特定區(qū)域房地產(chǎn)交易合同

特定區(qū)域房地產(chǎn)交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________第一章合同主體1.1甲方為房地產(chǎn)的合法擁有者，擁有完全的處置權(quán)，保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或他項權(quán)利。1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人或合法設(shè)立的法人，有能力履行本合同項下的義務(wù)。第二章房地產(chǎn)描述2.1甲方出售的房地產(chǎn)位于______________，房地產(chǎn)證號為______________，建筑總面積為______________平方米，土地使用面積為______________平方米，土地使用年限為______________年。2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，甲方保證在簽署本合同前，該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、扣押等情況。第三章交易價格及支付方式3.1雙方確認，房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：______________元整（小寫）：______________元。3.2乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付購房款：3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______________元整（小寫）：______________元。3.2.2乙方應(yīng)按以下方式支付余款：______________。第四章房地產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用由______________承擔。第五章違約責任5.1如甲方未能按約定時間、質(zhì)量完成房地產(chǎn)交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：______________。5.2如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：______________。5.3本合同簽訂后，如因政策調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔違約責任。甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________第六章交付及驗收6.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合以下條件：6.1.1房地產(chǎn)應(yīng)達到本合同約定的交付標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全、室內(nèi)外裝修狀況良好。6.1.2甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的相關(guān)驗收合格證明文件，包括房屋質(zhì)量合格證書、環(huán)保驗收報告等。6.2乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)按約定的交付標準進行驗收。如乙方對房地產(chǎn)的交付標準有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的合理要求進行整改。6.3驗收合格后，乙方應(yīng)簽署驗收合格確認書，房地產(chǎn)交付即告完成。第七章產(chǎn)權(quán)過戶及費用承擔7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶所需的所有合法有效文件，包括但不限于房地產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明等。7.2乙方應(yīng)在接到甲方提供的過戶文件后______日內(nèi)，按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。7.3辦理過戶手續(xù)所需的費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由______________承擔。第八章房地產(chǎn)使用及維修8.1乙方在購買房地產(chǎn)后，應(yīng)按照房地產(chǎn)的規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2乙方應(yīng)承擔房地產(chǎn)使用期間的小修小補責任，大修責任由______________承擔。8.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付后______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，因本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________第十一章房地產(chǎn)的附屬設(shè)施及權(quán)益11.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的附屬設(shè)施，包括但不限于停車位、儲藏室、健身房等，一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.2甲方應(yīng)保證乙方在房地產(chǎn)交付后，享有與房地產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)益，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施使用等。第十二章保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第十三章合同的終止和解除13.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止或解除：13.1.1雙方協(xié)商一致同意終止或解除合同。13.1.2不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。13.2提前終止或解除合同的通知，應(yīng)以書面形式送達對方，并說明原因。第十四章違約賠償14.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價______%的違約金。14.2如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價______%的違約金。第十五章其他15.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。15.2本合同簽訂后，如涉及房地產(chǎn)的法律法規(guī)有變動，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。簽字部分：甲方