蓋房承包合同協(xié)議

蓋房承包合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房承包資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋建造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]的宅基地上。2.房屋規(guī)格建筑面積：[x]平方米，具體尺寸及布局詳見(jiàn)雙方確認(rèn)的施工圖紙（圖紙作為本合同附件一）。層數(shù)：[x]層。結(jié)構(gòu)形式：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋用途：[居住、商用或其他]。4.工程內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基平整、夯實(shí)，基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)堅(jiān)實(shí)牢固，符合設(shè)計(jì)要求。主體工程：墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設(shè)、屋頂建造等，保證房屋結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。裝飾工程：內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼（如地磚、地板等）、門(mén)窗安裝、墻面及天花板涂料粉刷等，達(dá)到美觀實(shí)用的效果。水電工程：室內(nèi)外給排水管道鋪設(shè)、強(qiáng)弱電線(xiàn)路敷設(shè)及相關(guān)設(shè)備安裝，滿(mǎn)足正常使用功能。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付工程款。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保建房活動(dòng)合法合規(guī)，并向乙方提供辦理手續(xù)所需的資料。在開(kāi)工前騰空施工場(chǎng)地，清除障礙物，接通施工用水用電，滿(mǎn)足施工條件。按照合同約定及時(shí)支付工程款，保障乙方施工的順利進(jìn)行。協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，避免因外部因素影響施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取工程款。要求甲方提供施工所需的資料和必要協(xié)助，以確保工程順利進(jìn)行。2.義務(wù)具備合法有效的建房承包資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工組織方案，報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任。在施工過(guò)程中妥善保管甲方提供的材料和設(shè)備，如有損壞或丟失，負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所承包的工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。在保修期內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的缺陷負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本工程的總造價(jià)為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.主體完工：主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.裝飾工程完工：裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.竣工驗(yàn)收合格：工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。6.質(zhì)保金：預(yù)留工程款總額的[x]%作為質(zhì)保金，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[x]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開(kāi)工日期：本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，但甲方應(yīng)確保開(kāi)工前具備施工條件。如因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)開(kāi)工，工期相應(yīng)順延。2.竣工日期：本工程應(yīng)于開(kāi)工之日起[x]天內(nèi)竣工。如遇不可抗力或甲方提出設(shè)計(jì)變更等原因影響工期的，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。3.乙方應(yīng)按照約定的工期完成工程施工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期竣工給甲方造成的一切損失。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的施工圖紙要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未按時(shí)驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效。隱蔽工程驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，如再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)。3.分項(xiàng)工程驗(yàn)收：分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)組織驗(yàn)收。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。4.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[x]天內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、材料設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料設(shè)備甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和保管，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或數(shù)量短缺，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或補(bǔ)足。因甲方供應(yīng)的材料設(shè)備原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或工期延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方供應(yīng)材料設(shè)備乙方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件。乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)材料設(shè)備，確保工程順利進(jìn)行。乙方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)甲方檢驗(yàn)不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方工作量增加或費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并根據(jù)增加的工作量合理順延工期。3.若因甲方原因?qū)е鹿こ掏９せ蜓诱`工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的停工損失，并按照本合同約定的工期延誤條款支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因返工造成工期延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定的工期延誤條款支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的工期完工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期竣工給甲方造成的一切損失。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的一切損失。4.若乙方在施工過(guò)程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一