街道資產(chǎn)管理制度房產(chǎn)

街道資產(chǎn)管理制度房產(chǎn)?總則目的為加強街道房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)使用、維護、處置等行為，確保街道房產(chǎn)的安全、完整和合理利用，提高房產(chǎn)使用效益，特制定本制度。適用范圍本制度適用于街道辦事處及所屬各部門、各社區(qū)使用的各類房產(chǎn)，包括辦公用房、經(jīng)營性用房、公益性用房等?；驹瓌t1.統(tǒng)一管理原則：街道房產(chǎn)實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一管理。2.合理使用原則：根據(jù)工作需要和實際情況，合理安排房產(chǎn)用途，提高房產(chǎn)使用效率。3.安全維護原則：加強房產(chǎn)的日常維護和管理，確保房產(chǎn)安全，延長使用壽命。4.保值增值原則：通過科學(xué)管理和合理利用，實現(xiàn)街道房產(chǎn)的保值增值。房產(chǎn)登記與檔案管理房產(chǎn)登記1.建立房產(chǎn)臺賬：對街道所有房產(chǎn)進行全面清查和登記，詳細記錄房產(chǎn)的坐落位置、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)情況等信息，建立房產(chǎn)臺賬，并實行動態(tài)管理。2.產(chǎn)權(quán)登記：對于街道擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)明晰。產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，應(yīng)按照規(guī)定及時辦理相關(guān)手續(xù)。檔案管理1.檔案收集：收集與房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料，包括房產(chǎn)購置合同、產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、維修記錄、改造方案等，建立健全房產(chǎn)檔案。2.檔案整理：對收集的檔案資料進行分類整理、編號歸檔，確保檔案資料的完整性和規(guī)范性。3.檔案保管：設(shè)立專門的檔案保管場所，配備必要的保管設(shè)備，確保房產(chǎn)檔案的安全。檔案管理人員應(yīng)定期對檔案進行檢查、核對，防止檔案損壞、丟失。4.檔案查閱：嚴格檔案查閱制度，因工作需要查閱房產(chǎn)檔案的，需經(jīng)相關(guān)負責人批準，并辦理查閱登記手續(xù)。查閱人員不得擅自涂改、抽取、復(fù)制檔案資料。房產(chǎn)使用管理辦公用房使用管理1.分配原則：根據(jù)各部門、各社區(qū)的職能、人員編制等情況，合理分配辦公用房。優(yōu)先保障重點工作部門和業(yè)務(wù)量大的社區(qū)的辦公需要。2.使用規(guī)定：各部門、各社區(qū)應(yīng)按照分配的辦公用房使用，不得擅自改變用途。如需調(diào)整辦公用房，應(yīng)向街道資產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)批準后辦理相關(guān)手續(xù)。3.安全管理：加強辦公用房的安全管理，配備必要的消防、防盜等設(shè)施設(shè)備，確保辦公安全。禁止在辦公用房內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等行為。經(jīng)營性用房使用管理1.出租管理：街道經(jīng)營性用房實行統(tǒng)一出租管理。出租前，應(yīng)進行市場調(diào)研，合理確定租金價格。出租時，應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責任等。2.租戶管理：加強對租戶的管理，定期檢查房屋使用情況，督促租戶遵守租賃合同約定，按時繳納租金和相關(guān)費用。對于違反合同約定的租戶，應(yīng)按照合同規(guī)定追究其違約責任。3.收益管理：經(jīng)營性用房的租金收入應(yīng)及時足額上繳街道財政，納入街道預(yù)算管理，實行收支兩條線。租金收入主要用于房產(chǎn)維護、管理以及街道公益事業(yè)等支出。公益性用房使用管理1.用途界定：公益性用房主要用于社區(qū)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障等公益事業(yè)。街道應(yīng)根據(jù)實際需求，合理安排公益性用房的使用。2.使用監(jiān)督：加強對公益性用房使用情況的監(jiān)督檢查，確保其用于規(guī)定的公益事業(yè)用途。對于擅自改變用途的，應(yīng)責令限期改正，并追究相關(guān)責任人的責任。3.維護管理：街道負責公益性用房的日常維護和管理，保障其正常使用。根據(jù)實際情況，合理安排維護資金，確保公益性用房的安全和功能完好。房產(chǎn)維護與修繕管理維護責任1.