短期出租物業(yè)維護(hù)細(xì)則VIP

短期出租物業(yè)維護(hù)細(xì)則編號(hào)：__________

本合同雙方為：甲方（出租方），全稱（甲方全稱），地址（甲方地址）；乙方（承租方），全稱（乙方全稱），地址（乙方地址）。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其位于（物業(yè)地址）的物業(yè)短期出租給乙方使用，并就相關(guān)物業(yè)維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于（物業(yè)地址）的物業(yè)短期出租給乙方使用，乙方按約定支付租金，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)及提供必要的服務(wù)。

二、合同背景：鑒于甲方物業(yè)閑置，乙方需要租賃物業(yè)進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租物業(yè)的合法合規(guī)，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合使用要求的物業(yè)，并保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向乙方交付物業(yè)，并確保乙方在交付時(shí)能夠正常使用。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對物業(yè)的合理使用，不得隨意干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)符合合同規(guī)定。

2.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝修。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自移動(dòng)物業(yè)內(nèi)的物品。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)鑰匙，如因鑰匙丟失或損壞導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理物業(yè)交接手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同的行為采取相應(yīng)措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合使用要求的物業(yè)，并有權(quán)對甲方違反合同的行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證物業(yè)的合法合規(guī)，并按時(shí)交付物業(yè)。

2.乙方有義務(wù)合理使用物業(yè)，并按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總金額為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元，作為租賃物業(yè)的預(yù)付款。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月租金，租金總額為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。

b.若乙方未能在約定日期支付租金，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率的_____%向乙方收取滯納金。

3.額外費(fèi)用支付：

a.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用單據(jù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。

b.若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或產(chǎn)生額外維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照實(shí)際費(fèi)用支付給甲方。

4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。租賃期滿或合同解除后，若乙方按照合同約定妥善交接物業(yè)，無欠款及其他違約行為，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。

5.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)狀況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得高于____%，且調(diào)整后的租金應(yīng)在____個(gè)工作日前通知乙方。

6.任何支付均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：（甲方或乙方全稱）

-賬號(hào)：（銀行賬號(hào)）

-開戶行：（開戶銀行名稱）

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述支付方式進(jìn)行資金往來，任何未按約定支付的款項(xiàng)均視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付日租金的_____%作為違約金。

b.若甲方未按合同約定提供符合使用要求的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付租金及支付違約金。

c.若甲方違反合同規(guī)定，擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付日租金的_____%作為違約金。

b.若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。

c.若乙方未按合同約定妥善保管物業(yè)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁委員會(huì)名稱），仲裁地為（仲裁地點(diǎn)）。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議涉及合同履行的核心內(nèi)容。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、管轄法院

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c.出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

五、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如無法解決，可終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律及管轄法院等事項(xiàng)，已在“違約與爭議解決機(jī)制”中明確規(guī)定。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.物業(yè)情況說明；

2.租金支付計(jì)劃；

3.甲方物業(yè)維護(hù)責(zé)任清單；

4.乙方使用物業(yè)規(guī)定；

5.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。

十、合同簽署

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同終止時(shí)止，對甲乙雙方具有法律約束力。

附件：

一、物業(yè)情況說明

1.物業(yè)概況：包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。

2.物業(yè)現(xiàn)狀：包括物業(yè)的裝修狀況、設(shè)備運(yùn)行狀況、物業(yè)維護(hù)記錄等。

3.物業(yè)權(quán)屬證明：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件復(fù)印件。

二、租金支付計(jì)劃

1.租金總額及分?jǐn)偡绞剑好鞔_租金總額及每月、每季度、每年度的租金分?jǐn)傆?jì)劃。

2.支付時(shí)間：明確租金支付的日期及方式。

3.逾期支付的處理：明確逾期支付的違約金計(jì)算方法和處理程序。

三、甲方物業(yè)維護(hù)責(zé)任清單

1.物業(yè)日常維護(hù)：包括清潔、綠化、安保等日常維護(hù)工作。

2.設(shè)備維護(hù)：包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。

3.物業(yè)安全：確保物業(yè)內(nèi)的安全，包括消防、防盜、防滑等安全措施。

四、乙方使用物業(yè)規(guī)定

1.使用范圍：明確乙方使用物業(yè)的范圍和用途。

2.使用限制：明確乙方在使用物業(yè)過程中應(yīng)遵守的規(guī)定，如禁止行為、噪音控制等。

3.乙方責(zé)任：明確乙方在使用物業(yè)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

五、各類證件復(fù)印件

1.甲方相關(guān)證件：營業(yè)執(zhí)照、