商場(chǎng)租賃合同

商場(chǎng)租賃合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的商場(chǎng)出租給乙方，并保證對(duì)該商場(chǎng)擁有合法的出租權(quán)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付商場(chǎng)，并保證商場(chǎng)符合約定的交付條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記等。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本合同的約定，使用和經(jīng)營(yíng)租賃的商場(chǎng)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守本合同及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃標(biāo)的1.商場(chǎng)位置及面積甲方將位于[具體地址]的商場(chǎng)出租給乙方，商場(chǎng)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。商場(chǎng)的具體位置及四至范圍以商場(chǎng)平面圖（附件一）為準(zhǔn)。2.商場(chǎng)用途乙方租賃該商場(chǎng)用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商場(chǎng)用途。乙方應(yīng)在商場(chǎng)內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。2.續(xù)租條款續(xù)租時(shí)，租金及其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在租賃期滿前書面通知甲方續(xù)租，或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后[規(guī)定的期限]內(nèi)將商場(chǎng)騰空并交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式該商場(chǎng)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。租金的計(jì)算方式為：按照商場(chǎng)的建筑面積計(jì)算，每平方米每月租金為[具體金額]元。租金每年遞增[遞增比例]，自第[遞增開始的年份]年起開始遞增。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。乙方可以通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付租金，支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂后[規(guī)定的期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方將商場(chǎng)騰空并交還甲方后[規(guī)定的期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在乙方履行完違約責(zé)任后無息退還。五、商場(chǎng)交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在[交付日期]前將商場(chǎng)交付給乙方使用。商場(chǎng)交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。商場(chǎng)的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施能夠正常供應(yīng)。商場(chǎng)的消防設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在商場(chǎng)交付后[規(guī)定的期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為商場(chǎng)符合本合同約定的交付條件及國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺商場(chǎng)存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在[規(guī)定的期限]內(nèi)予以解決。如乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，或在驗(yàn)收后未提出書面異議，視為商場(chǎng)驗(yàn)收合格。六、商場(chǎng)裝修1.裝修規(guī)定及要求乙方如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案、材料清單等內(nèi)容，裝修方案應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及商場(chǎng)的整體風(fēng)格。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修，裝修過程中應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及商場(chǎng)的管理規(guī)定，不得影響商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)及其他租戶的正常使用。2.裝修期限及通知乙方的裝修期限為自甲方書面同意裝修方案之日起[具體期限]內(nèi)完成。如乙方未能在規(guī)定的期限內(nèi)完成裝修，應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)延期，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。乙方在裝修過程中，應(yīng)提前[通知期限]通知商場(chǎng)內(nèi)的其他租戶及商場(chǎng)管理方，避免對(duì)其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)及商場(chǎng)的正常管理造成影響。七、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)規(guī)范及限制乙方應(yīng)在商場(chǎng)內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間及管理規(guī)定，不得擅自停業(yè)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。乙方不得在商場(chǎng)內(nèi)銷售假冒偽劣商品、侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的商品或國(guó)家明令禁止銷售的商品。乙方不得在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，如低價(jià)傾銷、虛假宣傳等。2.廣告宣傳及促銷乙方如需在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳及促銷活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。廣告宣傳及促銷活動(dòng)的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法、有效，不得含有虛假、夸大或誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容。乙方在進(jìn)行廣告宣傳及促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及商場(chǎng)的管理規(guī)定，不得影響商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)及其他租戶的正常使用。八、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容商場(chǎng)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商場(chǎng)的公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化及安保工作。商場(chǎng)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修工作。商場(chǎng)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳工作。2.物業(yè)費(fèi)用及支付乙方應(yīng)按照每月每平方米[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。如乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)按照每日[逾期違約金比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期違約金。九、保險(xiǎn)及賠償1.保險(xiǎn)責(zé)任及范圍甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，為商場(chǎng)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需的各類保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括商場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、乙方的商品及其他財(cái)產(chǎn)等。2.賠償責(zé)任及方式如因甲方的原因?qū)е律虉?chǎng)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其他，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方的原因?qū)е律虉?chǎng)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其他，給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е律虉?chǎng)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其他，給甲方、乙方或其他租戶造成損失的，由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除情形及后果如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[規(guī)定的期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商場(chǎng)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商場(chǎng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商場(chǎng)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向甲方支付違約金。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付商場(chǎng)，逾期超過[規(guī)定的期限]的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向乙方支付違約金；如逾期超過[規(guī)定的期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[規(guī)定的期限]的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向甲方支付違約金；如逾期超過[規(guī)定的期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商場(chǎng)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商場(chǎng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商場(chǎng)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自提前解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如雙方未約定仲裁條款，則雙方應(yīng)通過訴訟解決爭(zhēng)議。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)、郵件送達(dá)等。通知或文件的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的