租賃物業(yè)合同協(xié)議

租賃物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于[租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃物業(yè)合同協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號，所在樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅作為[明確的租賃用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具等，并注明其規(guī)格、型號、數(shù)量等情況]，雙方應(yīng)在本合同簽訂時對附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行確認，并形成書面清單作為本合同的附件。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限的具體時長，如x年x個月]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[x]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除，在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限結(jié)算租金，退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)應(yīng)確保該物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證其正常運行。負責對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進行維修養(yǎng)護，承擔因物業(yè)質(zhì)量問題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當或故意損壞導致的除外。如需對物業(yè)進行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準備時間。修繕或改造期間，應(yīng)盡量減少對乙方正常使用物業(yè)的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用，乙方有權(quán)要求甲方及時維修。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買該物業(yè)的權(quán)利（如甲方出售該物業(yè)）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或故意損壞導致物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求的時間和標準將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。交還時，乙方應(yīng)負責清理物業(yè)內(nèi)的物品，并恢復物業(yè)原狀。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。五、物業(yè)管理1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），具體費用如有調(diào)整，以物業(yè)管理公司通知為準。2.物業(yè)管理公司：本物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱]負責管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。六、水電費及其他費用1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔，并按照當?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的繳費方式和時間及時繳納。乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方提供上月水電費繳費憑證，如乙方逾期未繳納水電費，甲方有權(quán)代為繳納，相關(guān)費用及因此產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔。2.其他費用：乙方在租賃期間因使用物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用，如燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等，均由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費方式和時間及時繳納。七、裝修及改造1.裝修規(guī)定：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.裝修費用：乙方自行承擔裝修費用，裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修導致物業(yè)或第三方受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.裝修期間：裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的裝修時間規(guī)定，避免在休息時間進行噪音較大的施工活動。裝修工程應(yīng)在[裝修期限]內(nèi)完成，如因乙方原因?qū)е卵b修工程逾期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。4.裝修拆除：租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除其裝修部分，但不得損壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除裝修部分，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費用由乙方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，或交付的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定標準，甲方應(yīng)負責整改，并按照已交付使用部分對應(yīng)的租金標準乘以延誤天數(shù)向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或收取其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收的費用。甲方應(yīng)按照多收費用的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、水電費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同約定租金標準的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付費用給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備修復或重置所需費用的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同約定租金標準的[x%]向甲方支付違約金。如乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除后，未按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔甲方因收回物業(yè)及清理、修復物業(yè)所產(chǎn)生的全部費用。如乙方交還的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，乙方應(yīng)負責修復或賠償。九、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算和清理。2.法定解除：在履行本合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除的通知：任何一方行使合同解除權(quán)的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算和清理，如因解除合同給對方造成損失的，有過錯一方應(yīng)承擔賠償責任。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