村鎮(zhèn)拆遷合同協(xié)議_第1頁
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村鎮(zhèn)拆遷合同協(xié)議?合同編號:[具體編號]甲方(拆遷人):名稱:[甲方全稱]法定代表人:[甲方法人姓名]地址:[甲方地址]聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話]乙方(被拆遷人):姓名:[乙方姓名](若乙方為單位,此處填寫單位全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等信息)身份證號碼:[乙方身份證號](若乙方為單位,此處填寫統(tǒng)一社會信用代碼)地址:[乙方地址]聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體建設(shè)項目名稱或拆遷目的]需要,對乙方位于[村鎮(zhèn)具體地址]的房屋及附屬設(shè)施進行拆遷,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下合同協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)拆遷房屋及附屬設(shè)施情況1.房屋乙方所有的位于[村鎮(zhèn)具體地址]的房屋,建筑面積為[x]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型,如磚混、磚木等],房屋用途為[居住、商業(yè)等]。房屋詳細(xì)狀況如下(可根據(jù)實際情況逐一列舉,如房屋層數(shù)、朝向、裝修情況等):[具體描述1][具體描述2]......房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備,包括但不限于(如有,請詳細(xì)列舉):裝修部分:[裝修材料、風(fēng)格及具體部位描述,如地面為大理石鋪設(shè),墻面為壁紙裝飾等]水電設(shè)施:[水電線路鋪設(shè)情況,水表、電表規(guī)格等]廚衛(wèi)設(shè)施:[廚房櫥柜品牌、材質(zhì),衛(wèi)生間潔具品牌、型號等]門窗:[門窗材質(zhì)、類型,如鋁合金門窗、實木門等]其他:[如有其他特殊附屬設(shè)施設(shè)備,如中央空調(diào)、太陽能熱水器等,詳細(xì)說明品牌、規(guī)格、安裝時間等]2.附屬設(shè)施乙方在房屋周邊擁有的附屬設(shè)施,包括但不限于:附屬用房:建筑面積為[x]平方米,結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型],用途為[具體用途,如倉庫、雜物間等],詳細(xì)狀況如下(可根據(jù)實際情況逐一列舉,如附屬用房層數(shù)、有無門窗等):[具體描述1][具體描述2]......圍墻:長度為[x]米,高度為[x]米,材質(zhì)為[圍墻材質(zhì),如磚砌、鐵藝等]庭院:面積為[x]平方米,地面狀況為[地面材質(zhì)及處理方式,如水泥地面、石板地面等]其他附屬設(shè)施(如有,請詳細(xì)列舉):[具體附屬設(shè)施名稱、規(guī)格、狀況等](二)拆遷范圍及界限雙方明確本次拆遷范圍以[拆遷范圍界定文件名稱,如拆遷公告、規(guī)劃紅線圖等]所確定的范圍為準(zhǔn),具體界限如下(可附圖說明或詳細(xì)文字描述):[詳細(xì)描述拆遷范圍的四至界限,東至[具體地點或標(biāo)志物],西至[具體地點或標(biāo)志物],南至[具體地點或標(biāo)志物],北至[具體地點或標(biāo)志物]等](三)拆遷服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)本次拆遷工作的組織實施,包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容:1.制定拆遷方案,并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求,組織實施拆遷工作。2.與乙方就拆遷補償安置事宜進行溝通協(xié)商,簽訂拆遷補償安置協(xié)議。3.對拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進行拆除,并負(fù)責(zé)清理拆除現(xiàn)場的建筑垃圾及廢棄物。4.協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù),如房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記等。5.按照合同約定向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,對乙方的房屋及附屬設(shè)施進行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與拆遷房屋及附屬設(shè)施相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地權(quán)屬證明等資料。有權(quán)在拆遷過程中對乙方的房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場勘查、測量等工作。2.義務(wù)嚴(yán)格按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,履行拆遷程序,保障乙方的合法權(quán)益。按照本合同約定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及方式,向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。在拆遷過程中,采取必要的安全防護措施,確保拆遷工作安全進行,因甲方原因造成乙方人身傷害或財產(chǎn)損失的,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門,為乙方辦理因拆遷而涉及的各項手續(xù)提供必要的協(xié)助。按照合同約定的時間和方式,向乙方交付拆遷補償安置房屋或支付安置補償費用。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,履行拆遷義務(wù),保障乙方的合法權(quán)益。有權(quán)對甲方的拆遷工作進行監(jiān)督,對不符合拆遷程序或損害乙方利益的行為提出異議并要求糾正。有權(quán)按照本合同約定,獲得拆遷補償款及相關(guān)費用。有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和方式,交付拆遷補償安置房屋或支付安置補償費用。2.