購房協(xié)議書和合同

購房協(xié)議書和合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號、樓層及房間號等詳細(xì)信息。2.房屋建筑面積：[x]平方米，該面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，按照《民法典》第五百一十條、第五百七十七條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等，應(yīng)詳細(xì)列舉附屬設(shè)施的品牌、規(guī)格、狀況等信息。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失，同時按照已付購房款的一倍向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條、第五百八十四條及相關(guān)司法解釋）。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若甲方未及時履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞或附屬設(shè)施缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（依據(jù)《民法典》第五百七十七條）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付符合條件的房屋。在甲方存在違約行為時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改或協(xié)商解決方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按時支付購房款，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時要求乙方賠償損失（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金（依據(jù)《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房款總額減去定金后的余額。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付購房余款。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。若銀行貸款審批未通過或乙方未能按時獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將購房余款支付至甲方指定的賬戶（依據(jù)《民法典》第五百一十一條第（五）項(xiàng)）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。若甲方未能按時交付房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過一定期限的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已開通并正常使用。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間和地點(diǎn)。雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交付驗(yàn)收單》。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在《房屋交付驗(yàn)收單》中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還乙方已付購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應(yīng)按照已付購房款的一倍向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條、第五百八十四條及相關(guān)司法解釋）。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方已付購房款及利息、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、因房屋無法正常使用而造成的經(jīng)濟(jì)損失等（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條、第五百八十四條）。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)，按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)，按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等，導(dǎo)致房屋損壞或價值降低的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失（依據(jù)《民法典》第五百七十七條）。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款（依據(jù)《民法典》第五百零七條）。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律