房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議

房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址及相關(guān)信息]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），有意委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、電梯情況、消防設(shè)施等]。2.運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行全方位的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：市場(chǎng)推廣：制定并實(shí)施房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣策略，通過線上線下多種渠道進(jìn)行宣傳，提高房產(chǎn)的知名度和影響力，吸引潛在客戶?？蛻艚哟c洽談：接待有意向的客戶，介紹房產(chǎn)情況，協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行洽談，促成房產(chǎn)租賃、銷售等交易。租賃合同或銷售合同的簽訂與執(zhí)行：代表甲方與客戶簽訂租賃合同或銷售合同，確保合同條款符合雙方利益，并監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，及時(shí)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。租金或房款的收取與管理：負(fù)責(zé)收取客戶支付的租金或房款，并按照約定及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。對(duì)資金進(jìn)行妥善管理，定期向甲方提供資金收支明細(xì)。房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)：安排專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保持房產(chǎn)良好的使用狀態(tài)。及時(shí)處理房產(chǎn)出現(xiàn)的一般性故障和問題，對(duì)于重大維修項(xiàng)目，提前與甲方溝通并按照甲方意見進(jìn)行處理。物業(yè)管理：提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，營(yíng)造安全、舒適、整潔的房產(chǎn)環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益。有權(quán)知曉房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中的重大事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證明文件的提供、簽字蓋章等。按照本協(xié)議約定及時(shí)收取租金或房款，并按照約定支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的工作提出合理的改進(jìn)意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，自主制定合理的運(yùn)營(yíng)管理策略和方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中，有權(quán)拒絕甲方不合理的干預(yù)和要求，但應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解釋。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，包括客戶接待情況、合同簽訂與執(zhí)行情況、資金收支情況、房產(chǎn)維護(hù)情況等，提交詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告。妥善保管與房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各類文件、資料和信息，不得泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息。按照市場(chǎng)行情和本協(xié)議約定，努力提高房產(chǎn)的出租率或銷售率，增加房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益。對(duì)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)采取措施解決，如因乙方原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用甲方按照房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益的[x]%向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)收益是指乙方通過房產(chǎn)租賃、銷售等活動(dòng)所獲得的全部收入，扣除房產(chǎn)維護(hù)成本、物業(yè)管理費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)支出后的凈額。2.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方提交的運(yùn)營(yíng)收益結(jié)算報(bào)告及相關(guān)憑證后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況或提交虛假運(yùn)營(yíng)報(bào)告的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并可扣除當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的[x]%作為違約金。若乙方逾期不改正或多次出現(xiàn)此類情況的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。五、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可以解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________