義務(wù)積極配合甲方的拆遷工作,按照甲方要求提供與拆遷房屋及附屬設(shè)施相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地權(quán)屬證明等資料,并協(xié)助甲方進行現(xiàn)場勘查、測量等工作。在本合同約定的拆遷期限內(nèi),騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施,保證拆遷工作順利進行。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷的相關(guān)規(guī)定,不得阻礙拆遷工作的正常開展。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式,接受甲方支付的拆遷補償款及相關(guān)費用,并開具合法有效的收款憑證。三、拆遷補償及安置(一)拆遷補償方式雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意本次拆遷采用[貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換/貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合]的方式進行補償。1.貨幣補償甲方按照本合同約定的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付拆遷補償款。貨幣補償款包括房屋價值補償、附屬設(shè)施補償、裝修補償、搬遷補助、臨時安置補助等各項費用,具體補償標(biāo)準(zhǔn)及金額如下:房屋價值補償:根據(jù)[評估機構(gòu)名稱及資質(zhì)]出具的評估報告,確定房屋市場價值為[x]元/平方米,房屋建筑面積為[x]平方米,房屋價值補償金額為[x]元。附屬設(shè)施補償:經(jīng)雙方協(xié)商一致或評估確定,附屬設(shè)施補償金額為[x]元,具體明細(xì)如下(可根據(jù)實際情況逐一列舉各項附屬設(shè)施補償金額):[附屬設(shè)施名稱1]:補償金額[x]元[附屬設(shè)施名稱2]:補償金額[x]元......裝修補償:根據(jù)裝修評估結(jié)果,裝修補償金額為[x]元,具體裝修補償明細(xì)如下(詳細(xì)列舉裝修項目、材質(zhì)、面積及補償金額):[裝修項目1]:補償金額[x]元[裝修項目2]:補償金額[x]元......搬遷補助:按照[當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)],搬遷補助金額為[x]元。臨時安置補助:自乙方騰空房屋交付甲方之日起,至甲方交付安置房屋或支付臨時安置補助費截止之日止,按照[當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)],每月臨時安置補助金額為[x]元,臨時安置補助期限暫計[x]個月,臨時安置補助金額共計[x]元。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi),將上述貨幣補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下:開戶銀行:[開戶銀行名稱]賬戶名稱:[賬戶所有人姓名]賬號:[銀行賬號]2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以位于[安置房屋具體地址]的[x]套房屋與乙方被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋的建筑面積為[x]平方米/套,共計[x]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型],房屋用途為[居住、商業(yè)等]。安置房屋詳細(xì)狀況如下(可根據(jù)實際情況逐一列舉,如房屋層數(shù)、朝向、戶型等):[具體描述1][具體描述2]......雙方按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算方式,進行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算方式為:[詳細(xì)說明差價計算方式,如被拆遷房屋評估價值與安置房屋市場價值的差價,多退少補等]。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi),與乙方簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議,并明確安置房屋的交付時間、地點及相關(guān)手續(xù)辦理事宜。在安置房屋交付前,甲方應(yīng)按照本合同約定的臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付臨時安置補助費。3.貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合乙方選擇部分貨幣補償,部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。具體貨幣補償金額及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況如下:貨幣補償金額:按照上述貨幣補償方式計算,貨幣補償金額為[x]元,具體明細(xì)如下(可根據(jù)實際情況逐一列舉各項貨幣補償明細(xì)):房屋價值補償:[x]元附屬設(shè)施補償:[x]元裝修補償:[x]元搬遷補助:[x]元臨時安置補助(暫計至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日):[x]元產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:甲方以位于[安置房屋具體地址]的[x]套房屋與乙方被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋的建筑面積為[x]平方米/套,共計[x]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型],房屋用途為[居住、商業(yè)等]。安置房屋詳細(xì)狀況如下(可根據(jù)實際情況逐一列舉,如房屋層數(shù)、朝向、戶型等):[具體描述1][具體描述2]......雙方按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算方式,進行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算方式為:[詳細(xì)說明差價計算方式,如被拆遷房屋評估價值與安置房屋市場價值的差價,多退少補等]。