協(xié)議房合同違約

協(xié)議房合同違約?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處協(xié)議房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該協(xié)議房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.協(xié)議房位置：該協(xié)議房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該協(xié)議房目前的狀況與雙方約定的狀況一致，無任何質(zhì)量問題或糾紛。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如裝修風(fēng)格、裝修程度等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對協(xié)議房進(jìn)行合理使用和處置，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知協(xié)議房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。保證對該協(xié)議房擁有合法的處分權(quán)，確保交易的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理與該協(xié)議房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理房屋過戶登記（若具備過戶條件時(shí)）等。在本合同履行期間，不得擅自將該協(xié)議房出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件交付協(xié)議房及其相關(guān)資料、鑰匙等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對協(xié)議房進(jìn)行實(shí)地查看和了解。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的真實(shí)、有效的證件及資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收協(xié)議房后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得從事任何損害甲方權(quán)益或影響協(xié)議房交易的行為。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款項(xiàng)總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方能夠提供與協(xié)議房相關(guān)的合法手續(xù)且滿足一定條件（如取得開發(fā)商關(guān)于該房屋的相關(guān)證明文件等，具體條件在合同中明確）后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款項(xiàng)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），在協(xié)議房具備過戶登記條件（或根據(jù)雙方約定的其他條件）且辦理完相關(guān)手續(xù)后，乙方一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款及滿足其他合同約定條件后的[x]日內(nèi)，將協(xié)議房交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的全部資料，包括但不限于購房合同、繳費(fèi)憑證、房屋鑰匙等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，?yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付協(xié)議房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞協(xié)議房的真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方擅自將協(xié)議房出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，同時(shí)按照購房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收協(xié)議房后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方一定金額的購房款項(xiàng)作為賠償，具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。3.若乙方違反法律法規(guī)及本合同約定，從事?lián)p害甲方權(quán)益或影響協(xié)議房交易的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋相關(guān)資料、雙方身份證明文件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____