2025年版宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

2025年版宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）簽訂：轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系XX：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/名稱(chēng)：證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的宅基地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村組，四至范圍為：東至，南至，西至，北至。1.2宅基地用途：該宅基地的規(guī)劃用途為（如residentialuse）。轉(zhuǎn)讓后，乙方需嚴(yán)格按照規(guī)劃用途使用該宅基地，不得擅自改變用途。1.3宅基地面積：轉(zhuǎn)讓宅基地的總面積為平方米，其中建設(shè)用地面積為平方米，其他用途面積為平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)）。1.4宅基地權(quán)屬證書(shū)：該宅基地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為，登記權(quán)利人為。1.5地上附著物：宅基地上現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施情況如下：房屋建筑面積：平方米；建筑結(jié)構(gòu)：；其他附屬設(shè)施：；權(quán)屬情況：該地上附著物已隨宅基地一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：乙方同意以人民幣元（大寫(xiě)：）的總價(jià)款受讓甲方擁有的上述宅基地及其地上附著物。2.2支付方式：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元（大寫(xiě)：）；（2）尾款支付方式：甲方將宅基地及地上附著物交付乙方，并完成權(quán)屬變更登記后，乙方支付剩余價(jià)款人民幣元（大寫(xiě)：）；其他約定：。2.3稅費(fèi)承擔(dān)：因本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等）由方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。2.4付款賬戶：甲方指定收款賬戶為：開(kāi)戶銀行：；賬戶名稱(chēng)：；賬號(hào)：。乙方應(yīng)按上述賬戶支付價(jià)款，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收據(jù)或銀行回單。第三條宅基地交付及過(guò)戶登記3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將宅基地及地上附著物交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為：宅基地及地上附著物現(xiàn)狀；保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封；提供完整的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。3.2交付條件：甲方在交付宅基地前，應(yīng)完成以下事項(xiàng)：清理宅基地及地上附著物的債權(quán)債務(wù)；解除宅基地及地上附著物上的抵押權(quán)（如有）；確保宅基地及地上附著物符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。3.3過(guò)戶登記：甲方應(yīng)在交付宅基地后日內(nèi)，協(xié)同乙方完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地及地上附著物的權(quán)屬登記至乙方名下。3.4登記費(fèi)用：因辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。第四條轉(zhuǎn)讓權(quán)屬4.1權(quán)利轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，甲方將宅基地及地上附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，即享有宅基地的完全所有權(quán)，并有權(quán)依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等處分行為。4.2權(quán)屬保證：甲方保證轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上附著物不存在任何糾紛或爭(zhēng)議，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：甲方承諾，在簽訂本合同前，已履行法定程序，無(wú)其他有權(quán)主體對(duì)宅基地主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）有義務(wù)按本合同約定的條件和時(shí)間交付宅基地及地上附著物；（3）有義務(wù)配合乙方完成權(quán)屬變更登記手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓后，不得以任何理由干涉乙方對(duì)宅基地的合法使用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按本合同約定受讓宅基地及地上附著物；（2）有義務(wù)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）有義務(wù)在受讓宅基地后依法合規(guī)使用該宅基地；（4）有權(quán)要求甲方配合完成權(quán)屬變更登記手續(xù)。第六條房屋交付條件6.1宅基地交付時(shí)，甲方應(yīng)確保以下事項(xiàng)已完成：（1）地上附著物無(wú)抵押、無(wú)查封；（2）地上附著物無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已具備正常使用條件。6.2如因甲方原因?qū)е陆桓稐l件未滿足的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除本合同，并要求甲方退還已支付的所有款項(xiàng)及承擔(dān)違約責(zé)任。第七條雙方承諾7.1甲方承諾：（1）真實(shí)、合法地持有宅基地及地上附著物的所有權(quán)；（2）轉(zhuǎn)讓行為已獲得家庭成員及其他權(quán)利人的同意；（3）不存在任何影響宅基地轉(zhuǎn)讓的法律障礙。7.2乙方承諾：（1）按照本合同約定履行付款義務(wù)；（2）依法合規(guī)使用宅基地及地上附著物；（3）如在受讓后因乙方原因?qū)е抡刭H值或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方逾期交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的‰作為違約金；（2）如因甲方原因?qū)е抡責(zé)o法過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)退還全部已支付款項(xiàng)，并支付總價(jià)款的%作為違約金；（3）如甲方隱瞞宅基地權(quán)屬問(wèn)題或地上附著物瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額的‰作為違約金；（2）如乙方在受讓后擅自改變宅基地用途或非法轉(zhuǎn)讓宅基地，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。8.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如不能協(xié)商一致的，合同自動(dòng)解除，雙方互不追究責(zé)任。第九條其他條款9.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議：如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3爭(zhēng)議解決：因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.4通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同載明的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如地址變更，變更方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.5合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：簽字/蓋章：日期：年月