房屋地產(chǎn)合同協(xié)議

房屋地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。房屋附帶[車庫/車位/儲物間等附屬設(shè)施情況及面積]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或設(shè)置其他任何限制交易的權(quán)利負擔。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在抵押或查封等權(quán)利限制情況、房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施等信息。保證該房屋符合國家規(guī)定的交付條件，在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。負責辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費（法律規(guī)定由乙方承擔的稅費除外），并按照合同約定的時間和方式將辦理完畢的房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門提供必要的文件和資料，確保手續(xù)順利進行。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的結(jié)算，確保交付給乙方的房屋不存在任何欠費情況。對交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付前的質(zhì)量問題負責維修和整改，確保房屋質(zhì)量符合正常使用標準。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮辗课莺蟀l(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題并遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件成就時，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方對不清楚或有疑問的事項進行解釋和說明。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本合同前，對該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋而產(chǎn)生的風險。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照合同約定的標準對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)按照合同約定進行處理。在甲方處理完畢后，乙方應(yīng)進行再次驗收。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方協(xié)商確定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.支付方式乙方采取以下[具體支付方式]向甲方支付房屋價款：定金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金的作用為擔保本合同的履行，如乙方在合同履行過程中違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方在合同履行過程中違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款包含已支付的定金，扣除定金后實際支付的首付款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：乙方以銀行貸款方式支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求及時提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體時間]內(nèi)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[具體時間]內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足差額或全額支付尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（含定金、首付款及尾款）后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t的，交付時間相應(yīng)順延。2.交付地點該房屋的交付地點為房屋所在地[具體地址]。3.交付標準房屋交付時應(yīng)達到以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗合格，無明顯質(zhì)量問題。房屋的裝修符合雙方約定的標準（如有約定），包括墻面、地面、天花板等的平整度、光潔度等應(yīng)符合正常使用要求。水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費用已結(jié)算完畢。房屋內(nèi)的門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。4.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，乙方應(yīng)按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認書；如驗收發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行整改，整改完畢后再次通知乙方驗收，直至達到交付標準。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時提供相關(guān)文件和資料，確保過戶手續(xù)順利進行。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行。其中，由甲方承擔的稅費包括[列舉甲方承擔的稅費項目]，由乙方承擔的稅費包括[列舉乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付的購房款、定金及賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后，因自身原因要求解除合同，無權(quán)要求甲方返還定金，同時應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議