上海房屋購(gòu)買合同范本

上海房屋購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式，如電話、傳真等]

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式，如電話、傳真等]

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方[甲方名稱]為合法的房屋購(gòu)買方，具備購(gòu)買房屋的合法權(quán)益及經(jīng)濟(jì)能力；乙方[乙方名稱]為合法的房屋出售方，擁有所售房屋的完全產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)。雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方位于上海市的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方合作的背景及前提條件：

1.甲方具備購(gòu)房所需的資金及資質(zhì)，愿意購(gòu)買乙方所提供的房屋；

2.乙方所售房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無任何法律糾紛及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議；

3.雙方在充分了解對(duì)方資質(zhì)及房屋情況的基礎(chǔ)上，自愿達(dá)成購(gòu)房意向；

4.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

為確保雙方合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本《上海房屋購(gòu)買合同范本》。

一、甲乙雙方的基本信息

（以下內(nèi)容已在當(dāng)事人信息部分列出，此處不再重復(fù)）

二、定義

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

十、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲乙雙方在上海房屋購(gòu)買過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。合同范圍包括房屋的購(gòu)買、價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，具體涉及房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、售后服務(wù)等內(nèi)容。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中定義如下：

1.“房屋”指乙方所擁有的位于上海市的房產(chǎn)，具體地址為[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[面積]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

2.“購(gòu)買價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格，具體金額為人民幣[金額]元。

3.“交付”指甲方按照約定條件接收房屋的行為。

4.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方支付購(gòu)買價(jià)格后，乙方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

5.“售后服務(wù)”指甲方購(gòu)買房屋后，乙方提供的與房屋相關(guān)的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定條件購(gòu)買乙方所售房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供售后服務(wù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)格。

6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定條件出售房屋給甲方。

2.乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋給甲方。

3.乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)買價(jià)格后，按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.乙方應(yīng)提供售后服務(wù)，確保甲方在購(gòu)買房屋后能夠正常使用。

5.乙方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得出售存在問題的房屋。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持友好協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣[金額]元。甲方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)買價(jià)格：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[天數(shù)]天內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[金額]元；

2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起[天數(shù)]天內(nèi)，向乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[金額]元；

3.支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或銀行按揭貸款，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年。具體履行期限如下：

1.乙方應(yīng)在合同生效之日起[天數(shù)]天內(nèi)，將房屋交付給甲方；

2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起[天數(shù)]天內(nèi)，支付房屋購(gòu)買價(jià)格的剩余款項(xiàng)；

3.乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)買價(jià)格之日起[天數(shù)]天內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

1.如果乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%；

2.如果甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[百分比]%；

3.如果乙方所售房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)買價(jià)格；

4.如果甲方利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

5.如果任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)情況協(xié)商解決，不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等；

6.除上述違約責(zé)任外，如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受其他損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，切實(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如發(fā)生違約情況，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)變化、社會(huì)動(dòng)蕩等，致使任何一方無法履行或延遲履行本合同的義務(wù)，不視為違約，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明不可抗力事件的相關(guān)材料。

不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本合同。如果不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]天，雙方有權(quán)協(xié)商解除或變更本合同，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否免除部分或全部責(zé)任。

對(duì)于因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互協(xié)助，共同解決由此帶來的問題。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)采取必要措施，確保合同的繼續(xù)履行，減少因爭(zhēng)議導(dǎo)致的損失。如果雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至上海仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方之間的任何通知、請(qǐng)求或要求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知可通過快遞、掛號(hào)郵件或電子郵件發(fā)送，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)，但電子郵件應(yīng)以收到確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同任何條款的變更或修改，必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署確認(rèn)。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更合同條款。

3.終止條件：除本合同另有規(guī)定外，任何一方違反本合同且無法補(bǔ)救的，對(duì)方有權(quán)書面通知違約方終止本合同。此外，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止本合同。

4.合同完整性：本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房屋購(gòu)買的全部協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。

5.合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖、付款憑證等，附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件應(yīng)與本合同一并保存，并在履行合同過程中參考。

本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效