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi),與乙方簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議,并明確安置房屋的交付時間、地點及相關(guān)手續(xù)辦理事宜。同時,將貨幣補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下:開戶銀行:[開戶銀行名稱]賬戶名稱:[賬戶所有人姓名]賬號:[銀行賬號]在安置房屋交付前,甲方應(yīng)按照本合同約定的臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付臨時安置補助費。(二)其他補償及補助1.停產(chǎn)停業(yè)損失補償(如有)若乙方被拆遷房屋用于商業(yè)經(jīng)營,且能夠提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)經(jīng)營證明文件,甲方按照[當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)],向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額為[x]元,具體計算方式為:[詳細(xì)說明計算依據(jù),如根據(jù)房屋經(jīng)營面積、經(jīng)營狀況等因素確定補償金額]。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi),將停產(chǎn)停業(yè)損失補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.搬遷獎勵(如有)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策規(guī)定或雙方協(xié)商一致,甲方給予乙方搬遷獎勵。搬遷獎勵金額為[x]元。乙方應(yīng)在本合同約定的搬遷期限內(nèi),騰空并交付被拆遷房屋,經(jīng)甲方驗收合格后,甲方在[x]個工作日內(nèi)將搬遷獎勵款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。四、拆遷期限及進度安排(一)拆遷期限本合同約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止,共計[x]天。(二)進度安排1.第一階段:自合同簽訂之日起[x]日內(nèi),甲方完成拆遷方案的制定,并向乙方送達(dá)拆遷通知,明確拆遷相關(guān)事宜及要求。2.第二階段:自拆遷通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi),乙方應(yīng)騰空房屋內(nèi)的物品,并與甲方辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。甲方組織相關(guān)人員對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場勘查、測量,并根據(jù)勘查測量結(jié)果確定拆遷補償金額及方式。3.第三階段:在完成現(xiàn)場勘查、測量及確定拆遷補償金額及方式后的[x]日內(nèi),雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。若乙方選擇貨幣補償,甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議后[x]個工作日內(nèi),將貨幣補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶;若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議后[x]個工作日內(nèi),與乙方簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議,并明確安置房屋的交付時間、地點及相關(guān)手續(xù)辦理事宜。4.第四階段:自簽訂拆遷補償安置協(xié)議后,按照拆遷進度安排,甲方組織實施拆遷工作。在拆遷期限內(nèi)完成房屋及附屬設(shè)施的拆除工作,并負(fù)責(zé)清理拆除現(xiàn)場的建筑垃圾及廢棄物。5.第五階段:若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,甲方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn),完成安置房屋的建設(shè)及相關(guān)手續(xù)辦理工作,并在安置房屋具備交付條件后的[x]日內(nèi),通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi),辦理安置房屋的接收手續(xù)。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付拆遷補償款及相關(guān)費用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付已到期的拆遷補償款及相關(guān)費用,同時按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定的拆遷期限及進度安排完成拆遷工作,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定,但最高不超過合同總金額的[x%]。3.若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施,每逾期一日,應(yīng)按照拆遷補償款總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方騰空房屋,同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在拆遷過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實,導(dǎo)致甲方作出錯誤決策或遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷的相關(guān)規(guī)定,阻礙拆遷工作正常開展的,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失,并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。構(gòu)成違法行為的,由相關(guān)部門依法追究乙方的法律責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有

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