2025第一季度法拍房過戶債權(quán)債務(wù)清理協(xié)議模板

2025法拍房過戶債權(quán)債務(wù)清理協(xié)議模板?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方（買受人）：_________，住所地：_________；2.乙方（原產(chǎn)權(quán)人/債務(wù)人）：_________，住所地：_________；3.丙方（抵押權(quán)人/債權(quán)人）：_________，住所地：_________；4.丁方（協(xié)助方/法院指定機構(gòu)）：_________，住所地：_________；5.標(biāo)的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）系通過_________人民法院（下稱“執(zhí)行法院”）以_________號《執(zhí)行裁定書》依法拍賣并成交，房產(chǎn)坐落于_________，建筑面積_________平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________；6.該房產(chǎn)拍賣成交后，需完成產(chǎn)權(quán)過戶及關(guān)聯(lián)債權(quán)債務(wù)清理。為明確各方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋，各方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1“法拍房”指經(jīng)執(zhí)行法院司法拍賣程序處置并已由甲方競得的該房產(chǎn)。1.2“債權(quán)債務(wù)清理”包括但不限于該房產(chǎn)上設(shè)定的抵押、查封、租賃關(guān)系、欠繳稅費及其他負擔(dān)的解除或清償。第二條標(biāo)的房產(chǎn)交付2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后_________日內(nèi)向甲方移交該房產(chǎn)的占有權(quán)，并清空房產(chǎn)內(nèi)非屬甲方的物品。2.2房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)提供完整的房屋鑰匙、物業(yè)憑證及原始購房合同、維修基金繳納憑證等文件。第三條產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)3.1丁方應(yīng)自甲方付清全部拍賣價款后_________日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶所需法律文書，包括但不限于執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。3.2甲方應(yīng)配合提供身份證明、成交確認(rèn)書及其他登記機構(gòu)要求的材料。第四條債權(quán)債務(wù)確認(rèn)4.1丙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽署日，該房產(chǎn)上設(shè)定抵押債權(quán)本金為_________元，利息為_________元，合計_________元。4.2乙方確認(rèn)，該房產(chǎn)欠繳物業(yè)管理費_________元、水電燃氣費_________元、供暖費_________元及其他費用_________元。第五條債務(wù)清償方式5.1甲方應(yīng)從拍賣價款中優(yōu)先向丙方支付本協(xié)議第4.1條約定的抵押債權(quán)本息，由丁方直接劃付至丙方指定賬戶。5.2乙方欠繳的費用由甲方從拍賣余款中扣除后代為清償，不足部分由乙方在過戶完成后_________日內(nèi)補足。第六條稅費承擔(dān)6.1因過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費由甲方承擔(dān)。6.2原產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下期間產(chǎn)生的土地增值稅、個人所得稅由乙方承擔(dān)，若執(zhí)行法院裁定由買受人承擔(dān)的，依裁定執(zhí)行。第七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保7.1乙方承諾該房產(chǎn)無未披露的權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系或隱性債務(wù)。7.2因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被第三人主張權(quán)利的，乙方應(yīng)負責(zé)解決并賠償甲方損失。第八條違約責(zé)任8.1任一方未按約定期限履行義務(wù)的，每逾期一日按未履行金額的_________%支付違約金。8.2因乙方或丙方原因?qū)е逻^戶遲延超過_________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償拍賣價款_________%的損失。第九條租賃關(guān)系處理9.1如該房產(chǎn)存在租賃合同，乙方應(yīng)于交付前解除租賃關(guān)系，否則由乙方向承租人承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方同意繼續(xù)履行租賃合同的，應(yīng)另行與承租人簽訂協(xié)議。第十條戶口遷出10.1乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶后_________日內(nèi)遷出該房產(chǎn)內(nèi)登記的所有戶口，逾期應(yīng)按每日_________元向甲方支付補償金。第十一條文件真實性11.1各方承諾提交的文件、陳述均真實有效，因虛假材料導(dǎo)致的損失由提供方全額賠償。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任。第十三條爭議解決13.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十四條通知與送達14.1各方確認(rèn)本協(xié)議首部載明的住所為有效送達地址，書面通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達。第十五條保密義務(wù)15.1未經(jīng)其他方書面同意，任一方不得向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的商業(yè)秘密。第十六條協(xié)議變更16.1本協(xié)議的修改或補充須經(jīng)各方以書面形式簽署，并與本協(xié)議具有同等效力。