農(nóng)村房屋和土地流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村房屋和土地流轉(zhuǎn)合同編號(hào)：__________

本合同編號(hào)為：__________，以下簡(jiǎn)稱“本合同”。甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________，住所地：__________。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________，住所地：__________。本合同鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村房屋和土地（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），乙方愿意與甲方簽訂農(nóng)村房屋和土地流轉(zhuǎn)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），特訂立如下條款：一、合同目的：本合同旨在明確甲方將標(biāo)的物流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方支付相應(yīng)流轉(zhuǎn)費(fèi)用的法律關(guān)系。二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物的所有權(quán)合法、有效，并具備流轉(zhuǎn)的權(quán)利。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的物交付給乙方，并保證標(biāo)的物無任何權(quán)利瑕疵。

3.甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)配合乙方在流轉(zhuǎn)期間對(duì)標(biāo)的物的合理使用，不得隨意干涉。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付乙方流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

6.甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減輕損失。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.乙方在流轉(zhuǎn)期間應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，確保其安全、完好。

4.乙方不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分給第三方。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將標(biāo)的物返還給甲方。

6.乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減輕損失。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并在乙方違約時(shí)要求賠償損失。

2.甲方有權(quán)要求乙方在流轉(zhuǎn)期間合理使用標(biāo)的物，并保證其安全、完好。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供相關(guān)資料，并配合乙方的合理使用。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的物的流轉(zhuǎn)總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），大寫：人民幣_(tái)_________元整。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)按照以下分期支付方式向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用：

-首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

-分期付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，每__________個(gè)月支付一次流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每次支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），共計(jì)__________期。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的物的占有權(quán)和使用權(quán)。

3.乙方在支付每一期流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將付款憑證提交給甲方，甲方應(yīng)在收到憑證后__________日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。

4.乙方在支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)，如因甲方原因?qū)е赂犊顥l件發(fā)生變化，甲方應(yīng)提前__________日通知乙方，并協(xié)商調(diào)整支付方式。

5.任何未按時(shí)支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。

6.額外費(fèi)用的承擔(dān)：在合同履行過程中，因不可抗力或其他原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商解決，并在必要時(shí)調(diào)整合同總金額。

三、支付條件：

1.乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用前，應(yīng)確保資金來源合法、合規(guī)。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的物交付給乙方。

四、資金監(jiān)管：

1.雙方可協(xié)商設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于標(biāo)的物流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付和監(jiān)管。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體操作和管理，雙方應(yīng)另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。

五、違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物的，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。

2.乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，應(yīng)向乙方支付每日__________元的違約金。

b.甲方在標(biāo)的物流轉(zhuǎn)期間，因自身原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付每日__________元的違約金。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付每日__________元的違約金。

b.乙方在流轉(zhuǎn)期間，擅自改變標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。

c.乙方未按合同約定返還標(biāo)的物的，應(yīng)向甲方支付每日__________元的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

4.訴訟或仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。

三、管轄法院：

1.本合同爭(zhēng)議的解決，由__________人民法院管轄。

2.如雙方同意，也可協(xié)商選擇其他有管轄權(quán)的人民法院。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

五、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同期滿前__________日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，甲乙雙方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同的終止：

a.合同期滿后，如甲乙雙方無續(xù)約意向，本合同自動(dòng)終止。

b.在合同有效期內(nèi)，如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。

d.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的物的交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本合同另有約定，任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的任何延誤或損失，由變更方自行承擔(dān)。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)盡快完成標(biāo)的物的交接工作，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

3.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔：包括乙方對(duì)農(nóng)村房屋和土地的具體需求說明，以及相關(guān)配套設(shè)施的要求。

二、設(shè)計(jì)方案：詳細(xì)描述乙方對(duì)農(nóng)村房屋和土地的改造、建設(shè)或使用方案，包括效果圖、平面圖、立面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：列出乙方對(duì)農(nóng)村房屋和土地改造或使用過程中所需遵循的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

四、土地權(quán)屬證明：甲方提供的標(biāo)的物土地權(quán)屬證明文件，如土地證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等。

五、房屋所有權(quán)證：甲方提供的標(biāo)的物房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證等。

六、相關(guān)協(xié)議：包括甲乙雙方簽訂的與標(biāo)的物流轉(zhuǎn)相關(guān)的其他協(xié)議，如租賃協(xié)議、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。

七、其他輔助材料：

a.甲乙雙方身份證復(fù)印件；

b.銀行賬戶信息；

c.甲方委托代理人的授權(quán)委托書（如有）；

d.其他甲乙雙方認(rèn)為必要的輔助材料。

附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方應(yīng)在合同簽訂前將上述附件全部提供齊全，乙方應(yīng)予以核實(shí)。如附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。

雙方簽字、蓋章及日期