2025年度1月份商業(yè)地產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押借款合同租金覆蓋率條款

2025年商業(yè)地產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押借款合同租金覆蓋率條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出借人）：_________（名稱），住所地：_________，法定代表人：_________，與乙方（借款人）：_________（名稱），住所地：_________，法定代表人：_________，就乙方以其名下持有的商業(yè)地產(chǎn)收益權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的向甲方借款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下條款：第一條合同目的第二條定義與解釋2.1“租金收益權(quán)”指質(zhì)押標(biāo)的在質(zhì)押期間產(chǎn)生的全部租金收入及孳息。2.2“質(zhì)押期間”指自本合同生效之日起至乙方全額清償借款本息之日止。2.3“監(jiān)管賬戶”指乙方在_________銀行開立的專用賬戶（賬號：_________），用于歸集租金收益。第三條質(zhì)押標(biāo)的范圍3.1質(zhì)押標(biāo)的包括但不限于：（1）質(zhì)押標(biāo)的現(xiàn)有及未來產(chǎn)生的全部租金收入；（2）因租賃合同變更、解除或終止產(chǎn)生的賠償金、違約金；（3）與質(zhì)押標(biāo)的相關(guān)的一切附屬權(quán)益。第四條借款金額與期限4.1甲方同意向乙方提供借款金額為人民幣_________元整（大寫：_________）。4.2借款期限為_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第五條借款利率與計息5.1借款年利率為_________%，按_________（月/季/年）計息。5.2利息自借款發(fā)放之日起計算，至借款本息全部清償之日止。第六條還款方式（1）按月付息，到期還本；（2）等額本息，每期還款額為人民幣_________元；（3）其他方式：_________。第七條租金覆蓋率條款7.2覆蓋率計算公式為：實際租金收入÷當(dāng)期應(yīng)還本息總額≥覆蓋率倍數(shù)。7.3若任一計息期內(nèi)實際租金收入未達(dá)到約定覆蓋率倍數(shù)，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)補(bǔ)足差額或追加質(zhì)押物。第八條質(zhì)押登記與公示8.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)辦理質(zhì)押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由_________方承擔(dān)。8.2質(zhì)押登記機(jī)構(gòu)為_________，登記證明文件編號為_________。第九條租金歸集與監(jiān)管9.1乙方應(yīng)將質(zhì)押標(biāo)的的全部租金收入劃入監(jiān)管賬戶，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自支取。9.2甲方有權(quán)實時查詢監(jiān)管賬戶資金流水，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。第十條保險義務(wù)10.1乙方應(yīng)為質(zhì)押標(biāo)的投保財產(chǎn)綜合險，保險金額不得低于評估價值的_________%。10.2保險單中需注明甲方為第一受益人，保險單據(jù)原件交由甲方保管。第十一條乙方陳述與保證11.1乙方保證質(zhì)押標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議或權(quán)利限制。11.2乙方保證租賃合同合法有效，不存在提前終止、違約等風(fēng)險。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方有權(quán)在乙方未按約履行義務(wù)時，依法處置質(zhì)押標(biāo)的并優(yōu)先受償。12.2甲方應(yīng)于收到乙方還款后_________日內(nèi)辦理解除質(zhì)押手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1乙方逾期還款的，每逾期一日按未還本息的_________%支付違約金。13.2乙方違反第七條約定且未按期補(bǔ)足的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期。第十四條不可抗力14.1因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免責(zé)。14.2受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。第十五條爭議解決15.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）解決。15.2訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍繼續(xù)履行。第十六條合同生效與變更16.1本合同自雙方簽字蓋章且完成質(zhì)押登記之日起生效。16.2本合同任何變更須以書面形式經(jīng)雙方簽署后生效。第十七條通知與送達(dá)甲方地址：_________；乙方地址：_________。17.2通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件或傳真，以先到達(dá)者為準(zhǔn)。第十八條其他條款18.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，質(zhì)押登記機(jī)構(gòu)留存_________份。第十九條合同附件19.1下列附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）質(zhì)押標(biāo)的清單及權(quán)屬證明；（2）租賃合同副本；（3）監(jiān)管賬戶開戶證明。第二十條法律適用20.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型（1）監(jiān)管方：負(fù)責(zé)對質(zhì)押標(biāo)的的租金收入、資金流向進(jìn)行獨(dú)立監(jiān)督；（2）評估機(jī)構(gòu)：對質(zhì)押標(biāo)的的市場價值、租金收益能力進(jìn)行專業(yè)評估；（3）擔(dān)保方：為乙方履行本合同項下義務(wù)提供額外擔(dān)保；（4）其他中介機(jī)構(gòu)：包括法律顧問、審計機(jī)構(gòu)等。