房子加蓋合同協(xié)議

房子加蓋合同協(xié)議?甲方（加蓋方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具備房屋加蓋的專業(yè)技能和資質(zhì)，乙方擁有房屋并希望進行加蓋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方房屋加蓋事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀乙方擬加蓋的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[原有房屋結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。房屋目前狀況良好，但因乙方生活需求或其他原因，希望對該房屋進行加蓋。2.加蓋內(nèi)容加蓋層數(shù)：加蓋[x]層，使房屋總層數(shù)達到[總層數(shù)]層。加蓋面積：加蓋部分建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實際測量為準。加蓋結(jié)構(gòu)：加蓋部分采用[加蓋結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，確保與原有房屋結(jié)構(gòu)相匹配且安全穩(wěn)固。功能布局：加蓋部分將設(shè)置[具體功能房間，如臥室、客廳、衛(wèi)生間等]，以滿足乙方特定的生活或使用需求。具體功能布局可參考雙方確認的設(shè)計圖紙（附件一）。3.配套設(shè)施水電改造：對房屋原有的水電線路進行合理改造和擴容，以滿足加蓋后房屋的使用需求。確保新的水電線路符合安全標準，并接入市政供水供電系統(tǒng)。樓梯及通道：在加蓋部分設(shè)置安全、合理的樓梯及通道，保證人員上下通行順暢。樓梯的材質(zhì)、寬度、坡度等應(yīng)符合建筑安全規(guī)范要求。防水及防潮處理：對加蓋部分的屋面、外墻、衛(wèi)生間等部位進行防水及防潮處理，防止雨水滲漏和室內(nèi)受潮，確保房屋質(zhì)量。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定獲取加蓋工程款項。在施工過程中，根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并征得乙方同意。2.義務(wù)具備從事房屋加蓋工程所需的合法資質(zhì)證書，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照雙方確認的設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范要求進行施工，確保加蓋工程質(zhì)量符合國家建筑工程質(zhì)量標準。負責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因甲方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿剩杉追匠袚?dān)全部責(zé)任。組織施工人員按照合理的施工進度進行施工，確保工程按時完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明，經(jīng)乙方同意后可適當(dāng)延長工期。施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等，不得擅自挪用或損壞。如因甲方保管不善導(dǎo)致?lián)p失，由甲方負責(zé)賠償。在工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對甲方的施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，要求甲方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范進行施工。有權(quán)要求甲方提供施工進度報告，了解工程進展情況。在甲方施工質(zhì)量不符合合同約定或相關(guān)規(guī)范要求時，有權(quán)要求甲方進行整改，直至達到合格標準。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付加蓋工程款項。協(xié)助甲方辦理房屋加蓋所需的相關(guān)審批手續(xù)，如提供必要的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等，并確保手續(xù)辦理過程順利進行。向甲方提供加蓋房屋的原始圖紙及相關(guān)資料，協(xié)助甲方進行施工設(shè)計和方案制定。在施工期間，為甲方施工提供必要的便利條件，如允許甲方合理使用房屋內(nèi)部空間、提供水電接入等。負責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，避免因施工引發(fā)糾紛。如因乙方原因?qū)е率┕な茏杌虍a(chǎn)生糾紛，由乙方負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、工程款項及支付方式1.工程總價款本合同項下房屋加蓋工程的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含完成本合同約定的加蓋工程所需的全部費用，除因本合同約定的調(diào)整因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付工程總價款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。進度款：在加蓋工程施工至[具體施工進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)乙方驗收合格，乙方向甲方支付工程總價款的[x]%作為進度款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）?？⒐を炇湛睿杭由w工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，乙方向甲方支付工程總價款的[x]%作為竣工驗收款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)保金：工程竣工驗收合格滿[x]年，如無質(zhì)量問題，乙方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金（工程總價款的[x]%）支付給甲方，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。甲方應(yīng)在每次收款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開工日期：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在接到乙方預(yù)付款到賬通知之日起[x]個工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進場施工，預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]。2.竣工日期：自開工之日起，加蓋工程應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)完成并通過相關(guān)部門驗收。預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，甲方應(yīng)按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準加蓋工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準要求，達到合格等級。甲方應(yīng)嚴格按照雙方確認的設(shè)計圖紙及施工方案進行施工，確保工程質(zhì)量。2.驗收程序中間驗收：在施工過程中，甲方應(yīng)在每個關(guān)鍵施工節(jié)點完成后通知乙方進行中間驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署中間驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進行整改，直至驗收合格?？⒐を炇眨汗こ炭⒐ず?，甲方應(yīng)提前[x]個工作日向乙方提交竣工驗收申請報告，并提交加蓋工程的竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）。乙方應(yīng)在接到申請報告后[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告，乙方按照合同約定支付竣工驗收款；如驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗收，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標準進行施工，導(dǎo)致加蓋工程質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。如因質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方未按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金。3.甲方擅自將本合同項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給乙方造成的全部損失。4.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款項的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致工期延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的便利條件，導(dǎo)致施工受阻或工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自變更合同約定的加蓋內(nèi)容或施工要求的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律