售房協(xié)議與合同的五大保護(hù)措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME售房協(xié)議與合同的五大保護(hù)措施本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂日期3.2合同生效條件3.3合同生效日期4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.房屋交付及驗收5.1房屋交付日期5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程5.4驗收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)辦理6.3登記費用承擔(dān)7.五大保護(hù)措施7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋權(quán)屬保證7.3房屋交易安全保證7.4交易糾紛解決保證7.5保密與競業(yè)禁止保證8.違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任8.2賣受人違約責(zé)任8.3違約金計算8.4違約金支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效、修改及補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改及補(bǔ)充程序11.3合同附件12.其他約定事項12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2合同附件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________1.2買受人信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________1.3代理人信息（如有）姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________2.3房屋面積：__________平方米2.4房屋用途：__________2.5房屋現(xiàn)狀：__________3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂日期：__________3.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同生效日期：__________4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣__________元整。4.2付款方式：（1）首付款：人民幣__________元整，于__________前支付。（2）余款：人民幣__________元整，于房屋交付前支付完畢。4.3付款時間節(jié)點：__________4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付日期：__________5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________5.3驗收流程：（1）買受人應(yīng)在房屋交付日期前__________天通知賣受人。（2）雙方應(yīng)于房屋交付日期當(dāng)天進(jìn)行房屋驗收。（3）驗收合格后，買受人應(yīng)在__________天內(nèi)簽署驗收合格證明。5.4驗收不合格的處理：如驗收不合格，買受人應(yīng)在__________天內(nèi)向賣受人提出書面整改要求，賣受人應(yīng)在__________天內(nèi)進(jìn)行整改，并再次進(jìn)行驗收。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由__________方承擔(dān)。6.3登記費用承擔(dān)：__________元整，由__________方承擔(dān)。7.五大保護(hù)措施7.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋在交付時符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2房屋權(quán)屬保證：賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。7.3房屋交易安全保證：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋交易的規(guī)定，確保交易安全，如因交易安全導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。7.4交易糾紛解決保證：如發(fā)生交易糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.5保密與競業(yè)禁止保證：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；同時，買受人應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對賣方產(chǎn)品或業(yè)務(wù)不進(jìn)行競爭。8.違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任（1）買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款額的__________%。（2）買受人未按時交付房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。8.2賣受人違約責(zé)任（1）賣受人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。（2）賣方提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，買受人有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項及違約金。8.3違約金計算違約金的具體計算方法按照雙方約定的比例和未履行義務(wù)的金額確定。8.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________天內(nèi)支付，逾期未支付的，按日加收__________%的滯納金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點為__________。9.3爭議解決費用承擔(dān)仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后__________天內(nèi)仍未履行義務(wù)的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）其他依照法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。10.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。11.合同生效、修改及補(bǔ)充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改及補(bǔ)充程序合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。11.3合同附件12.其他約定事項12.1其他權(quán)利義務(wù)雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。12.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止13.1合同解除條件同10.113.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同解除及終止后的處理同10.314.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同與附件或補(bǔ)充協(xié)議不一致，以附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方介入范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易；2.提供咨詢、評估等服務(wù)，確保房屋交易信息真實、準(zhǔn)確；3.提供擔(dān)保服務(wù)，保障甲乙雙方合法權(quán)益；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)要求第三方對服務(wù)過程中的違法行為進(jìn)行糾正；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)證明材料。16.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（2）乙方有權(quán)要求第三方對服務(wù)過程中的違法行為進(jìn)行糾正；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)證明材料。