宅基地分房合同協(xié)議

宅基地分房合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有一處宅基地及地上房屋，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)同意進(jìn)行分房，乙方愿意受讓其中部分房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地情況甲方所擁有的宅基地位于[具體地址]，宅基地面積為[x]平方米，宅基地使用證編號(hào)為[證號(hào)]。該宅基地已取得合法的審批手續(xù)，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地使用的相關(guān)規(guī)定。2.地上房屋情況該宅基地上建有房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，共[x]層，建筑面積總計(jì)為[x]平方米。房屋具體布局為：一層有[房間用途及數(shù)量]，二層有[房間用途及數(shù)量]，三層有[房間用途及數(shù)量]（如有）等。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)要描述裝修情況，如墻面地面材質(zhì)、門窗樣式等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如衛(wèi)生間設(shè)施、廚房設(shè)備、水電線路等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。對(duì)分房事宜具有知情權(quán)，有權(quán)了解乙方對(duì)受讓房屋的使用規(guī)劃等情況。2.義務(wù)保證所提供的宅基地及地上房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與分房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門報(bào)備分房事宜，提供必要的證明文件等，確保分房行為符合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂前，確保房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，并向乙方提供相關(guān)的開(kāi)戶證明或繳費(fèi)記錄等資料。在分房后，配合乙方進(jìn)行房屋交接，確保房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，交付的房屋應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用受讓的房屋，包括自住、出租、改建（在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咴试S的范圍內(nèi)）等。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如辦理手續(xù)、交付房屋等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在分房及使用房屋過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е逻`反規(guī)定，產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在使用房屋過(guò)程中，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如需對(duì)受讓房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)提前告知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改建、擴(kuò)建后的房屋應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。三、房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款總計(jì)為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)為乙方取得本協(xié)議約定房屋的全部對(duì)價(jià)，包括房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值、宅基地權(quán)益等。2.支付方式雙方簽訂本協(xié)議之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完分房相關(guān)手續(xù)，并確保乙方取得房屋相關(guān)權(quán)益證明（如經(jīng)村委會(huì)確認(rèn)的分房協(xié)議、房屋權(quán)益證書(shū)等，如有）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余款項(xiàng)金額]）。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交接1.在乙方支付完畢全部房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)與乙方進(jìn)行房屋交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等，確保房屋與本協(xié)議約定一致。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建設(shè)審批文件、宅基地使用證復(fù)印件（如有）、水電開(kāi)戶證明等。3.交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的交接情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、未按時(shí)交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用損失、預(yù)期收益損失等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如因乙方違約導(dǎo)致甲方另行尋找受讓方產(chǎn)生的費(fèi)用等）。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因維權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_________