房產(chǎn)二手合同協(xié)議

房產(chǎn)二手合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉如空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視等家電及其他固定設(shè)施設(shè)備]。房屋附帶的相關(guān)權(quán)益有：[如車位使用權(quán)、儲藏室等，如有請詳細(xì)說明]。該房產(chǎn)對應(yīng)的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設(shè)置其他任何限制交易的情形。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證號]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買意愿及權(quán)益的事項。（2）保證該房產(chǎn)的交付符合國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等必要文件資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）在本合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，保證房屋處于良好的可交付狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠順利接收并使用該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的條件和時間，要求甲方交付該房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。（2）對甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行充分了解和審查，如因乙方自身原因未對相關(guān)信息進(jìn)行審查或未發(fā)現(xiàn)問題而導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。（3）在房產(chǎn)交付時，按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)及時處理。（4）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照國家規(guī)定和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求支付辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方協(xié)商確定的最終價格，除本合同約定的情況外，不再作任何調(diào)整。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)時，可抵作購房款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證之日起[x]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行發(fā)放貸款后[x]日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方應(yīng)支付的款項全部到賬）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，墻面、地面、天花板等無裂縫、滲漏等情況。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、門窗等。（3）提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等必要文件資料。（4）清空房屋內(nèi)不屬于該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備及甲方留存物品的所有物品，保持房屋內(nèi)部清潔、整齊。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀，包括房屋設(shè)施設(shè)備的運行情況、房屋質(zhì)量狀況等內(nèi)容。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在交付時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題或甲方未履行交付義務(wù)而產(chǎn)生的任何糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體列舉甲方承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體列舉乙方承擔(dān)的稅費項目]。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若甲方隱瞞或虛報房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（3）若甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償乙方因購買該房產(chǎn)所遭受的直接和間接損失等。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若乙方中途反悔不購買該房產(chǎn)，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同