拆遷理賠合同協(xié)議

拆遷理賠合同協(xié)議?甲方（拆遷方）：名稱：[拆遷方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷方）：姓名：[被拆遷方姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[拆遷房屋地址]的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷理賠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷房屋乙方所有的位于[拆遷房屋地址]的房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、固定家具等]。2.土地該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地面積為[x]平方米，土地使用證編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照國(guó)家及地方政府相關(guān)拆遷政策和本協(xié)議約定，對(duì)乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)要求乙方配合提供與拆遷相關(guān)的各類資料和信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷理賠款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷行為引發(fā)的一切合法合規(guī)費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。在拆遷過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)乙方房屋及附屬設(shè)施內(nèi)的物品安全，如因甲方原因造成乙方物品損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷理賠款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方對(duì)拆遷過(guò)程中的行為進(jìn)行合理說(shuō)明，并對(duì)不合理要求予以拒絕。在拆遷前，有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拍照、錄像等留存證據(jù)，以證明其現(xiàn)狀。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。騰空房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完整性，不得故意損壞。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料。按照甲方要求的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的清點(diǎn)、評(píng)估等工作。三、拆遷理賠款項(xiàng)及支付方式1.拆遷理賠款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷理賠款項(xiàng)總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包括但不限于房屋補(bǔ)償款、附屬設(shè)施補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。2.各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)房屋補(bǔ)償款：根據(jù)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，房屋補(bǔ)償款為人民幣[x]元。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)出具，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議的，按照評(píng)估結(jié)果確定房屋補(bǔ)償款金額；如有異議，可共同委托其他具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核評(píng)估，復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由提出異議方先行墊付，最終評(píng)估結(jié)果以復(fù)核評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用根據(jù)最終評(píng)估結(jié)果分擔(dān)。附屬設(shè)施補(bǔ)償款：經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)確認(rèn)，附屬設(shè)施補(bǔ)償款為人民幣[x]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償明細(xì)見(jiàn)本協(xié)議附件一《附屬設(shè)施清單及補(bǔ)償價(jià)格表》。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照房屋建筑面積每平方米[x]元計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[x]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方回遷安置房屋之日止，甲方按照每月人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[x]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)總額為人民幣[x]元。如實(shí)際臨時(shí)安置期限超過(guò)預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）：若乙方房屋用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)且因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)乙方提供的近三年平均營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等相關(guān)財(cái)務(wù)資料及市場(chǎng)評(píng)估情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[x]元。乙方應(yīng)保證所提供財(cái)務(wù)資料真實(shí)、有效，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)補(bǔ)償款并追究乙方違約責(zé)任。3.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷理賠款項(xiàng)總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。中期款：在房屋騰空交付甲方且雙方完成房屋及附屬設(shè)施清點(diǎn)、評(píng)估等工作，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷理賠款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方取得拆遷項(xiàng)目相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷理賠款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收到甲方支付款項(xiàng)后[x]日內(nèi)向甲方提供合法有效的收款憑證。四、拆遷期限及交接1.拆遷期限甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)開(kāi)始拆遷工作，并在[x]日內(nèi)完成全部拆遷工作。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е虏疬w工作延誤的，拆遷期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交接乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的騰空期限內(nèi)，將房屋騰空并清理完畢，將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料一并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房屋及附屬設(shè)施交接確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件二）。甲方接收房屋后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行拆除等后續(xù)工作。拆除過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾等由甲方負(fù)責(zé)清理運(yùn)輸，但不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付拆遷理賠款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，導(dǎo)致乙方逾期回遷安置或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最低不低于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)總額的[x]%。若甲方在拆遷過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷理賠款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供虛假資料或故意隱瞞與拆遷相關(guān)的重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)扣除相應(yīng)拆遷理賠款項(xiàng)，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)。若乙方在騰空房屋過(guò)程中故意損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行賠償。賠償金額不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一《附屬設(shè)施清單及補(bǔ)償價(jià)格表》、附件二《房