超市入駐合同協(xié)議

超市入駐合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體場地地址]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意租賃該場地用于開設(shè)超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃場地及用途1.場地位置及面積甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的場地出租給乙方，該場地的具體位置以附件一《場地位置圖》為準。2.用途乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營超市，經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等的銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用后的[x]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、場地交付及裝修1.場地交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)將場地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對場地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署《場地交付確認書》（附件二）。2.裝修乙方有權(quán)對租賃場地進行裝修，但裝修方案應(yīng)事先報甲方書面審核同意。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行裝修施工，不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和外立面。裝修過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。裝修期限不得超過[x]天，自場地交付之日起計算。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)保證場地符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負責提供場地的基本水電供應(yīng)及物業(yè)管理服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容見附件三《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》），并承擔相應(yīng)費用，但乙方因經(jīng)營需要額外增加的水電用量及特殊服務(wù)需求除外。協(xié)助乙方辦理與場地經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但所需費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回場地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地進行超市經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供場地及相關(guān)服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營超市，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的活動。負責超市的日常經(jīng)營管理，包括但不限于商品采購、銷售、人員管理等，并承擔相應(yīng)的經(jīng)營風險。對租賃場地及甲方提供的設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護，如因乙方使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求將場地恢復(fù)原狀，并交還甲方。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]為該場地提供物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于場地的保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等（詳見附件三《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》）。2.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準向其支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用應(yīng)與租金同時支付，支付方式及時間與租金一致。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付場地，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前收回場地，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，未履行協(xié)助乙方辦理證照手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同解除后將場地恢復(fù)原狀并交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付場地占有使用費。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回場地，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.因一方違約解除若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。4.其他解除情形如因政府征收、城市規(guī)劃等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應(yīng)按照實際租賃期限收取租金，并將剩余租金及押金退還給乙方。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律