房屋眾籌合同協(xié)議

房屋眾籌合同協(xié)議?甲方（眾籌發(fā)起方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（眾籌參與方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬發(fā)起房屋眾籌項(xiàng)目，乙方有意參與該眾籌項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋眾籌事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、眾籌標(biāo)的物及服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明（一）眾籌房屋基本信息1.房屋地址：[具體房屋地址]2.房屋面積：[x]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋現(xiàn)狀：[毛坯/裝修狀況描述]（二）眾籌項(xiàng)目概述甲方發(fā)起房屋眾籌項(xiàng)目，旨在通過(guò)眾籌方式籌集資金用于購(gòu)買上述房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行[具體改造或使用計(jì)劃說(shuō)明]。乙方作為眾籌參與方，以出資方式參與項(xiàng)目，享有相應(yīng)權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。（三）眾籌資金用途眾籌資金將?？顚Ｓ?，主要用于支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)、房屋裝修費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及其他與房屋獲取及改造相關(guān)的必要費(fèi)用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用眾籌資金。有權(quán)對(duì)眾籌項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要對(duì)眾籌房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露眾籌房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押或查封等權(quán)利受限情況。按照本協(xié)議約定的用途合理使用眾籌資金，不得挪作他用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋出售方（如有）及相關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)工作，確保房屋購(gòu)買及相關(guān)手續(xù)順利辦理。定期向乙方通報(bào)眾籌項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括但不限于資金使用情況、房屋獲取進(jìn)度、裝修進(jìn)展等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解眾籌項(xiàng)目的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定享有眾籌房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、收益權(quán)等（如有）。在眾籌項(xiàng)目結(jié)束后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的回報(bào)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間向甲方支付眾籌款項(xiàng)。遵守本協(xié)議約定及眾籌項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，不得干涉甲方的正常項(xiàng)目運(yùn)作。對(duì)眾籌項(xiàng)目的相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。三、眾籌款項(xiàng)及支付方式（一）眾籌款項(xiàng)金額乙方應(yīng)向甲方支付的眾籌款項(xiàng)金額為人民幣[x]元。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將眾籌款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________（三）款項(xiàng)調(diào)整若眾籌項(xiàng)目因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鲁杀驹黾踊驕p少，需要對(duì)眾籌款項(xiàng)金額進(jìn)行調(diào)整的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。四、眾籌項(xiàng)目運(yùn)作流程（一）項(xiàng)目啟動(dòng)甲方在本協(xié)議簽訂后，即啟動(dòng)房屋眾籌項(xiàng)目，負(fù)責(zé)開(kāi)展房屋購(gòu)買相關(guān)的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于尋找合適的房屋資源、與房屋出售方洽談交易條件等。（二）房屋購(gòu)買甲方應(yīng)在[具體時(shí)間期限]內(nèi)完成房屋購(gòu)買手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方或甲方指定的主體名下。在房屋購(gòu)買過(guò)程中，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)進(jìn)展情況，如遇重大事項(xiàng)變更應(yīng)提前征求乙方意見(jiàn)。（三）房屋裝修（如有）若眾籌項(xiàng)目涉及房屋裝修，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的裝修方案進(jìn)行裝修。裝修過(guò)程中，甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。同時(shí)，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)裝修進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督。（四）項(xiàng)目驗(yàn)收眾籌項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織乙方對(duì)房屋及相關(guān)成果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修效果、設(shè)施設(shè)備配備等。若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件；若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格。五、收益分配與回報(bào)（一）收益分配原則眾籌項(xiàng)目收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，根據(jù)乙方的出資比例及本協(xié)議約定進(jìn)行分配。（二）回報(bào)方式1.居住權(quán)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在眾籌房屋中享有一定期限的居住權(quán)，具體居住期限及相關(guān)條件由雙方另行協(xié)商確定并在本協(xié)議附件中明確。2.收益權(quán)：若眾籌房屋用于出租或其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生收益的，乙方有權(quán)按照出資比例獲得相應(yīng)的收益分紅。收益分紅的計(jì)算方式為：[收益總額×乙方出資比例÷總出資額]。收益分紅應(yīng)按照季度或年度進(jìn)行結(jié)算，并在結(jié)算后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。3.房屋增值權(quán)益：在眾籌項(xiàng)目結(jié)束后，若眾籌房屋發(fā)生增值，乙方有權(quán)按照出資比例享有房屋增值部分的相應(yīng)權(quán)益。房屋增值部分的計(jì)算方式為：[房屋當(dāng)前價(jià)值房屋購(gòu)買成本裝修成本其他合理費(fèi)用]×乙方出資比例÷總出資額。房屋增值權(quán)益的實(shí)現(xiàn)方式由雙方另行協(xié)商確定，如在房屋出售時(shí)按照增值權(quán)益比例獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定使用眾籌資金，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的眾籌款項(xiàng)，并按照眾籌款項(xiàng)金額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋購(gòu)買手續(xù)或項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)重大延誤，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照眾籌款項(xiàng)金額的[x%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卵诱`的除外，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置眾籌房屋或改變項(xiàng)目用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并按照眾籌款項(xiàng)金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方的行為給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付眾籌款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的眾籌款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照眾籌款項(xiàng)金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定及眾籌項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，干涉甲方正常項(xiàng)目運(yùn)作或向第三方泄露眾籌項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方應(yīng)向甲方支付眾籌款項(xiàng)金額的[x%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的行為構(gòu)成侵權(quán)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知、文件等，如以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方聯(lián)系地址或通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方有效郵箱的，均視為已送