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過__________元。17.2第三方責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤；2.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤；3.因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致的服務(wù)錯誤。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方為服務(wù)提供方，甲乙雙方為服務(wù)接受方。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同約定。19.2合同變更程序甲乙雙方就合同變更達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件1.第三方完成全部服務(wù)，甲乙雙方確認(rèn)合同目的已實現(xiàn)；2.第三方未履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方催告后__________天內(nèi)仍未履行；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。20.2合同終止程序合同終止，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確合同終止后的處理事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證的復(fù)印件，并加蓋付款人公章。說明：用于證明付款行為。3.驗收合格證明要求：驗收合格證明應(yīng)包含房屋驗收日期、驗收人簽名、驗收結(jié)果等信息。說明：用于證明房屋已通過驗收。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等信息。說明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等信息。說明：用于記錄合同變更情況。6.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除日期、解除后的處理事宜等信息。說明：用于記錄合同解除情況。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的復(fù)印件，并加蓋付款人公章。說明：用于證明違約金已支付。8.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：用于證明爭議解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款額的__________%。示例：若合同約定購房款為100萬元，買受人未支付50萬元，則應(yīng)支付5萬元的違約金。2.賣受人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。示例：若合同約定房屋總價款為100萬元，賣方未按時交付房屋，則應(yīng)支付10萬元的違約金。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過__________元。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中造成買受人損失10萬元，則第三方應(yīng)賠償10萬元。4.任何一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：若甲方提供虛假房屋信息導(dǎo)致乙方損失5萬元，則甲方應(yīng)賠償5萬元。5.任何一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失10萬元，則乙方應(yīng)賠償10萬元。售房協(xié)議與合同的五大保護(hù)措施1本合同目錄一覽1.賣方基本信息1.1姓名1.2身份證號碼1.3聯(lián)系電話2.買方基本信息2.1姓名2.2身份證號碼2.3聯(lián)系電話3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)坐落地址3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.售房價格及支付方式4.1售房總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款條件5.房地產(chǎn)交付及過戶5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)過戶時間5.3過戶手續(xù)及費用6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理7.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證7.2其他權(quán)屬證明文件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2其他附件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的終止13.合同解除及終止后的處理13.1解除或終止原因13.2解除或終止后的處理13.3解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同解釋14.4合同修改14.5合同簽訂地點14.6合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.賣方基本信息1.1姓名：1.2身份證號碼：110101199003071.3聯(lián)系電話：138001380002.買方基本信息2.1姓名：2.2身份證號碼：110101198802142.3聯(lián)系電話：139001390003.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第0000000001號3.3房地產(chǎn)面積：120平方米3.4房地產(chǎn)用途：住宅4.售房價格及支付方式4.1售房總價：人民幣1,200,000元整4.2付款方式：分期付款4.3付款時間節(jié)點：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣300,000元整，剩余款項在房屋交付前支付完畢4.4付款條件：買方支付款項時需提供有效支付憑證5.房地產(chǎn)交付及過戶5.1房地產(chǎn)交付時間：合同簽訂后30個工作日內(nèi)5.2房地產(chǎn)過戶時間：合同簽訂后60個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)5.3過戶手續(xù)及費用：雙方共同辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家規(guī)定和實際發(fā)生額承擔(dān)6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年6.3質(zhì)量問題處理：賣方在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，買方有權(quán)要求退房或減少房款7.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件7.2其他權(quán)屬證明文件：賣方應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明文件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房屋8.1.2買方未按約定時間支付款項8.1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金8.2.2買方未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于合同總價款千分之二的違約金8.2.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)退還買方已付房款，并承擔(dān)修復(fù)費用8.2.4違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成對方損失的全部責(zé)任8.3違約金計算8.3.1違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，不得超過合同總價款的百分之二十9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.3爭議解決規(guī)則9.3.