\%\)，但為簡(jiǎn)化計(jì)算，可按另一種思路，先計(jì)算第6年及以后在第5年末的價(jià)值\(P_5=\frac{53}{10\%}\)）

\(P_5=\frac{53}{10\%}=530\)（萬(wàn)元）

\(P_5\)的現(xiàn)值\(P_2=530×(P/F,10\%,5)=530×0.6209=329.077\)（萬(wàn)元）

企業(yè)評(píng)估值\(P=P_1+P_2=189.54+329.077\approx515\)（萬(wàn)元）

28.某宗土地面積為1500平方米，土地上建有一幢建筑面積為3000平方米的樓房，該樓房的重置成本為1500元/平方米，已使用5年，耐用年限為50年，殘值率為2%，用直線(xiàn)法計(jì)算該樓房的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.405

B.414

C.423

D.432

答案：B

解析：年折舊額=建筑物重置成本×(1-殘值率)÷耐用年限

建筑物重置成本=1500×3000=4500000（元）

年折舊額=4500000×(1-2%)÷50=4500000×0.98÷50=88200（元）

已使用5年，累計(jì)折舊額=88200×5=441000（元）

建筑物現(xiàn)值=建筑物重置成本-累計(jì)折舊額=4500000-441000=4059000（元）≈414（萬(wàn)元）

29.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，已知該商標(biāo)權(quán)的賬面原值為100萬(wàn)元，已攤銷(xiāo)金額為60萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元，取得轉(zhuǎn)讓收入80萬(wàn)元。則該企業(yè)轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)應(yīng)確認(rèn)的凈收益為（）萬(wàn)元。

A.15

B.20

C.25

D.30

答案：A

解析：商標(biāo)權(quán)賬面價(jià)值=100-60=40（萬(wàn)元）

轉(zhuǎn)讓凈收益=轉(zhuǎn)讓收入-賬面價(jià)值-相關(guān)稅費(fèi)=80-40-5=15（萬(wàn)元）

30.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)第一年的收益為100萬(wàn)元，以后每年的收益將以5%的增長(zhǎng)率遞增，假定資本化率為10%，則該企業(yè)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

答案：B

解析：根據(jù)增長(zhǎng)型永續(xù)年金的評(píng)估公式，企業(yè)評(píng)估值\(P=\frac{A}{r-g}\)，其中\(zhòng)(A=100\)萬(wàn)元，\(r=10\%\)，\(g=5\%\)。

\(P=\frac{100}{10\%-5\%}=\frac{100}{0.05}=2000\)（萬(wàn)元）

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有（）。

A.供求原則

B.最低使用原則

C.替代原則

D.預(yù)期收益原則

E.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

答案：ACDE

解析：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括供求原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等。最低使用原則不屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則，所以答案選ACDE。

2.運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件包括（）。

A.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

B.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)

C.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)

D.該評(píng)估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料

E.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量

答案：ABD

解析：運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件包括：被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。選項(xiàng)C和E是收益法應(yīng)用的前提條件，所以答案選ABD。

3.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一

B.市場(chǎng)法評(píng)估的關(guān)鍵是選擇具有可比性的參照物

C.市場(chǎng)法可以直接用于評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值

D.市場(chǎng)法的運(yùn)用需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)

E.市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)值可能會(huì)受到交易時(shí)間因素的影響

答案：ABDE

解析：市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一，其關(guān)鍵是選擇具有可比性的參照物，運(yùn)用需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，且評(píng)估價(jià)值可能會(huì)受到交易時(shí)間因素的影響。市場(chǎng)法一般不直接用于評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估更常用收益法等，所以答案選ABDE。

4.影響建筑物價(jià)格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。

A.實(shí)物因素

B.區(qū)位因素

C.權(quán)益因素

D.政策因素

E.心理因素

答案：ABC

解析：建筑物自身因素包括實(shí)物因素、區(qū)位因素和權(quán)益因素。政策因素屬于外部因素，心理因素屬于交易因素，所以答案選ABC。

5.下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估必須基于無(wú)形資產(chǎn)的具體屬性

B.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需要結(jié)合無(wú)形資產(chǎn)的載體和作用空間進(jìn)行分析

C.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是指被評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利

D.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估只能采用收益法進(jìn)行評(píng)估

E.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中需要考慮無(wú)形資產(chǎn)的保密程度

答案：ABCE

解析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估必須基于無(wú)形資產(chǎn)的具體屬性，需要結(jié)合無(wú)形資產(chǎn)的載體和作用空間進(jìn)行分析，評(píng)估對(duì)象是指被評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利，評(píng)估過(guò)程中需要考慮無(wú)形資產(chǎn)的保密程度。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法有多種，包括收益法、市場(chǎng)法和成本法等，并非只能采用收益法，所以答案選ABCE。

6.下