宅基協(xié)議書范本

宅基協(xié)議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下宅基買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰方]，西至[具體方位及相鄰方]，南至[具體方位及相鄰方]，北至[具體方位及相鄰方]。2.面積：宅基地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。對(duì)宅基地及地上附著物享有合法的所有權(quán)，并保證有權(quán)處分該宅基地及地上附著物。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的宅基地及地上附著物相關(guān)信息，包括但不限于宅基地審批文件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。保證該宅基地及地上附著物不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理宅基地及地上附著物的相關(guān)過戶手續(xù)，過戶所需的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定一方承擔(dān)或按比例分擔(dān)]承擔(dān)。在乙方支付全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將宅基地及地上附著物交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地及地上附著物，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。對(duì)受讓的宅基地及地上附著物享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的宅基地及地上附著物，并按照法律規(guī)定和當(dāng)?shù)卣吆侠硎褂迷撜丶暗厣细街?。在辦理過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方協(xié)商確定，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方將宅基地及地上附著物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[x]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供宅基地及地上附著物的相關(guān)資料，并保證交付的宅基地及地上附著物與本協(xié)議約定一致。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地及地上附著物的過戶手續(xù)。2.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付已交付部分宅基地及地上附著物的使用費(fèi)（按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該宅基地及地上附著物不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地及地上附著物的用途或進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力