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，避免采取過激行為10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1任何一方嚴(yán)重違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后十五日內(nèi)確認(rèn)解除合同10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項和房屋10.3.2如有爭議，按第九條爭議解決方式處理11.合同附件11.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3房屋交接清單11.4付款憑證11.5其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2買方支付首付款12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同解除12.3合同解除后的終止12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項13.合同解除及終止后的處理13.1解除或終止原因13.1.1任何一方違約13.1.2不可抗力13.2解除或終止后的處理13.2.1雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項和房屋13.2.2如有爭議，按第九條爭議解決方式處理13.3解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.3.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)解除或終止合同前的權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的通訊方式送達(dá)對方14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于合同目的實現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋14.4合同修改14.4.1本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章14.5合同簽訂地點14.5.1本合同簽訂地為北京市朝陽區(qū)14.6合同簽訂日期14.6.1本合同簽訂日期為二〇二三年四月一日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方，是指為甲乙雙方提供中介、評估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供服務(wù)，可以書面同意第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。15.4第三方責(zé)權(quán)利界定15.4.1第三方在本合同中的權(quán)利：15.4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。15.4.1.2第三方有權(quán)收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用。15.4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.2第三方在本合同中的義務(wù)：15.4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。15.4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在提供擔(dān)保、評估等服務(wù)時，應(yīng)確保其提供的報告或意見的真實性、準(zhǔn)確性。16.第三方介入時甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、資料收集等工作。16.1.3甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、資料收集等工作。16.2.3乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料。17.第三方責(zé)任的具體說明17.1第三方在提供中介服務(wù)時，如因第三方原因?qū)е录滓译p方未能成交，第三方應(yīng)退還中介費用。17.2第三方在提供評估服務(wù)時，如評估結(jié)果與實際不符，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時，如因第三方原因?qū)е聯(lián)Ｊ?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4第三方在提供咨詢服務(wù)時，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的書面協(xié)議18.1甲乙雙方與第三方介入本合同前，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；18.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；18.2.3第三方的責(zé)任限額；18.2.4服務(wù)費用及支付方式；18.2.5爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無破損的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。說明：用于證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章。說明：本合同是甲乙雙方簽訂的正式房屋買賣協(xié)議。3.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等。說明：用于明確房屋交付時的狀況，作為雙方交接依據(jù)。4.付款憑證要求：付款憑證真實有效，證明已支付款項。說明：用于證明買方已按合同約定支付房款。5.其他權(quán)屬證明文件要求：包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。說明：用于證明房屋具備合法的建設(shè)和交易條件。6.房地產(chǎn)評估報告要求：報告由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。說明：用于確定房屋交易價格，作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。示例：賣方逾期10天交付房屋，應(yīng)支付買方1000元違約金。1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已付房款，并承擔(dān)修復(fù)費用。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方需退還買方全部房款并修復(fù)。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時間支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于合同總價款千分之二的違約金。示例：買方逾期支付10天，應(yīng)支付賣方200元違約金。2.2買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：買方未經(jīng)賣方同意改變房屋用途，需恢復(fù)原狀并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：第三方評估報告錯誤，需退還評估費用并賠償損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1任何一方未在約定時間內(nèi)提出爭議解決請求責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲解決爭議而產(chǎn)生的額外費用。示例：一方未在約定時間內(nèi)提出爭議，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費用。售房協(xié)議與合同的五大保護(hù)措施2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2買受人信息1.3協(xié)議簽訂時間及地點2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2過戶所需資料4.3過戶費用及承擔(dān)方4.4過戶時間要求5.五大保護(hù)措施5.1房屋質(zhì)量保證5.2產(chǎn)權(quán)清晰保證5.3交易安全保證5.4交易資金監(jiān)管5.5爭議解決機(jī)制6.交付條件及時間6.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時間6.3交付手續(xù)6.4逾期交付違約責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件7.4逾期退還保證金違約責(zé)任8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3附屬設(shè)施及設(shè)備使用說明9.