房地產(chǎn)抵押貸款合同

房地產(chǎn)抵押貸款合同編號(hào)：__________

甲方（借款人）：__________，地址：__________

乙方（貸款人）：__________，地址：__________

鑒于甲方需要籌集資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)，而乙方愿意提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押貸款事宜中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保貸款的安全、合規(guī)使用。

二、合同背景：甲方因購(gòu)買房地產(chǎn)需要，向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_________元，乙方同意按照本合同約定向甲方提供貸款，甲方以其名下房地產(chǎn)作為抵押物。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)、足額償還乙方貸款本息。

2.甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，并承擔(dān)因抵押物權(quán)利瑕疵給乙方造成的損失。

3.甲方在貸款期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變賣、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。

4.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料。

5.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，并接受乙方的監(jiān)督和管理。

6.甲方如需提前償還貸款，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、足額發(fā)放貸款給甲方。

2.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)資料，并保證抵押物的安全。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)貸款進(jìn)行審批和管理，確保貸款的合規(guī)性。

4.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行定期檢查，并有權(quán)要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明等資料。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方進(jìn)行還款提醒，并按照甲方要求辦理提前償還貸款的手續(xù)。

6.乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款，并享有在合同約定的期限內(nèi)使用貸款的權(quán)利。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還貸款本息，并享有在合同約定的期限內(nèi)收取貸款本息的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定償還貸款本息，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額為本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方提供的全部貸款本金，不含利息及其他費(fèi)用。

二、支付方式

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方提供的收款賬戶信息，將首筆貸款本金人民幣_(tái)_________元支付至甲方賬戶。

2.分期還款：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本金及利息。

b.每期還款日為每月的__________日，甲方應(yīng)在該日前將當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及利息足額支付至乙方指定的還款賬戶。

3.額外費(fèi)用：

a.如發(fā)生因甲方原因?qū)е碌馁J款逾期，甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息。

b.甲方如需提前償還貸款，應(yīng)按照本合同約定的提前還款流程進(jìn)行，并可能涉及提前還款罰金。

4.支付條件：

a.甲方在還款前應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法所得進(jìn)行還款。

b.乙方有權(quán)對(duì)甲方還款資金的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查。

c.甲方如因特殊原因無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)提前__________個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可延期還款。

三、財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)

1.甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以便乙方了解甲方的財(cái)務(wù)狀況。

2.如乙方有合理理由懷疑甲方的財(cái)務(wù)狀況，有權(quán)要求甲方提供審計(jì)報(bào)告。

四、稅務(wù)處理

雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)因本合同而產(chǎn)生的稅務(wù)責(zé)任。甲方應(yīng)自行繳納因其使用貸款而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定的時(shí)間、金額償還貸款本息；

b.甲方擅自變賣、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處置抵押物；

c.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；

d.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款；

b.乙方擅自處置抵押物；

c.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。

3.違約責(zé)任承擔(dān)：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分貸款金額的__________%計(jì)算；

b.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失；

c.違約方如連續(xù)兩次違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可按下列方式解決：

a.訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地或甲方住所地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方可選擇向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方住所地或合同簽訂地的人民法院為管轄法院。

4.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)提出書面爭(zhēng)議通知；

b.雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后__________個(gè)工作日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決方案；

c.如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均可根據(jù)選擇的爭(zhēng)議解決方式采取行動(dòng)。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同不生效：

1.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及抵押物評(píng)估報(bào)告；

2.乙方已完成對(duì)甲方提供的抵押物的審核，并確認(rèn)抵押物的價(jià)值；

3.雙方已按照本合同約定支付首筆貸款本金。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：

a.貸款本息全部清償；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.乙方根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定行使權(quán)利解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

3.終止手續(xù)：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理以下手續(xù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供貸款結(jié)清證明；

b.雙方應(yīng)辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)；

c.雙方應(yīng)將合同歸檔保存。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過(guò)__________方式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)與效力

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，各份具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

2.抵押物評(píng)估報(bào)告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；

3.房地產(chǎn)抵押合同，明確抵押物的抵押權(quán)及乙方對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)利；

4.貸款合同，詳細(xì)約定貸款金額、利率、還款方式、期限等；

5.甲方提供的個(gè)人或企業(yè)基本信息，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；

6.甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等；

7.甲方提供的還款計(jì)劃，包括分期還款的具體金額和時(shí)間表；

8.乙方提供的貸款合同范本，供甲方參考；

9.乙方提供的貸款申請(qǐng)表格，供甲方填寫；