21.2第三方介入的具體角色及職責(zé)以甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)共同簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)限范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式。22.2第三方應(yīng)在收到甲乙雙方書面通知后_________日內(nèi)出具接受委托的確認(rèn)函，并開始履行約定職責(zé)。22.3第三方介入后，本合同相關(guān)條款的履行需以第三方履行義務(wù)為前提的，甲乙雙方應(yīng)確保第三方及時完成相關(guān)工作。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)委托內(nèi)容，要求甲乙雙方提供履行職責(zé)所需的文件、數(shù)據(jù)及必要協(xié)助；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在發(fā)現(xiàn)乙方存在重大履約風(fēng)險時，有權(quán)向甲方發(fā)出風(fēng)險預(yù)警。23.2第三方義務(wù)：（1）以專業(yè)審慎的態(tài)度履行委托職責(zé)，并對因故意或重大過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）對履行職務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及合同信息承擔(dān)保密義務(wù)；（3）定期向甲乙雙方提交履職報告，報告頻率為_________（月/季/年）。第二十四條監(jiān)管方的特別約定24.1監(jiān)管方職責(zé)：（1）監(jiān)督監(jiān)管賬戶的資金歸集，確保租金收入按時足額劃入；（2）審核乙方提供的租金收入憑證及租賃合同真實性；（3）在乙方未滿足第七條“租金覆蓋率條款”時，暫停監(jiān)管賬戶資金劃出。24.2監(jiān)管方權(quán)限：（1）可要求乙方提供租賃合同、租金支付憑證等文件副本；（2）發(fā)現(xiàn)資金異常流動時，有權(quán)凍結(jié)監(jiān)管賬戶直至風(fēng)險解除。第二十五條評估機(jī)構(gòu)的特別約定25.1評估范圍：（1）質(zhì)押標(biāo)的的市場價值評估，每_________個月進(jìn)行一次；（2）租金收益能力的動態(tài)評估，評估結(jié)果作為覆蓋率倍數(shù)調(diào)整的依據(jù)。25.2評估報告效力：（1）評估報告需由具備_________資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具；（2）甲乙雙方對評估結(jié)果有異議的，可共同委托另一家評估機(jī)構(gòu)重新評估。第二十六條擔(dān)保方的特別約定26.1擔(dān)保方式：擔(dān)保方可為乙方提供連帶責(zé)任保證或?qū)嵨锏盅簱?dān)保，具體以《擔(dān)保協(xié)議》為準(zhǔn)。26.2擔(dān)保范圍：包括但不限于借款本金、利息、違約金及甲方實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。26.3擔(dān)保方代償：若乙方未按約履行還款義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)在收到甲方書面通知后_________日內(nèi)代償。第二十七條第三方責(zé)任劃分27.1第三方僅對其委托范圍內(nèi)的故意或重大過失行為導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)任何間接或附帶損失。27.2因第三方未按約定履職導(dǎo)致甲乙一方損失的，由過錯方與第三方按責(zé)任比例分擔(dān)；無法確定比例的，平均分擔(dān)。27.3甲乙雙方對第三方的委托不免除其在本合同項下的原有義務(wù)。第二十八條第三方費(fèi)用承擔(dān)28.1第三方服務(wù)費(fèi)用由_________方承擔(dān)，支付方式為_________（一次性支付/分期支付）。28.2若因乙方原因?qū)е碌谌焦ぷ髁吭黾拥?，額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。28.3費(fèi)用支付期限：甲方/乙方應(yīng)在收到第三方發(fā)票后_________日內(nèi)完成支付。第二十九條第三方更換與終止（1）第三方喪失履行能力或資質(zhì)；（2）第三方存在重大違約或過失行為。29.2更換第三方需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并重新簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。29.3第三方主動終止委托的，應(yīng)提前_________日書面通知甲乙雙方，并配合交接工作。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的評估報告、監(jiān)管意見書等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。30.2第三方文件存在明顯錯誤的，應(yīng)以書面更件為準(zhǔn)。第三十一條爭議解決中的第三方角色31.1因第三方履職引發(fā)的爭議，由第三方與爭議方另行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁機(jī)構(gòu)裁決。31.2第三方與甲乙雙方之間的爭議不影響本合同的繼續(xù)履行。第三十二條合同修訂與銜接32.1本部分條款為原合同的補(bǔ)充，與原合同沖突的以本部分條款為準(zhǔn)。32.2原合同第九條“租金歸集與監(jiān)管”中涉及的監(jiān)管銀行職責(zé)，可全部或部分轉(zhuǎn)移至第三方監(jiān)管方。第三十三條通知與第三方33.1甲乙雙方向第三方發(fā)送的通知應(yīng)同時抄送對方。33.2第三方的聯(lián)系信息如下：名稱：_________，住所地：_________，聯(lián)系人：_________。第三十四條合同生效與備案34.1本部分條款自甲乙雙方及第三方簽署之日起生效。34.2本合同修訂內(nèi)容需向原質(zhì)押登記機(jī)構(gòu)備案的，由_________方負(fù)責(zé)辦理。甲方（出借人）：_________簽署人姓名：_________職務(wù)：_____