附屬權(quán)利及義務(wù)9.1附屬權(quán)利說明9.2附屬義務(wù)說明10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他相關(guān)約定14.2其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息姓名：身份證號系電話訊地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)1號樓1單元101室1.2買受人信息姓名：身份證號系電話訊地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)2號樓2單元202室1.3協(xié)議簽訂時間及地點簽訂時間：2023年11月1日簽訂地點：北京市朝陽區(qū)某某路某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)1號樓2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：80平方米2.3房地產(chǎn)用途用途：住宅2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個人房產(chǎn)3.交易價格及支付方式3.1交易價格總價：人民幣100萬元整3.2支付方式1.買受人于協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元整。2.買受人于房屋交付前支付剩余房款人民幣90萬元整。3.3付款時間節(jié)點1.定金支付時間：2023年11月6日前2.房款支付時間：2024年3月1日前3.4逾期付款違約責(zé)任買受人逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理流程1.賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。2.雙方共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.買受人支付過戶稅費。4.2過戶所需資料1.賣方身份證、戶口本、婚姻狀況證明。2.房屋產(chǎn)權(quán)證。3.協(xié)議書。4.3過戶費用及承擔(dān)方過戶稅費由買受人承擔(dān)。4.4過戶時間要求買受人應(yīng)于協(xié)議簽訂后6個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.五大保護(hù)措施5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所售房屋不存在質(zhì)量問題，若存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買受人通知后3日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2產(chǎn)權(quán)清晰保證賣方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.3交易安全保證雙方同意由第三方支付平臺進(jìn)行交易資金的監(jiān)管，確保交易安全。5.4交易資金監(jiān)管交易資金監(jiān)管期限為合同簽訂日至房屋交付日。5.5爭議解決機(jī)制雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單1.中央空調(diào)2.熱水器3.燃?xì)庠?.洗衣機(jī)5.空調(diào)器6.電視7.沙發(fā)8.餐桌椅9.床及床墊10.衣柜8.2設(shè)備清單1.燃?xì)獗?.水表3.電表4.網(wǎng)絡(luò)接口5.電話接口8.3附屬設(shè)施及設(shè)備使用說明1.中央空調(diào)：使用前請檢查空調(diào)運行狀態(tài)，如有故障請及時聯(lián)系維修人員。3.燃?xì)庠睿菏褂脮r請確保通風(fēng)良好，防止一氧化碳中毒。4.洗衣機(jī)：使用時請根據(jù)洗滌物種類選擇合適的洗滌程序。5.空調(diào)器：使用前請檢查空調(diào)運行狀態(tài)，如有故障請及時聯(lián)系維修人員。6.電視：使用時請確保電視信號正常。7.沙發(fā)：請勿將重物放置于沙發(fā)上，以免損壞。8.餐桌椅：請勿將餐具直接放置于桌面上，以免損壞桌面。9.床及床墊：請勿在床上吸煙或使用明火。10.衣柜：請勿將重物放置于衣柜頂部，以免損壞。9.附屬權(quán)利及義務(wù)9.1附屬權(quán)利說明1.買受人享有對附屬設(shè)施及設(shè)備的正常使用權(quán)利。2.買受人享有對房屋附屬設(shè)施的維修請求權(quán)。9.2附屬義務(wù)說明1.買受人應(yīng)妥善使用附屬設(shè)施及設(shè)備，不得擅自拆卸或改裝。2.買受人應(yīng)愛護(hù)附屬設(shè)施及設(shè)備，不得造成損壞。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.賣方未按時交付房屋。2.買受人未按時支付房款。3.賣方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題。4.買受人擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.賣方未按時交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的千分之一。2.買受人未按時支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的千分之一。3.賣方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.買受人擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。10.3違約金計算方式違約金計算方式為逾期天數(shù)乘以違約金比例。11.爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形。12.2合同解除程序1.雙方簽訂書面解除合同協(xié)議。2.雙方共同辦理合同解除手續(xù)。12.3解除合同后的處理1.賣方應(yīng)退還買受人已支付的全部房款。2.買受人應(yīng)退還賣方已交付的房屋。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件1.房屋交付并完成過戶手續(xù)。2.雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。14.其他約定14.1其他相關(guān)約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他未盡事宜的處理對于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，其介入目的在于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)管。15.2第三方介入情形1.協(xié)助房地產(chǎn)交易過程中的信息發(fā)布、尋找買受人或賣受人。2.提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)。3.進(jìn)行房屋評估、測繪等專業(yè)技術(shù)服務(wù)。4.監(jiān)管交易過程，確保交易安全合規(guī)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為合同總價款的10%。2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不符合合同約定，其責(zé)任限額為因過失造成的實際損失。16.第三方介入的具體條款16.1第三方選擇與授權(quán)16.1.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方介入合同履行，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，包括但不限于提供必要的信息、資料和協(xié)助。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容與費用16.2.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，提供約定的服務(wù)內(nèi)容。16.2.2服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定承擔(dān)。16.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合作協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日止。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方應(yīng)確保其服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定，否則甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任