第十七條生效條件17.1本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)登記且債權(quán)債務(wù)清理完畢時終止。第十八條其他約定18.1本協(xié)議未盡事宜，按執(zhí)行法院裁定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.2本協(xié)議一式_________份，各方各執(zhí)_________份，丁方留存_________份，均具同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類型19.1“第三方”指基于本協(xié)議履行需要，經(jīng)各方共同書面確認(rèn)引入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機構(gòu)：_________，服務(wù)范圍包括_________；（2）評估機構(gòu)：_________，負責(zé)對房產(chǎn)價值、欠費金額等進行專業(yè)評估；（3）資金監(jiān)管方：_________，負責(zé)拍賣價款或債務(wù)清償資金的托管與劃付；（4）其他第三方：_________，介入事由為_________。19.2第三方介入須由甲方、乙方、丙方、丁方中至少兩方共同提議，并經(jīng)全體協(xié)議方書面同意。第二十條第三方介入程序20.1引入第三方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、報酬及責(zé)任承擔(dān)方式。20.2補充協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)，提議方應(yīng)向其他各方提供第三方的資質(zhì)證明文件及履約能力說明。20.3第三方未按約定履行義務(wù)的，提議方應(yīng)于_________日內(nèi)更換第三方并承擔(dān)因此增加的費用。第二十一條第三方權(quán)利與義務(wù)21.1中介服務(wù)機構(gòu)權(quán)利：（1）要求各方配合提供房產(chǎn)過戶所需的文件及信息；（2）按約定收取服務(wù)費用；（3）對因其他方過錯導(dǎo)致的履行障礙提出書面異議。21.2評估機構(gòu)義務(wù)：（1）在_________日內(nèi)出具符合不動產(chǎn)登記要求的評估報告；（2）對評估結(jié)果的真實性、合法性承擔(dān)連帶責(zé)任。21.3資金監(jiān)管方責(zé)任：（1）在收到甲方全部拍賣價款后_________日內(nèi)，按本協(xié)議第五條約定完成資金分配；（2）留存資金劃付憑證備查，保存期限不少于_________年。第二十二條第三方服務(wù)費用22.1中介服務(wù)費由_________方承擔(dān)，金額為_________元，支付時間為_________。22.2評估費由_________方預(yù)付，最終根據(jù)評估結(jié)果由_________方承擔(dān)。22.3資金監(jiān)管費從監(jiān)管資金中按_________%比例扣除，不足_________元按最低標(biāo)準(zhǔn)收取。第二十三條第三方違約責(zé)任23.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)過戶遲延的，每逾期一日按服務(wù)費用的_________%向受損方支付違約金。23.2評估機構(gòu)出具虛假報告的，應(yīng)賠償甲方、丙方因此產(chǎn)生的直接損失，并承擔(dān)評估金額_________倍的懲罰性賠償。23.3資金監(jiān)管方擅自挪用資金的，除全額返還外，需按挪用金額的_________%支付違約金。第二十四條第三方與協(xié)議方的責(zé)任劃分24.1第三方在授權(quán)范圍內(nèi)獨立履行職務(wù)，因自身過錯造成的損失由其自行承擔(dān)。24.2甲方、乙方指示第三方實施超越約定范圍的行為，由指示方承擔(dān)全部責(zé)任。24.3丁方對第三方提供的法律文書真實性負責(zé)，第三方對文書執(zhí)行有效性負責(zé)。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對履行過程中知悉的各方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，保密期限為協(xié)議終止后_________年。25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受損方支付不低于_________元的賠償金。第二十六條第三方替代履行26.2替代方應(yīng)承繼原第三方的全部權(quán)利義務(wù)，各方須在_________日內(nèi)重新簽署補充協(xié)議。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的報告、憑證等文件，經(jīng)各方書面確認(rèn)后，視為本協(xié)議的組成部分。27.2各方對第三方文件有異議的，應(yīng)在收到后_________日內(nèi)提出，逾期視為無異議。第二十八條第三方爭議解決28.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，由第三方與相關(guān)協(xié)議方另行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________所在地人民法院管轄。28.2爭議處理期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未爭議部分。第二十九條第三方介入終止29.1出現(xiàn)下列情形時，經(jīng)各方協(xié)商一致可終止第三方介入：（1）第三方喪失履約資質(zhì)；（2）第三方行為嚴(yán)重損害協(xié)議方利益；（3）服務(wù)事項已完成或客觀上無法繼續(xù)履行。29.2終止后_________日內(nèi)，第三方應(yīng)向各方移交全部工作成果及剩余資金。第三十條一般條款銜接30.1本部分條款與原協(xié)議沖突的，以本部分為準(zhǔn)；未約定事項仍按原協(xié)議執(zhí)行。30.2第三方介入不影響甲方、乙方依據(jù)原協(xié)議享有的解除權(quán)或索賠權(quán)。合同簽署頁甲方（買受人）：_________住所地：_________法定代表人/代理人：_________簽署日期：_________乙方（原產(chǎn)權(quán)人/債務(wù)人）：_________住所地：_________法定代表人/代理人：_________簽署日期：_________丙方（抵押權(quán)人/債權(quán)人）：_________住所地：