2025年1月二手房買賣中的歷史微波泄漏記錄

二零二五年二手房買賣中的歷史微波泄漏記錄?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（省/市）___________（區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（門牌號(hào)），持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：___________。乙方（買受人）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（省/市）___________（區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（門牌號(hào)），身份證件類型及編號(hào)：___________。第一條定義與解釋1.1“歷史微波泄漏記錄”指標(biāo)的房屋自建成之日起至本合同簽訂之日止，因微波設(shè)備使用、維護(hù)或外部環(huán)境因素導(dǎo)致的微波輻射強(qiáng)度超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（GB___________）的記錄，包括但不限于檢測(cè)報(bào)告、維修記錄、政府監(jiān)管部門通知等文件。1.2“檢測(cè)機(jī)構(gòu)”指經(jīng)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，具備微波輻射檢測(cè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)。第二條標(biāo)的房屋基本情況2.1標(biāo)的房屋建筑面積：___________平方米，套內(nèi)面積：___________平方米，用途為_(kāi)__________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________，竣工日期為_(kāi)__________年___________月___________日。2.2標(biāo)的房屋權(quán)屬狀況：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條歷史微波泄漏記錄的披露3.1甲方承諾，自本合同簽訂之日起___________日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房屋完整的歷史微波泄漏記錄文件，包括：（1）___________年___________月由___________（檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱）出具的檢測(cè)報(bào)告；（2）___________年___________月___________（監(jiān)管部門名稱）下發(fā)的整改通知書(shū)及整改完成證明；（3）其他與微波泄漏相關(guān)的文件：___________。3.2甲方未按前款約定提供完整記錄的，乙方有權(quán)要求順延付款期限或解除合同。第四條買受人的確認(rèn)與復(fù)檢4.1乙方應(yīng)在收到歷史微波泄漏記錄后___________日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)是否認(rèn)可該記錄。逾期未提出異議的，視為認(rèn)可。4.2乙方有權(quán)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢費(fèi)用由___________方承擔(dān)。復(fù)檢結(jié)果與甲方提供記錄不符的，甲方應(yīng)承擔(dān)___________（違約金比例或金額）。第五條微波泄漏風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)5.2因歷史微波泄漏導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；但乙方明知或應(yīng)知該風(fēng)險(xiǎn)仍簽訂合同的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第六條價(jià)款及支付方式6.1標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），付款方式如下：（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)__________元；（2）剩余款項(xiàng)于___________年___________月___________日前通過(guò)___________（銀行轉(zhuǎn)賬/資金監(jiān)管）方式支付。第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)于___________年___________月___________日前將標(biāo)的房屋交付乙方，并確保房屋符合合同約定的微波輻射安全標(biāo)準(zhǔn)。7.2交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書(shū)》，乙方有權(quán)要求甲方出示最新微波輻射檢測(cè)報(bào)告。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1雙方應(yīng)于___________年___________月___________日前共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，稅費(fèi)由___________方承擔(dān)。第九條質(zhì)量保證期9.1自房屋交付之日起___________個(gè)月內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)因歷史微波泄漏導(dǎo)致的隱蔽質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按約定披露歷史記錄或修復(fù)微波泄漏問(wèn)題的，每逾期一日按總價(jià)款的___________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)___________日的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。10.2乙方未按約定支付價(jià)款的，每逾期一日按未付金額的___________%支付違約金。第十一條不可抗力11.1因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大公共衛(wèi)生事件等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更履行期限。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁或向___________（人民法院名稱）提起訴訟。第十三條合同變更與解除13.1任何一方需變更或解除合同的，應(yīng)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十四條通知與送達(dá)14.1一方送達(dá)文件應(yīng)通過(guò)___________（郵寄/電子郵件/當(dāng)面交付）方式發(fā)送至本合同載明的住所地。第十五條附件效力15.1本合同的附件包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、歷史微波泄漏記錄清單、檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明，與本合同具有同等法律效力。