農(nóng)村集資蓋房協(xié)議書

農(nóng)村集資蓋房協(xié)議書?甲方（集資建房發(fā)起方/組織者）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（參與集資建房方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方發(fā)起并組織農(nóng)村集資蓋房項(xiàng)目，乙方有意參與該集資建房項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方組織的農(nóng)村集資蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、集資建房項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于[農(nóng)村具體地址]的集體土地上。2.項(xiàng)目規(guī)模：計(jì)劃建設(shè)[x]棟房屋，每棟[x]層，總建筑面積約為[x]平方米。3.房屋戶型：包括但不限于[戶型1面積及特點(diǎn)、戶型2面積及特點(diǎn)等詳細(xì)描述各戶型]等多種戶型供乙方選擇。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的集資款項(xiàng)。對(duì)集資建房項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合約定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整和決策，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方的理解與同意（重大調(diào)整事項(xiàng)需經(jīng)乙方書面確認(rèn)）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理集資建房項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行或產(chǎn)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照約定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織施工，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和構(gòu)配件，保證房屋質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對(duì)乙方提出的合理意見和建議及時(shí)予以采納和改進(jìn)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因施工造成周邊居民或單位的損失，由甲方負(fù)責(zé)處理和賠償。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付符合交付條件的房屋。交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件。在房屋交付后，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度等情況，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息。有權(quán)對(duì)集資建房項(xiàng)目的質(zhì)量、施工進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的戶型、面積等要求，獲得符合交付條件的房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定對(duì)房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方繳納集資款項(xiàng)。集資款項(xiàng)應(yīng)?？顚Ｓ茫糜诩Y建房項(xiàng)目的建設(shè)，不得挪作他用。遵守甲方制定的集資建房項(xiàng)目管理規(guī)定和施工期間的各項(xiàng)要求，積極配合甲方開展工作。在房屋建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。接受甲方對(duì)房屋分配方案的安排，按照分配結(jié)果接收房屋。如對(duì)房屋分配有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，協(xié)商解決。三、集資款項(xiàng)及支付方式1.集資款項(xiàng)金額：乙方參與集資建房的房屋面積為[x]平方米，每平方米集資單價(jià)為[x]元，乙方應(yīng)繳納的集資款項(xiàng)總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付集資款項(xiàng)的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第一期款項(xiàng)：在項(xiàng)目取得[具體施工許可證等相關(guān)開工手續(xù)]后的[x]日內(nèi)，乙方支付集資款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在房屋建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[x]日內(nèi)，乙方支付集資款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付乙方后的[x]日內(nèi)，乙方支付剩余的集資款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆集資款項(xiàng)后的[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成房屋建設(shè)并達(dá)到交付條件，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)具備以下交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，無質(zhì)量問題。房屋內(nèi)外墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通，具備正常使用功能。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施基本完成，達(dá)到初步使用條件。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)辦理如下手續(xù)：乙方應(yīng)按照約定支付完畢所有集資款項(xiàng)（如有尾款未支付）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并帶領(lǐng)乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。雙方對(duì)房屋的面積、戶型、質(zhì)量等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，如有差異或問題，應(yīng)按照本協(xié)議的約定協(xié)商解決。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方按照本協(xié)議約定繳納集資款項(xiàng)并接收房屋后，依法享有房屋的所有權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方取得合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.土地性質(zhì)：本集資建房項(xiàng)目所占用的土地為農(nóng)村集體土地，乙方對(duì)房屋所占土地享有長期的使用權(quán)，但應(yīng)遵守農(nóng)村集體土地使用的相關(guān)規(guī)定。在符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯?，乙方有?quán)按照規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行處置，但涉及土地流轉(zhuǎn)等相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照集體土地管理的要求辦理相應(yīng)手續(xù)。3.小區(qū)共有權(quán)益：乙方作為集資建房項(xiàng)目的業(yè)主，享有小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、配套設(shè)施等共有部分的權(quán)益，同時(shí)應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、管理費(fèi)用。小區(qū)共有部分的經(jīng)營收益，在扣除必要的管理成本后，應(yīng)按照業(yè)主的權(quán)益份額進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付集資款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部集資款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍向乙方支付利息，同時(shí)按照集資款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在其他違約情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等重大事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照集資款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部集資款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍向乙方支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付集資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照集資款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反甲方制定的集資建房項(xiàng)目管理規(guī)定或施工期間的各項(xiàng)要求，給項(xiàng)目造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更房屋戶型、面積等約定內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)扣除相應(yīng)違約金后予以退還。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策的要求協(xié)商處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（簽字/蓋章）：__________