房子預(yù)售合同協(xié)議

房子預(yù)售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（預(yù)售方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方已依法取得[項(xiàng)目名稱(chēng)]的預(yù)售許可，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購(gòu)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置乙方所預(yù)購(gòu)的房屋位于[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]第[棟][單元][層][房號(hào)]，該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，乙方預(yù)購(gòu)房屋所在層數(shù)為第[層]。2.房屋建筑面積該房屋預(yù)測(cè)建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。房屋交付時(shí)，如建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積發(fā)生誤差，雙方同意按照《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[用途類(lèi)型]，乙方承諾僅將該房屋用于[約定用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋用途。4.房屋戶(hù)型及布局該房屋為[戶(hù)型名稱(chēng)]，戶(hù)型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶(hù)型布局描述]，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的具體尺寸、位置及門(mén)窗朝向等情況。甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造房屋，確保房屋戶(hù)型及布局符合約定。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方承諾該房屋為[毛坯/精裝]交付，若為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝要求]地面：[地面裝修材料及工藝要求]天花板：[天花板裝修材料及工藝要求]廚房：[廚房裝修配置及要求]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間裝修配置及要求]門(mén)窗：[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格要求]（2）乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的預(yù)售許可證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)文件資料。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求建造房屋，確保房屋質(zhì)量合格，并在房屋交付時(shí)向乙方提供質(zhì)量合格證明文件。負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并在房屋交付前辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證房屋具備正常使用條件。在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保房屋安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題或其他損害乙方權(quán)益的情況發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、時(shí)間等履行義務(wù)。在簽訂本合同前，有權(quán)查閱甲方提供的預(yù)售許可證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)文件資料。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主和公共利益。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方所購(gòu)房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[支付方式序號(hào)]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶(hù)，剩余購(gòu)房款由銀行直接支付至甲方指定賬戶(hù)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.甲方收款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)全稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方出具收款憑證。如乙方采用銀行貸款方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)在收到銀行放款后及時(shí)通知乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。房屋的配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等）已達(dá)到正常使用條件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知約定的交付之日起由乙方承擔(dān)。乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。如乙方在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題或其他嚴(yán)重影響房屋正常使用的問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，使房屋達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若甲方擅自改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)或房屋用途，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同后的[x]日內(nèi)，按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金至實(shí)際支付購(gòu)房款之日止。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。乙方因此給其他業(yè)主或公共利益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。