第十六條法律適用16.1本合同的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第十八條其他約定18.1未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方的定義與分類19.1本合同所稱“第三方”指為履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或保障交易安全，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱），住所地：___________，經(jīng)營(yíng)范圍：___________；（2）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱），資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：___________；（3）資金監(jiān)管方：___________（銀行/機(jī)構(gòu)名稱），監(jiān)管賬戶編號(hào)：___________；（4）其他第三方：___________（具體角色及名稱）。19.2第三方介入需以書(shū)面形式載明其職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。第二十條第三方介入的程序20.1甲乙任一方提議引入第三方的，應(yīng)提前___________日向?qū)Ψ教峤粫?shū)面申請(qǐng)，列明第三方基本信息、介入理由及權(quán)責(zé)分配方案。20.2雙方應(yīng)在___________日內(nèi)對(duì)第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》（附件___________），作為本合同補(bǔ)充文件。第二十一條第三方的基本義務(wù)21.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）如實(shí)提供標(biāo)的房屋歷史交易信息、微波泄漏記錄查詢渠道；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、資金交割等手續(xù)；（3）監(jiān)督甲方履行信息披露及房屋修復(fù)義務(wù)。21.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)：（1）依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB___________）對(duì)標(biāo)的房屋微波輻射進(jìn)行檢測(cè)，并于___________日內(nèi)出具書(shū)面報(bào)告；（2）對(duì)檢測(cè)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。21.3資金監(jiān)管方：（1）在乙方支付價(jià)款后___________小時(shí)內(nèi)出具資金監(jiān)管憑證；（2）在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，未經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面同意不得釋放資金。第二十二條第三方費(fèi)用承擔(dān)22.1中介服務(wù)費(fèi)：由___________方承擔(dān)，金額為人民幣_(tái)__________元，支付時(shí)間為_(kāi)__________。22.2檢測(cè)費(fèi)用：由___________方預(yù)付，最終按檢測(cè)結(jié)果責(zé)任方承擔(dān)：（1）若復(fù)檢結(jié)果與甲方提供記錄一致，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）若存在重大差異，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。22.3資金監(jiān)管費(fèi)：由___________方承擔(dān)，費(fèi)率為_(kāi)__________%，自監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)價(jià)款時(shí)扣除。第二十三條第三方的權(quán)利23.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行職務(wù)所需的文件資料，包括但不限于：（1）甲方：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、歷史微波泄漏記錄原件；（2）乙方：身份證明、付款能力證明。23.2第三方因履行職務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，可憑有效票據(jù)向___________方報(bào)銷。第二十四條第三方違約責(zé)任（1）故意隱瞞標(biāo)的房屋重大瑕疵或微波泄漏記錄的；（2）未按約定履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致交易延誤超過(guò)___________日的。24.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告的，除承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用___________倍違約金外，須賠償由此導(dǎo)致的全部直接損失。24.3資金監(jiān)管方擅自劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)按日___________%支付滯納金，并恢復(fù)資金原狀。第二十五條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分25.1第三方在履行職務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；甲乙雙方對(duì)第三方的行為互不承擔(dān)連帶責(zé)任。25.2甲方或乙方擅自與第三方達(dá)成與本合同沖突的約定的，該約定對(duì)非協(xié)議方無(wú)效。第二十六條第三方替換與退出（1）喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可；（2）連續(xù)___________次未按約定時(shí)間履行核心義務(wù)；（3）被司法機(jī)關(guān)列入失信名單。26.2第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，并向甲乙雙方提交書(shū)面交接報(bào)告。第二十七條第三方文件的效力27.1檢測(cè)報(bào)告、資金監(jiān)管憑證等第三方出具的文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同組成部分。27.2第三方文件內(nèi)容與本合同條款沖突的，以對(duì)乙方更有利的約定為準(zhǔn)。第二十八條涉及第三方的爭(zhēng)議解決28.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定解決；無(wú)約定的，適用本合同第十二條。28.2爭(zhēng)議處理期間，第三方有義務(wù)保存相關(guān)文件原件并配合調(diào)查。第二十九條第三方保密義務(wù)29.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，保密期限自合同終止之日起___________年。29.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按每泄露一次支付人民幣_(tái)__________元違約金。第三十條第三方介入的終止（1）本合同履行完畢且無(wú)未決爭(zhēng)議；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方服務(wù)；（3）第三方破產(chǎn)或解散。30.2終止后，第三方應(yīng)在___________日內(nèi)返還尚未使用的文件資料。第三十一條其他第三方條款31.1本合同未盡第三方事項(xiàng)，按《中華人民共和國(guó)民法典》第三編合同及行業(yè)慣例執(zhí)行。甲方（出賣人）：___________簽署日期：___________年___________月___________日住所地：___________（省/市）___________（區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（門牌號(hào)）乙方（買受人）：___________簽署日期：___________年___________月__