工業(yè)用地合同協(xié)議

工業(yè)用地合同協(xié)議?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的工業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），愿意出讓給乙方使用；乙方愿意受讓該地塊用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該地塊的出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置及面積該地塊位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[邊界描述]，南至[邊界描述]，西至[邊界描述]，北至[邊界描述]。（具體以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)）2.土地用途該地塊用途為工業(yè)用地，乙方應(yīng)按照工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。3.土地現(xiàn)狀甲方保證該地塊現(xiàn)狀無權(quán)屬爭(zhēng)議、無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且地上附著物、地下管線等設(shè)施情況如下：[詳細(xì)描述地上附著物及地下管線情況]。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因土地現(xiàn)狀可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。因辦理過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方使用。交付標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，如場(chǎng)地平整、通水通電等]。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與該地塊周邊相鄰關(guān)系，確保乙方能夠正常使用土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的土地用途范圍內(nèi)，按照規(guī)劃要求自主進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)、交付土地等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在土地使用過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)行為。負(fù)責(zé)該地塊上工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方的環(huán)保、安全、消防等要求，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成，如因特殊原因需要延期，應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。負(fù)責(zé)該地塊的日常維護(hù)和管理，保持土地及地上附著物的完好。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定辦理土地交還手續(xù)，并保證土地及地上附著物符合交還要求。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的土地出讓金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地出讓金：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方交付土地之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在乙方取得土地使用權(quán)證書之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.逾期支付責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的土地出讓金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付土地出讓金給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、土地使用期限1.土地使用期限為：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[x]年。2.土地使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)在期限屆滿前[x]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。如乙方申請(qǐng)續(xù)期獲得批準(zhǔn)，雙方應(yīng)重新簽訂土地出讓協(xié)議，并按照屆時(shí)有效的法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與抵押1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在土地使用期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)新的受讓方繼續(xù)有效，新受讓方應(yīng)承擔(dān)乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。2.土地使用權(quán)抵押乙方有權(quán)在該地塊上的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。抵押時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)保證抵押行為不影響本協(xié)議的履行，如因抵押行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的土地出讓金。如因甲方逾期交付土地給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方提供的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬爭(zhēng)議或消除權(quán)利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地使用權(quán)證書或影響乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地出讓金或其他相關(guān)費(fèi)用，按照本協(xié)議第四條第3款的規(guī)定承擔(dān)逾期支付責(zé)任。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變土地用途給甲方及其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，違反國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交還土地或土地及地上附著物不符合交還要求，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或清理土地及地上附著物，使其符合交還要求。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一