房屋抵頂合同協(xié)議

房屋抵頂合同協(xié)議?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋抵頂合同協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特制定本合同。一、抵頂房屋基本情況1.房屋位置：坐落于[具體地址]，房屋所在樓盤(pán)名稱為[樓盤(pán)名稱]，樓棟號(hào)為[具體樓棟號(hào)]，單元號(hào)為[具體單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價(jià)及實(shí)際面積結(jié)算房屋價(jià)款。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房，需詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修內(nèi)容等]，乙方保證交付給甲方時(shí)房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題及權(quán)利瑕疵。二、抵頂債務(wù)詳情1.債務(wù)金額：乙方確認(rèn)截至本合同簽訂之日，共欠甲方債務(wù)本金為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），利息及其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），以上債務(wù)總計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.債務(wù)形成原因：[詳細(xì)說(shuō)明債務(wù)形成的具體事由，如借款合同、買(mǎi)賣合同、服務(wù)合同等，并注明相關(guān)合同編號(hào)]3.債務(wù)履行期限：雙方約定原債務(wù)履行期限為[起始日期][結(jié)束日期]，乙方應(yīng)按照原合同約定按時(shí)足額履行還款義務(wù)。三、抵頂方式及價(jià)格1.抵頂方式：雙方一致同意，乙方以其所有的上述房屋抵頂所欠甲方的全部債務(wù)。自本合同生效之日起，甲方對(duì)乙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因房屋抵頂而消滅。2.抵頂價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋的抵頂價(jià)格為每平方米人民幣[單價(jià)金額]元，房屋總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)，確保甲方對(duì)房屋享有合法權(quán)益。自房屋實(shí)際交付之日起，享有該房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。在乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定接收乙方交付的房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方處理。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在辦理過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求提供真實(shí)、有效的身份證明及其他必要文件資料。在房屋交付后，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)合理使用房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。自房屋抵頂債務(wù)完成后，不再承擔(dān)原債務(wù)的還款責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)抵頂房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)將房屋騰空并交付給甲方，交付時(shí)保證房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等與房屋現(xiàn)狀一致，無(wú)損壞、缺失等情況。交付日期為[具體交付日期]，乙方應(yīng)提前通知甲方做好接收準(zhǔn)備。積極協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，提供辦理過(guò)戶登記所需的全部文件和資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合甲方履行各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付至辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)期間，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用及責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，影響甲方正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。五、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋交付給甲方。乙方應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知甲方交付時(shí)間及地點(diǎn)，以便甲方做好接收準(zhǔn)備。2.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單。清單應(yīng)包括房屋的鑰匙、水電氣卡、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料及物品。乙方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交付前及時(shí)整改，直至符合交付條件。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，乙方將房屋正式交付給甲方，雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.過(guò)戶時(shí)間：雙方同意，在乙方按照本合同約定履行完相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記條件時(shí)，及時(shí)向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的具體時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的工作安排為準(zhǔn)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已交付的房屋，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定接收房屋或在接收房屋后故意損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或影響甲方對(duì)房屋的使用、處分等權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)消除權(quán)利瑕疵，如逾期未消除，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已交付的房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。