日常維護：房產(chǎn)使用部門負責所使用房產(chǎn)的日常維護，包括門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生保潔等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告街道資產(chǎn)管理部門，并采取必要的措施進行處理。2.專業(yè)維修：對于超出房產(chǎn)使用部門維修能力的問題，由街道資產(chǎn)管理部門統(tǒng)一安排專業(yè)維修隊伍進行修繕。涉及重大維修項目的，應(yīng)進行可行性研究和預(yù)算審核，報街道領(lǐng)導(dǎo)批準后組織實施。維修計劃1.定期檢查：街道資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對房產(chǎn)進行檢查，每年至少進行一次全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)和掌握房產(chǎn)的使用狀況和存在的問題。2.維修計劃制定：根據(jù)檢查結(jié)果和房產(chǎn)實際情況，制定年度維修計劃。維修計劃應(yīng)明確維修項目、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修時間等，并報街道領(lǐng)導(dǎo)審批。3.計劃執(zhí)行：嚴格按照維修計劃組織實施維修工作，確保維修質(zhì)量和進度。維修項目完成后，應(yīng)組織驗收，驗收合格后方可辦理結(jié)算手續(xù)。修繕資金管理1.資金來源：房產(chǎn)維護修繕資金主要來源于街道財政預(yù)算安排、經(jīng)營性用房租金收入等。2.資金使用：維修資金應(yīng)?？顚Ｓ?，嚴格按照維修計劃和預(yù)算使用。維修費用的支付應(yīng)按照街道財務(wù)管理制度的規(guī)定執(zhí)行，憑合法有效的票據(jù)報銷。3.資金監(jiān)督：街道財政部門和審計部門應(yīng)加強對維修資金使用情況的監(jiān)督檢查，確保資金使用的合規(guī)性和效益性。房產(chǎn)處置管理處置方式1.出售：對于閑置或不再需要的房產(chǎn)，經(jīng)街道領(lǐng)導(dǎo)批準后，可以按照規(guī)定程序進行出售。出售房產(chǎn)應(yīng)進行評估，合理確定出售價格，并通過公開拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓等方式進行交易。2.出租：對于暫時閑置的房產(chǎn)，可以通過出租的方式提高資產(chǎn)使用效益。出租期限一般不超過五年，租金價格應(yīng)按照市場行情確定。3.置換：根據(jù)工作需要，街道房產(chǎn)可以與其他單位或個人的房產(chǎn)進行置換。置換房產(chǎn)應(yīng)進行評估，確保價值相當，并簽訂置換協(xié)議。4.報廢：對于已達到使用年限、損壞嚴重無法修復(fù)或因其他原因不再具有使用價值的房產(chǎn)，經(jīng)相關(guān)部門鑒定后，可以進行報廢處理。報廢房產(chǎn)應(yīng)按照規(guī)定程序進行核銷，并做好資產(chǎn)清理工作。處置程序1.申請：房產(chǎn)使用部門或資產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)處置申請，說明處置原因、處置方式、處置價格等情況，并提交相關(guān)資料。2.審核：街道資產(chǎn)管理部門對處置申請進行審核，提出審核意見。涉及重大處置事項的，應(yīng)提交街道領(lǐng)導(dǎo)班子會議研究決定。3.評估：對于需要評估的房產(chǎn)處置項目，委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，確定資產(chǎn)價值。4.審批：經(jīng)審核、評估后，報街道領(lǐng)導(dǎo)審批。審批通過后，按照規(guī)定程序組織實施房產(chǎn)處置工作。5.交易：出售、出租、置換等房產(chǎn)處置交易應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定程序進行，確保交易的公開、公平、公正。6.資產(chǎn)核銷：房產(chǎn)處置完成后，及時辦理資產(chǎn)核銷手續(xù)，調(diào)整房產(chǎn)臺賬和檔案資料。監(jiān)督檢查與責任追究監(jiān)督檢查1.定期檢查：街道資產(chǎn)管理部門定期對房產(chǎn)使用、維護、處置等情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。2.專項檢查：根據(jù)工作需要，開展房產(chǎn)管理專項檢查，對重點房產(chǎn)項目進行深入檢查，確保房產(chǎn)管理規(guī)范有序。3.社會監(jiān)督：鼓勵廣大干部群眾對街道房產(chǎn)管理工作進行監(jiān)督，設(shè)立舉報電話和郵箱，接受社會各界的監(jiān)督舉報。責任追究1.違規(guī)處理：對于違反本制度規(guī)