訂購住宅合同協(xié)議

訂購住宅合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（訂購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意向甲方訂購住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.住宅位置：該住宅位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.建筑面積：經(jīng)雙方確認，該住宅的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定的面積為準。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該住宅為[新建/二手]房，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等）均能正常使用。5.附屬設(shè)施：該住宅附帶[車庫/車位]一個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米；同時附帶[花園/露臺]一處，面積為[x]平方米，具體范圍以現(xiàn)場實際交付為準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該住宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋價款、附屬設(shè)施價款以及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費等一切費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，甲方不得再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價款扣除銀行貸款金額后的部分（若乙方選擇銀行貸款購房）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向指定銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交齊全相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和信息。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所出售的住宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該住宅未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及設(shè)施符合本合同約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋交付后[x]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給乙方或相關(guān)部門。在房屋交付前，負責(zé)處理與該住宅有關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔(dān)任何前期欠費。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、質(zhì)量和標準交付房屋及附屬設(shè)施。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量、現(xiàn)狀等享有知情權(quán)，有權(quán)在簽訂合同前對房屋進行實地查看，甲方應(yīng)給予必要的配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約的要求，承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標準，能夠正常使用。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋交付前的各項費用，并向乙方提供相關(guān)費用結(jié)算清單及票據(jù)。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，填寫《房屋驗收交接表》。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行情況、附屬設(shè)施狀況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收當(dāng)日書面提出異議，甲方應(yīng)負責(zé)在[x]日內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。乙方應(yīng)在驗收合格后，按照合同約定支付尾款（如有）。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓逗骩x]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還乙方已支付的全部購房款外，還應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負責(zé)在[x]日內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方逾期整改或整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)